1房月租超2.5万，金融街旁的公寓，为什么租金这么高？_美国房产资讯|美房吧

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1房月租超2.5万，金融街旁的公寓，为什么租金这么高？

发布时间：2018/11/14　文章来源：网络

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导读：纽约租小公寓，超2 5万元月，国际咨询机构RENTCafé日前发布一份报告：2017在全球30个主要大城市的CBD中心，租一个一居室公寓要多少钱？

纽约买房

纽约租小公寓，超2.5万元/月

国际咨询机构RENTCafé日前发布一份报告：2017在全球30个主要大城市的CBD中心，租一个一居室公寓要多少钱？

数据来源：RENTCafé

结果显示：深圳以平均租金1520美元/月排名第22位；香港以2740美元/月排名第4位。而排名第一的美国纽约，一居室公寓的平均租金，达到了惊人的3680美元/月！

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为什么这里租金全球最贵呢？
我们先从这本畅销书说起：

《特朗普自传》封面

出于对贸易战的关注，《从20到30亿：特朗普自传》这本书，被很多国人拿来解读特朗普。你知道吗？特朗普在当上美国总统前，就居住在纽约曼哈顿核心地段的特朗普大厦顶层公寓里。这本书也花费了大量笔墨，描述特朗普在特朗普大楼高层公寓的家中，接待各界名流、合作伙伴等。

纽约特朗普大楼外景

特朗普大厦位于美国金融中心——纽约华尔街核心位置，被世贸中心、华盛顿广场、中央公园等全世界知名的建筑景点环簇而立，加上特朗普过人的商业运作手段，特朗普大厦成为了纽约曼哈顿金融区最有人气的大楼！特朗普在书中更骄傲地表示，他的特朗普大楼里，云集了美国乃至全世界的社会名流、富豪权贵等，他们都选择买或租在这里！

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云集美国乃至全球的名流、富豪、权贵，这或许是纽约华尔街周边租金全球第一的重要原因！

租金高！为何“精英”仍大量涌入？

特朗普大厦只是华尔街众多公寓大楼中的一个，作为全球最重要的金融中心，宽11米、长500米的这条华尔街两侧，分布着全世界最顶尖的金融、证券等大财团的总部，纽约证券交易所也在这里。

这些鳞次栉比的高楼大厦中，同样隐藏着很多类似特朗普大厦那样的高端公寓，它们主要是给那些在华尔街工作，从事金融、证券、保险等相关行业的菁英阶层租住的。

这些公寓大都面积不大，有类似工作室那种Studio、还有一房、两房、三房的公寓，租金不菲，数据显示，华尔街所在的金融中心——纽约曼哈顿区，公寓租金远高于相邻的布鲁克林区，也远超波士顿等美国其它几大城市。

数据来源：优投房

具体看，一房公寓平均租金3756美元/月；两房公寓平均租金5501美元/月；三房公寓平均租金达7865美元/月，折合人民币54598元/月（10月23日，美元兑人民币汇率：1美元=6.9419元）。每月超过2.5万元，才能租一套1房的小公寓，纽约曼哈顿的租金确实让人震惊！

纽约房产

为什么曼哈顿租金这么贵呢？梳理这些天价租金公寓，就会发现，他们有几个共同的特点。

区位：位于曼哈顿金融核心区

这些租出天价的公寓，大都距离华尔街1-2公里范围内。步行10分钟左右，基本上就可以从住处走到华尔街。由于从事金融行业的人工作节奏很快，有频繁加班的现象，距离公司近，也更方便回家。

配套：周边拥有丰富的视野和配套

这些高租金公寓，周边往往拥有教堂、博物馆、艺术馆、公园、超市、美食街等配套。

租客：华尔街上班的菁英阶层

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由于这些高租金公寓，大都位于曼哈顿金融核心区，周边集中了大量金融、证券、保险等国际公司、财团总部等，提供了庞大的高端租房需求！这些公寓的租客，大都是这些华尔街上班的这些菁英群体，他们薪水高，能够承受这种高租金的压力。

某华尔街金融高管：
“城市的菁英们，往往是既追求工作效率的忙人，又是追求高品质生活的懒人。选择核心区的公寓，你既可以把这里作为休憩歇息的行宫，也可以在这里享受忙里偷闲的下午茶时光，工作生活无缝转换，让人无法拒绝。”

试想一下，如果你是一个在华尔街上班的金融白领，每天步行上下班，家附近就能享受到众多高端商业等配套，感受美国最新潮流、文化，同时还可以与全球社会名流、富豪等阶层的人做邻居，随时都有可能获得一手的商机，对于追求财富的年轻人，无疑具有巨大诱惑。

而对于购买这些公寓的房东来讲，高租金也意味着高的投资回报！

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发布时间：2018/11/14