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昔日“破产”城市底特律惊人反弹

发布时间：2018/11/10　文章来源：网络

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导读：到不动产投资很多中国人会联想到北京上海，人们都后悔二十年前没买房，如今只能望价兴叹。但好的投资机会是可遇不可求的，例如像底特律这个正在腾飞的昔日“破产”城市，祸福相倚

到不动产投资很多中国人会联想到北京上海，人们都后悔二十年前没买房，如今只能望价兴叹。但好的投资机会是可遇不可求的，例如像底特律这个正在腾飞的昔日“破产”城市，祸福相倚，危机成为了现在的转机和商机，将房产投资人的风险降到了最低。

底特律是美国的重工业大城，汽车工业在全球独占鳌头。2008年美国经济危机时，美产汽车市场衰退，三大汽车巨头大幅裁员，经济产业单一的底特律于2013年宣布破产。当时整座城市的居住人口骤降六成多，房价跌至巅峰水平的48%，失业率一度达到22%。

底特律房产

崩盘过后百业重兴的底特律，以低廉的居住成本吸引来了大量的纽约艺术家，散发出不一样的活力与文艺风貌。新市长Mike Duggan很重视城市重建，过去五年来各大基金会、富商共计出资100亿美金用于重建，数个大项目同时进行。连为降低成本而将工厂移到墨西哥的汽车制造商，也因为川普提高进口车税纷纷转投美国本土制造，为底特律新增了许多新工厂和就业机会，新增人口不断。

破产4年后，底特律出现大量新兴行业，失业率降至10%。租房买房的需求量越来越大。全美最新20个最活跃房地产市场调查显示，在卖房速度上底特律排在全美300多个城市大区中的第4名，只需29天。目前底特律有数个大型项目正在建设中，包括有轨电车Q、大型体育馆“小凯萨竞技中心”的大型体育馆。市郊休闲活动中心滨水区与市中心亦在翻修中。

在底特律买房过程中，推荐两种出资方式：一种是一次性付清全款购买房屋，买方成为房主并立刻开始收租。另一种是卖方贷款，即买方支付房价56%，另外44%由卖方支付，贷款于五年时间内以每年8%的利率征收利息，期间卖方保留财产所有权，买方则拥有使用权，房租则可确保高于每月需还贷款数额。对于不需马上拥有收入的投资者来说，后者的优势在于可使用杠杆原理以相同投资额购买两倍以上的房产。

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发布时间：2018/11/10