擦亮眼!在美买房,如何避免买到问题巨多的“柠檬屋”?
发布时间:2018/11/23 文章来源:网络
分享
公众号
导读:才刚花钱买到手就发现一大堆问题,在美国,这样的房屋称为“柠檬屋”。
美国买房
才刚花钱买到手就发现一大堆问题,在美国,这样的房屋称为“柠檬屋”。
假如您跟大多数人一样是买旧产,要有心理准备,可能交屋后意外发现一些问题,得花钱修修补补;许多州立法要求卖方揭露房屋问题,但买主别指望屋主真的会钜细靡遗的列出所有问题。
即使在加州这样的严法体系下,卖方也很容易对售才浮出抬面的问题佯装不知情。万一事后发现房屋有问题、卖方却推缷责任,只能寻求调解或仲裁多少减轻财务负担。
买方自立自强,采取以下方式才比较可以避免买到问题重重的房屋:
第一个方法是寻求新建筑的保护。向建筑商买全新房屋时,建商通常会提供一年保固,有些州甚至依法要求屋主提供特定期间的售后维修,例如,纽约州要求建商保证新屋六年内不会碰到材料缺陷相关问题,水管、电气和供暖系统可使用两年等等。必要时可依法向州政府或法院投诉。
第二点,切记:买二手屋碰到问题没太多解决方案。房屋成交后才发现问题,买方必须证明问题早已存在,举证并不容易,况且诉讼费可能比维修费高,专家多半不建议提起诉讼,最好尝试与卖方和解,可找经纪人从中调解。
美国买房
加州房地产经纪人说,有些州的买家可花点钱买房产风险管理服务,让经纪人和代理商无偿代为处理仲裁和调解,并可能降低诉讼费用。
第三点,进行房屋检测势在必行。找出潜在问题的最佳方法是委托专业人员进行房屋检测。房屋检测费通常200美元至500美元,专家建议买方另外针对下水道和烟囱等常见问题区单独检查,费用各250美元。
第四,善用其他管道及早发现问题。买方应要求卖方提供CLUE报告(“全方位损失承销交易报告”,Comprehensive Loss Underwriting Exchange ),显示该房产保险索赔记录;只有屋主可向数据公司LexisNexis索取副本,买方只能请卖家去索取。
美国买房
第五点,房屋保修并非万灵单。有些州规定二手屋也附有保固,但专家说,不要期望靠着保固更换损坏的系统,多半只包括维修。保固条款不尽相同,务必要仔细查看。
文章来源:美国移民
才刚花钱买到手就发现一大堆问题,在美国,这样的房屋称为“柠檬屋”。
假如您跟大多数人一样是买旧产,要有心理准备,可能交屋后意外发现一些问题,得花钱修修补补;许多州立法要求卖方揭露房屋问题,但买主别指望屋主真的会钜细靡遗的列出所有问题。
即使在加州这样的严法体系下,卖方也很容易对售才浮出抬面的问题佯装不知情。万一事后发现房屋有问题、卖方却推缷责任,只能寻求调解或仲裁多少减轻财务负担。
买方自立自强,采取以下方式才比较可以避免买到问题重重的房屋:
第一个方法是寻求新建筑的保护。向建筑商买全新房屋时,建商通常会提供一年保固,有些州甚至依法要求屋主提供特定期间的售后维修,例如,纽约州要求建商保证新屋六年内不会碰到材料缺陷相关问题,水管、电气和供暖系统可使用两年等等。必要时可依法向州政府或法院投诉。
第二点,切记:买二手屋碰到问题没太多解决方案。房屋成交后才发现问题,买方必须证明问题早已存在,举证并不容易,况且诉讼费可能比维修费高,专家多半不建议提起诉讼,最好尝试与卖方和解,可找经纪人从中调解。
美国买房
加州房地产经纪人说,有些州的买家可花点钱买房产风险管理服务,让经纪人和代理商无偿代为处理仲裁和调解,并可能降低诉讼费用。
第三点,进行房屋检测势在必行。找出潜在问题的最佳方法是委托专业人员进行房屋检测。房屋检测费通常200美元至500美元,专家建议买方另外针对下水道和烟囱等常见问题区单独检查,费用各250美元。
第四,善用其他管道及早发现问题。买方应要求卖方提供CLUE报告(“全方位损失承销交易报告”,Comprehensive Loss Underwriting Exchange ),显示该房产保险索赔记录;只有屋主可向数据公司LexisNexis索取副本,买方只能请卖家去索取。
美国买房
第五点,房屋保修并非万灵单。有些州规定二手屋也附有保固,但专家说,不要期望靠着保固更换损坏的系统,多半只包括维修。保固条款不尽相同,务必要仔细查看。
文章来源:美国移民
文章来源:网络
发布时间:2018/11/23
快速通道
相关阅读
- 广发美国房地产前三月收益领涨2013/12/02
- 详解纽约房产投资三大特点2014/02/06
- 销售数据不佳美国楼市中期依然向好2014/04/28
- 中国“富二代”热衷网购海外房产 看好学区房2014/04/30
- 美国房产经纪人的酸甜苦辣2014/05/04
- 美国好学区房价格比普通房平均高20万美元2014/05/26
- 美国人不买房的真正原因2014/06/03
- 中国买家赴美买房超半数选加州 好学区受青睐2014/06/06
阅读排行榜
更多 >- 2019 年美国房地产市场的 4 大预言2019/01/17
- 2019,租房和买房,哪种更划算?!2019/01/22
- 美国房子如何从不动产变成可动产?2019/02/09
- 2019年美国房市怎么样?美国权威分析来了!!2019/01/09
- 投资什么样的美国房产升值最快2019/01/04
- 将有哪些因素影响美国房价走势?竟然与油价、气温...有关2019/01/07
- 胡润房市盘点:房市涨幅,租金收益,美国都是NO.1,还是最受青睐2019/02/12
- 将有哪些因素影将有哪些因素影响美国房价走势?2019/02/12