从专业角度看宝强美国买房被忽悠了吗?
发布时间:2018/11/02 文章来源:网络
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导读:王宝强马蓉 2013 年 12 月在洛杉矶十大城市之一——帕萨迪纳(Pasadena),购买独立屋一栋,房屋占地面积14510平方英尺,建筑面积 2300平方英尺。到底这套房子在市场的真实价值是多少呢?
美国房产
王宝强马蓉2013年12月在洛杉矶十大城市之一——帕萨迪纳(Pasadena),购买独立屋一栋,房屋占地面积14510平方英尺,建筑面积2300平方英尺。房子四个卧室,三个卫生间,三厅一厨,两车位车库,前后院,带游泳池,1958年建造。房子在13年9月12日上市,上市价格125万美金,最后成交价格 120万美金,屋主降价五万美金。房屋从上市到成交历时102天,从交易时间上来看,是较长的。从这个纪录可以看出,卖主就是想卖个好价钱。美国房屋交易市场完全公开、透明,一切由市场说了算。交易双方完全本着自由、自愿的原则。
2013年,是美国房价迎来四年报复性增长的一年。此前四年,美国房价一直在底部盘整,陷入低谷。宝强的房子纪录显示,此前交易在 2004年,成交价格76万美金。此前老美屋主在2011年曾经以799000与849000美金,两个上市价格在市场上售卖,都未能成交。
2013年美国房市交易,是价格疯狂上升的一年,可以用“抢”来形容。一栋开价公道、合理的房子,通常会出现多个 Offer 竞买,而互相加价,获得交易权。很显然,宝强房子的前屋主应该非常熟悉市场,上市价格在2011年基础上大幅上涨,开价125万美金。
从较长时间的交易结果,不难看出,卖家的心态是符合预期价格就卖,不符合就不卖。而宝强或许就认定了在帕萨迪纳置业,此时,这栋房子进入了宝强的视线。
看房、选房,这是一个并不容易的过程。从交易纪录可以看出,宝强买房经纪人与愚夫同属一家公司,但是愚夫并不认识这位经纪人。
交易价格由上市报价125万,到120万成交,应该经历了价格博弈, 双方妥协后达成的结果。
从交易经验看,这类房子是很难讲价的,因为卖家是姜太公钓鱼,愿者上钩。卖主并不急于成交卖出,所以不达到理想价格,卖主不会脱手。这就是彼此双方心理的博弈,谁着急,谁就多付出。
美国房产
对一个明星来说,时间就是金钱,所以,只要看着喜欢,贵一点,或者便宜一点,并不重要。买家买到自己喜欢的房子,卖主卖到自己理想的价格,皆大欢喜,交易也就因此达成。
搜索了近三年这一条街的成交纪录,有两栋房子可以与宝强的房子类比。从占地,房屋大小,及后院游泳池看,宝强房子买价 120 万美金,还算是在合理范围,并没有离谱。而且,我们专业网站的中间评估价格在 130 多万美金。无论是 CRMLS 专业平台,还是面向公众的Zillow平台,其评估价格仅能供参考。每一栋房子的朝向、格局、采光、屋况等差异都很大,而网站评估价格都是按照程序化与格式化进行,所以,评估价格只具有参考意义。
帕萨迪纳紧邻华人老区,与圣马力诺接壤,是一座传统老美城市。该市有 10 多万人口,以 210 高速为界,北部以黑人居多,南部以白人亚裔为主。学区非常一般,北部学区更差一些。
宝强的房子位于北部,学区很差。至于经纪人是否告知宝强学区情况,要看每一个经纪人的工作方式与方法。美国没有规定强制经纪人必须告知当事人学区状况,通常当事人询问,经纪人有责任告知,当事人不关心,很多经纪人也就多一事不如少一事。毕竟,成交才是经纪人的根本目标。
美国房产
参与美国房产买卖,只要严格按照交易规则办事,不要贪图便宜,不要试图去挑战美国房产交易规则,不要玩一些中国式小聪明,吃亏上当可能性不大。当然,交易本身就是一种智慧与力量的博弈,卖高价乃人之本性。所以,找到一个人品好,能力强的经纪人,对美国买房或将事半功倍。
好的房源进入我们专业经纪平台,将很快售出,只有比较差的房源,才会到处打广告兜售,这或许也是美国房屋买卖的一个潜规则吧。
最后,用一句电影台词,作为本文的结尾吧!——“我在帕萨迪纳等您,不见不散!”
文章来源:网络,无法核实真实出处,如有侵权,请联系删除。
王宝强马蓉2013年12月在洛杉矶十大城市之一——帕萨迪纳(Pasadena),购买独立屋一栋,房屋占地面积14510平方英尺,建筑面积2300平方英尺。房子四个卧室,三个卫生间,三厅一厨,两车位车库,前后院,带游泳池,1958年建造。房子在13年9月12日上市,上市价格125万美金,最后成交价格 120万美金,屋主降价五万美金。房屋从上市到成交历时102天,从交易时间上来看,是较长的。从这个纪录可以看出,卖主就是想卖个好价钱。美国房屋交易市场完全公开、透明,一切由市场说了算。交易双方完全本着自由、自愿的原则。
2013年,是美国房价迎来四年报复性增长的一年。此前四年,美国房价一直在底部盘整,陷入低谷。宝强的房子纪录显示,此前交易在 2004年,成交价格76万美金。此前老美屋主在2011年曾经以799000与849000美金,两个上市价格在市场上售卖,都未能成交。
2013年美国房市交易,是价格疯狂上升的一年,可以用“抢”来形容。一栋开价公道、合理的房子,通常会出现多个 Offer 竞买,而互相加价,获得交易权。很显然,宝强房子的前屋主应该非常熟悉市场,上市价格在2011年基础上大幅上涨,开价125万美金。
从较长时间的交易结果,不难看出,卖家的心态是符合预期价格就卖,不符合就不卖。而宝强或许就认定了在帕萨迪纳置业,此时,这栋房子进入了宝强的视线。
看房、选房,这是一个并不容易的过程。从交易纪录可以看出,宝强买房经纪人与愚夫同属一家公司,但是愚夫并不认识这位经纪人。
交易价格由上市报价125万,到120万成交,应该经历了价格博弈, 双方妥协后达成的结果。
从交易经验看,这类房子是很难讲价的,因为卖家是姜太公钓鱼,愿者上钩。卖主并不急于成交卖出,所以不达到理想价格,卖主不会脱手。这就是彼此双方心理的博弈,谁着急,谁就多付出。
美国房产
对一个明星来说,时间就是金钱,所以,只要看着喜欢,贵一点,或者便宜一点,并不重要。买家买到自己喜欢的房子,卖主卖到自己理想的价格,皆大欢喜,交易也就因此达成。
搜索了近三年这一条街的成交纪录,有两栋房子可以与宝强的房子类比。从占地,房屋大小,及后院游泳池看,宝强房子买价 120 万美金,还算是在合理范围,并没有离谱。而且,我们专业网站的中间评估价格在 130 多万美金。无论是 CRMLS 专业平台,还是面向公众的Zillow平台,其评估价格仅能供参考。每一栋房子的朝向、格局、采光、屋况等差异都很大,而网站评估价格都是按照程序化与格式化进行,所以,评估价格只具有参考意义。
帕萨迪纳紧邻华人老区,与圣马力诺接壤,是一座传统老美城市。该市有 10 多万人口,以 210 高速为界,北部以黑人居多,南部以白人亚裔为主。学区非常一般,北部学区更差一些。
宝强的房子位于北部,学区很差。至于经纪人是否告知宝强学区情况,要看每一个经纪人的工作方式与方法。美国没有规定强制经纪人必须告知当事人学区状况,通常当事人询问,经纪人有责任告知,当事人不关心,很多经纪人也就多一事不如少一事。毕竟,成交才是经纪人的根本目标。
美国房产
参与美国房产买卖,只要严格按照交易规则办事,不要贪图便宜,不要试图去挑战美国房产交易规则,不要玩一些中国式小聪明,吃亏上当可能性不大。当然,交易本身就是一种智慧与力量的博弈,卖高价乃人之本性。所以,找到一个人品好,能力强的经纪人,对美国买房或将事半功倍。
好的房源进入我们专业经纪平台,将很快售出,只有比较差的房源,才会到处打广告兜售,这或许也是美国房屋买卖的一个潜规则吧。
最后,用一句电影台词,作为本文的结尾吧!——“我在帕萨迪纳等您,不见不散!”
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