4001-678-009
今日上市:
昨日成交:
房源总量:
热门城市
洛杉矶 纽约市 西雅图 旧金山 曼哈顿 尔湾 波士顿 圣地亚哥 圣荷西 奥兰多 迈阿密 华盛顿 新港滩 檀香山市 亚特兰大 拉斯维加斯 萨拉索塔 贝尔维尤 奥斯汀 费城 休斯顿 法拉盛 奇诺岗 芝加哥 山景城 帕罗奥图 达拉斯 凤凰城 柯克兰 波特兰 坦帕 萨克拉门托 教堂山市 厄齐沃特
美国房产:$100万在华盛顿大学附近可以投资哪些社区?
发布时间:2018/11/08 文章来源:网络
导读:巴菲特是当今世界最成功的投资家,如今依然叱咤基金、股票等投资领域。在美国房产市场大调整时期,他选择投资了纽约大学附近的公寓。
美国买房

巴菲特是当今世界最成功的投资家,如今依然叱咤基金、股票等投资领域。在美国房产市场大调整时期,他选择投资了纽约大学附近的公寓

这笔投资抄底购买,当年的现金回报率就达到35%,5年后回报率达到150%

巴菲特的逻辑是,即便城市的房产市场崩溃了,但是纽约大学还会在,公司会倒闭会搬走,但大学不会搬走。

\

由此我们可以看到投资大学附近房产的优势:

1. 房产增幅稳定
依照巴菲特的逻辑,房地产市场的起伏变动对大学附近房产的负面影响较小。规模大、学生数量多、影响力大的名校尤其如此。

2. 租房需求稳定
由于学生租房的需求不会变,就给投资者带来稳定的租房需求市场。
大学宿舍数量有限的,租房的需求就大。另外,留学生也是租房市场的主力军,留学生数量多的学校租房市场更活跃。那么在华盛顿大学附近,有哪些社区值得投资呢?

\
华盛顿大学校园

华盛顿大学

华盛顿大学University of Washington属公立研究型大学,建于1861年,有超过150年的历史,2018USNews世界大学排名第10名,2018泰晤士世界大学排名第25名,在各类大学排名中都别列为全球顶尖的30所大学之一。

华盛顿大学位于西雅图的中心位置。在校学生人数46081人,留学生6590人。

\
华盛顿大学的地理位置

大学周边房价

截止2018年7月底,西雅图市房屋中位价$72万,同比去年同期增长5.9%。

\
2012至今西雅图市区房屋中位价曲线

在华盛顿大学周边的社区,以$100万为预算,可以选择的社区包括:
拉文纳Ravenna
安妮女王Queen Anne
绿湖Green Lake
沃林福德Wallingford
罗斯福Roosevelt
枫叶Maple Leaf
弗里蒙特Fremont
格林伍德Greenwood

\
2012-2018年7月以上各社区房价曲线

从上图可以看出,以上列出的8个社区,房价范围在$70-90万之间,若预算是$100万,且包含交易过程当中产生的费用,以及溢价,那么这8个社区都基本可以控制在预算以内成交。
以下是截止到2018年7月底,8个社区的房价和同比增长数据。

\
美国买房

各社区简介

\

拉文纳Ravenna位于华盛顿大学的北部,是一个比较安静的社区,居民年轻比较年轻,生活的氛围轻松惬意。社区内有一条专门的自行车道,常常吸引很多骑车运动爱好者,非常受欢迎。

\

安妮女王Queen Anne位于华盛顿大学的西北部的安妮女王山上,依山傍水,站在山顶可以俯瞰西雅图,美丽壮观,太空针塔近在眼前。
安妮女王区环境非常舒适,不过于安静、也不会太过喧闹,很多游客爱上西雅图,都是因为太爱安妮女王山。

\

绿湖Green lake社区就是围绕湖的周边区域,位于华盛顿大学的中北部,是西雅图市发展最快速的社区,近年来有大量新房兴建。
绿湖的居民主要以高学历的专业人士为主,生活方式健康有活力,慢跑、高尔夫、单车、皮划艇等运动特别盛行。

\

沃林福德Wallingford曾经是一个大型的工业区,如今这里已变成一个舒适的生活区,那些代表曾经辉煌的建筑变成了一种风景,让这片社区充满了历史感。

美国买房
\

罗斯福Roosevelt
也在华盛顿大学的北部,靠近拉文纳和绿湖。罗斯福这个名字就是来自总统罗斯福,当地还有一所高中以他名字命名。
罗斯福有很成熟的商业区,各种口味的餐厅、酒吧、咖啡厅、酒店一应俱全,任何休闲娱乐都可以找到合适的空间,居住以年轻人为主。

\

枫叶Maple Leaf是西雅图比较受欢迎的社区,曾经上榜“美国年度最佳社区”,非常适合家庭生活。在枫叶社区,随处可见枫叶的元素,上图水塔上的图案是枫叶社区的标志。
枫叶社区内有几所小学和中学,教学质量也不错,比较吸引有子女的家庭。

\

弗里蒙特Fremont是一个非常热闹的社区,喜欢 party 和热闹生活的人会非常喜欢这里。这里常有啤酒节、户外电影等各种方式的狂欢活动,生活充满活力。

\

格林伍德Greenwood是非常适合家庭生活,且经济实惠的社区。这里是西雅图较早被开发的区域,上世纪40年代,格林伍德大道就因其众多的商店、药店、银行、餐馆甚至百货公司而被称为“奇迹一英里”。
如今,Greenwood仍然像几十年前一样蓬勃发展,白天商业繁荣,夜晚非常安静,房价相对较低,于居住来说非常完美。

美国买房

以上这些社区的交通都很方便,距离华盛顿大学都在10分钟车程以内,亚马逊总部、星巴克总部,也仅在20分钟以内车程。

也就是说,在这些社区投资,不只可以借助大学的优势,著名大公司也可能成为房产增值或者租金增长、降低空置率的助力。

以上全部以全款购房做参考,如果买家考虑贷款可选择范围会更大,如麦迪逊公园Madison Park (中位价$140.3万)、温德米尔Windermere(中位价$139万)这种房价相对比较高的区域。
但就投资西雅图市区房产来说,以纯投资角度考虑,不建议选择高于中位价太多的房产,一方面受经济环境影响较大,另一方面,过高的房价不利于房屋的出租和再售。

文章来源:网络,无法核实真实出处,如有侵权,请联系删除。
文章来源:网络
发布时间:2018/11/08

市场与合作

更多 >

房源推荐

更多 >

在线客服

诚邀投资者
contact@meifang8.com
中国咨询热线
4001-678-009
周一至周日
早8点--晚10点
美国咨询热线
+1 858-429-5888
微博 @美房吧 扫一扫
关注美房吧微信