巴菲特自砍310万卖古纳滩豪宅…比起15万元买价还是大赚一笔
发布时间:2018/11/06 文章来源:网络
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导读:Berkshire Hathaway董事长兼执行长巴菲特身价883亿元,是仅次于贝佐斯与盖兹的全美第三富。他在橙县拉古纳滩的一幢豪宅在自砍310万元后终以747万元脱手,但比起当年15万元买价还是狠赚一票。
美国房产
巴菲特南加州豪宅外表看来“普通”。
Berkshire Hathaway董事长兼执行长巴菲特(Warren Buffett)身价883亿元,是仅次于贝佐斯(Jeff Bezos)与盖兹(Bill Gates)的全美第三富。他在橙县拉古纳滩(Laguna Hills)的一幢豪宅在自砍310万元后终以747万元脱手,但比起当年15万元买价还是狠赚一票。橙县纪事报(Orange County Register)10月12日报导,买主也是拉古纳滩居民。
大家都知道巴菲特大本营在内布拉斯加州奥马哈,较少把他与南加州联想在一起。这幢豪宅是1971年奉第一任夫人旨意买下,主要用来度假。近年来他已很少涉足,因此萌生脱手之念。
这幢三层楼豪宅居住面积3588平方呎,外表看来“还好”。不过它位于富豪社区翡翠湾(Emerald Bay),距海滩呎尺之遥。从宅内外望,才能体会什么是“百万身价景观”。因此2017年2月豪宅上市开价1100万元,也就不足为奇。
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从豪宅向外看,大海就在呎尺之外,景观一级棒。
然而豪宅上市一年半,始终找不到肯出千万高价的买主。熟悉如何“断尾杀出”的巴菲特,8月一咬牙自砍310万元,终于传出好消息。
橙县纪事报说,虽然豪宅曾经被翻修,毕竟建于1936年的豪宅屋龄已超过80年,原本预料新主人会拆掉重建。不过卖方房地产经纪人表示,买主决定保住原样。买主是拉古纳滩居民,但不住在翡翠湾。
现在橙县豪宅买主多是当地居民。他们经手的海边富豪社区,92%客人是上市豪宅“邻居”。一些富豪买下隔邻豪宅,建立更大面积家园供儿孙享用。
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巴菲特的房产投资心得
尽管巴老爷子是基于美国的市场经济规律和数据,形成的投资偏好和心得,不一定放之四海皆准,但他对投资房地产有四点心得,还是非常值得我们借鉴的。
第一:投资房产,你不需要成为专家。
获得令人满意的投资回报并不需要你成为一名专家。但如果你不是专家,你必须认清自己的局限性并遵循一套可行的方法。保持简单,不要孤注一掷。当别人向你承诺短期的暴利,你要学会赶紧说“不”。
第二:房产投资,永远持有。
巴菲特非常反对买房只图短期升值的投机心理。房产投资,不要只图短期楼价涨幅回报率,那不是投资,是投机!巴菲特在房地产上的三次投资,每一次都是在大跌,或是崩溃后买入,而且每一次他都是“永远持有”,没有卖出。也许这样的做法不一定适合所有人,但是这个操作风格值得关注。
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第三:买地段。
上面讲了巴菲特在纽约做的商业地产投资,一个重要的逻辑是:纽约的房地产市场虽然崩溃了,但是纽约大学还在。其他大公司总部可以搬走,但是纽约大学不会搬走。他只抄底在纽约大学附近的房地产。这一笔投资的收益是巨大的。
第四:买趋势。
巴菲特说:“我房产投资不多,但早年的两次买入,一个是位于内布拉斯加州的农场,直到今天,那里的玉米还一直在生长;另一处,纽约大学还在,学生们还需要租住哪里的公寓。无论再过多少年,这两处物业的价值趋势,都讲不会改变。但不一样的是,地皮和物业会越来越值钱,保值增值一点问题都没有。”
文章来源:网络,无法核实真实出处,如有侵权,请联系删除。
巴菲特南加州豪宅外表看来“普通”。
Berkshire Hathaway董事长兼执行长巴菲特(Warren Buffett)身价883亿元,是仅次于贝佐斯(Jeff Bezos)与盖兹(Bill Gates)的全美第三富。他在橙县拉古纳滩(Laguna Hills)的一幢豪宅在自砍310万元后终以747万元脱手,但比起当年15万元买价还是狠赚一票。橙县纪事报(Orange County Register)10月12日报导,买主也是拉古纳滩居民。
大家都知道巴菲特大本营在内布拉斯加州奥马哈,较少把他与南加州联想在一起。这幢豪宅是1971年奉第一任夫人旨意买下,主要用来度假。近年来他已很少涉足,因此萌生脱手之念。
这幢三层楼豪宅居住面积3588平方呎,外表看来“还好”。不过它位于富豪社区翡翠湾(Emerald Bay),距海滩呎尺之遥。从宅内外望,才能体会什么是“百万身价景观”。因此2017年2月豪宅上市开价1100万元,也就不足为奇。
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从豪宅向外看,大海就在呎尺之外,景观一级棒。
然而豪宅上市一年半,始终找不到肯出千万高价的买主。熟悉如何“断尾杀出”的巴菲特,8月一咬牙自砍310万元,终于传出好消息。
橙县纪事报说,虽然豪宅曾经被翻修,毕竟建于1936年的豪宅屋龄已超过80年,原本预料新主人会拆掉重建。不过卖方房地产经纪人表示,买主决定保住原样。买主是拉古纳滩居民,但不住在翡翠湾。
现在橙县豪宅买主多是当地居民。他们经手的海边富豪社区,92%客人是上市豪宅“邻居”。一些富豪买下隔邻豪宅,建立更大面积家园供儿孙享用。
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巴菲特的房产投资心得
尽管巴老爷子是基于美国的市场经济规律和数据,形成的投资偏好和心得,不一定放之四海皆准,但他对投资房地产有四点心得,还是非常值得我们借鉴的。
第一:投资房产,你不需要成为专家。
获得令人满意的投资回报并不需要你成为一名专家。但如果你不是专家,你必须认清自己的局限性并遵循一套可行的方法。保持简单,不要孤注一掷。当别人向你承诺短期的暴利,你要学会赶紧说“不”。
第二:房产投资,永远持有。
巴菲特非常反对买房只图短期升值的投机心理。房产投资,不要只图短期楼价涨幅回报率,那不是投资,是投机!巴菲特在房地产上的三次投资,每一次都是在大跌,或是崩溃后买入,而且每一次他都是“永远持有”,没有卖出。也许这样的做法不一定适合所有人,但是这个操作风格值得关注。
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第三:买地段。
上面讲了巴菲特在纽约做的商业地产投资,一个重要的逻辑是:纽约的房地产市场虽然崩溃了,但是纽约大学还在。其他大公司总部可以搬走,但是纽约大学不会搬走。他只抄底在纽约大学附近的房地产。这一笔投资的收益是巨大的。
第四:买趋势。
巴菲特说:“我房产投资不多,但早年的两次买入,一个是位于内布拉斯加州的农场,直到今天,那里的玉米还一直在生长;另一处,纽约大学还在,学生们还需要租住哪里的公寓。无论再过多少年,这两处物业的价值趋势,都讲不会改变。但不一样的是,地皮和物业会越来越值钱,保值增值一点问题都没有。”
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