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在美国，投资什么样的房产最划算？

发布时间：2018/11/10　文章来源：网络

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导读：很多朋友有兴趣购买美国的房产，作为投资持有并出租。应该说在目前这是一种很好的思路。通过出租房产，每年可以获得固定的投资回报。那么在美国如何选择合适的投资房呢？

很多朋友有兴趣购买美国的房产，作为投资持有并出租。应该说在目前这是一种很好的思路。通过出租房产，每年可以获得固定的投资回报。将来房地产市场繁荣时，再将其出售获得投资增值收益。或者退一步说，将来在合适的时候用于自住，也是可行的。那么在美国如何选择合适的投资房呢？

第一步：选择地段

经济形势：这个区域是不是经济上升区。经济上升区意味着这个地方的人口和经济在未来几年呈增长态势。比如：政府在这个地区有没有一个长期的新兴产业计划、人口是在涌入还是涌出，涌入的人口越多，对房间的影响越正面，经济发展越好，当地居民的收入就越高，对租金的收益也有正面的影响。
治安情况：如果治安好，租房子的人就越多，房子更抢手，租金回报率高。
学区情况：好学区可以争取到好的租客，租客的好坏也会影响到房子的空置率和租金回报率。
配套设施：看周边配套设施是否齐全，租房子的人普遍年纪较轻，对周边设施，电影院、超市、交通设施的要求会更高。

提示：
多比较，一定要先确定一两个社区，在这个范围内看房子，这样才有比较，才能找到符合自己需求的房子。

第二步：选择适合投资的房屋类型
如果是出租房屋就比较看重租金回报率，Condo式公寓租金收益率一般比House多，因为Condo的总价会比较低但租金没有差太多，所以租金回报率就更好；而House增值的部分比Condo要好，如果是以后想要卖掉，那么长期收益House更好。

美国房产

第三步：计算投资回报率
租金回报率并不单纯是看租金是多少，要整体考虑房屋费用及出租衍生相关支出，一般包括：房产税、房屋保险、社区费、维修费、空置期分摊、出租管理费等项目。
这些都要算好账，把收益相加减去上面这些花销再除以当初购置房子和装修的费用，才能准确计算投资回报率。
可以上网查询，但是不一定准确，比如：Zillow.com上面会有对房子租金的预估值，但这个只能做个参考。
更准确的是要看房子所在区域2英里之内，同样房型、同样大小、同样新旧的房子最后出租时的租金是多少。这部分资料可以请专业地产经纪查看数据库，做一个报表计算租金回报率。

第四步：在所选区域内选择好的房源
现在市面上每天都有很多房源上市，房型对投资房的影响比较大。比如的房子占地很大，这样对升值有利，但是不一定有利于出租的投资回报率，因为院子越大、剪草的费用，泳池的维护的费用多就会降低投资回报率，所以以出租来说，不一定要一个很大的占地面积，对房子的装修内部的格局的重要性要远远大于占地面积。
内部格局比如洗手间越多，房间利用率越高，厨房洗手间的装修会影响到租客是否租房子。

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注意事项：
多数人喜欢占地面积大的独立屋，但对投资来说占地面积大反而收益效率低，房屋占地面积大的投资成本大，而花园大又意味着维护开支大，所以投资房没必要占地过大。

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发布时间：2018/11/10