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带你回顾美国纽约房产的百年历史

发布时间：2018/11/10　文章来源：网络

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导读：过去的一个世纪里，全球市场经历了风云万变。纽约以她独有的形式，与世界经济结合在一起。纽约不断顺应着城市与国家，经济政治与社会的变化。纽约的房产市场便是其中一个很好的典例

过去的一个世纪里，全球市场经历了风云万变。纽约，以她独有的形式，与世界经济结合在一起。纽约不断顺应着城市与国家，经济政治与社会的变化。纽约的房产市场便是其中一个很好的典例。过去百年里，纽约房产从独栋别墅，转变为日后的出租型公寓，到合作公寓，再到独立产权公寓。从拥挤的物业公寓到豪华的高层公寓。在这历史积攒的点点面面逐渐构成了今天纽约的房产市场。

1910s
住房需求大量增长，第一次世界大战
售：$8/psf
租：$40/m
美国经济高速增长，铁路等基础设施大量建设。曼哈顿人口到达了230万人，随着人口增长，原先遍布农产别墅大的曼哈顿上东区和上西区逐渐出现了一栋栋公寓楼。

1920s
“咆哮的二十年代”
售：$15/psf
租：$60/m
纽约有了较为详尽的房产市场报告。在曼哈顿的主要街区空地逐渐减少的同时，房屋开发逐渐向着城市东部推进。1929年，Park Avenue 上的土地价格在几年内增长了近45%。

1930s
1929年美国股市崩盘，经济进入“大萧条”
售：$5/psf
租：$45/m
“大萧条”时期纽约房屋销售数量减少30%，但是从30年代中期开始，租房市场开始得到显著改善。市场报告上显示，在曼哈顿东部地区，新签合同数量增加22%。

1940s
售：$8/psf
租：$50/m
第二次世界大战
曼哈顿的 Townhouse 销量明显增加，但是价格还未能回归“大萧条”前的水平。房地产开发商也变得前所未有地活跃。二战结束之后，随着军人回家，对住房的需求有了显著提高。

纽约房产

1950s
售：$12/psf
租：$60/m
二战后住房需求激增
二战之后，随着二战退伍军人回国，对住房有了大量需求。共有产权公寓和出租型公寓的大量建设造成纽约土地资源紧张。随着经济高速发展，中城商业区得到进一步的拓展。

1960s
售：$25/psf
租：$200/m
纽约世博会，第一栋独立产权公寓
1961年的城市规划决议允许开发商用建设车库与城市广场交换楼宇建设高度。在纽约世博会的举办的同时纽约第一栋独立独立产权公寓开始销售。

1970s
售：$45/psf
租：$335/m
世贸中心建成，经济“滞涨”
七十年代初伴随着经济增长缓慢与高涨的油价，纽约世贸中心建成。1975年的纽约市几近破产。

1980s
售：$250/psf
租：$1700/m
大量房屋产权变更，“黑色星期一”股市暴跌
八十年的纽约，大量的出租型公寓变更产权为共有产权公寓。原先大楼的租客们以相对较低的价格购买所住的公寓。

1990s
售：$590/psf
租：$3200/m
互联网泡沫
纽约房产市场进入衰退时期。纽约市把政策重心逐渐放到了加强城市管理，提高市民生活质量上。随着后期经济条件改善，纽约下城的 Loft 市场交易活跃。

纽约房产

2000s
售：$1200/psf
租：$3800/m
9/11，雷曼兄弟破产
911事件之后的纽约房产市场通过两个月才缓过劲来。美联储通过了新的利率法案，带来了新一轮的新房建设潮。同时华尔街也享受着这一时期所带来的丰厚回报。

2010s
售：$1070/psf
租：$3500/m
纽约房产市场快速反弹，房屋税收政策调整
这一时期的纽约房产市场开始于金融危机后的低谷。美国政府推出了对房屋所有人的相应税收激励政策。2011年，纽约房产回归到危机前的交易水平。华盛顿对于债务上限的争论使得标准普尔下调对美债的评级。房贷利率达到前所未有的低点，尽管对贷款人的信用记录依旧有着较高要求。相对较低的美元汇率以及美国稳定的金融货币市场吸引了大量国际资本流入到纽约房产市场。随着房屋需求增长，开发商也加大了对新房的建设。

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发布时间：2018/11/10