住房当民宿可能违法?一年赚几万刀的买卖如何合法经营?_美国房产资讯|美房吧

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住房当民宿可能违法?一年赚几万刀的买卖如何合法经营?

发布时间：2018/10/29　文章来源：网络

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导读：跟风去美国买房改成民宿？不懂法的你千万别跟风，小心违法被告上法庭！先来看看规则吧

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2017年休斯顿超级盃足球赛吸引约15万名游客，游客们除了入住旅馆，也透过Airbnb、HomeAway和VRBO.com等短期租赁平台租住民宿，光是住进Airbnb旗下民宿的就有8200人；2018年明尼阿波利斯超级盃足球赛也有大量游客入住民宿，其中，HomeAway旗下70%的民宿早在2017年十月前被预订，房价每晚超过2300美元。

将住房出租给游客不仅有重大活动时才有生意上门，一般来说全年有得赚，特别是在热门度假地点；根据HomeAway 的2018年客户满意度调查，利用该网站出租民宿的屋主平均每年赚3.2万美元。

但要注意，某些情况下，住房出租当民宿可能违法；请参考以下重点，以确保自身权益：

首先要了解目前的法规。屋主短期出租住房行之有年，VRBO.com早在1995年便提供租赁平台，2008年Airbnb成立后，这种模式快速窜红。各城市近年来订法规管理，政府发放许可证不仅确保出租房依规则运作、也让市场稳定。如果毫无监管，人们可能抢购房产进行短期租赁、炒高行情，让人们无力消费、甚至破坏邻近地区氛围。

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问题是，全国各地法规五花八门、容易让屋主困惑，例如纽奥良等地只有某些区域可短期租赁、而且要获得许可，其他城市则在特定区禁止，旧金山则在2015年修法扩大短期租赁的合法性。

其次，合法从事短期租赁。租赁平台会协助屋主力求合法，例如Airbnb以俱乐部型态让新手与经验老师交流，全球有超过一千个俱乐部；最直接的方法是屋主向政府查看最新法令。此外，还应查看短租房的屋主协会及相关租赁协议，最后，还要查看税务要求，妥善规划。

第三点，适度保险。有些租赁平台自动为旗下屋主投保险，例如，Airbnb提供100万美元责任险和100万美元屋主险， HomeAway和VRBO.com也提供100万美元责任险；如果没有这些平台帮忙投保，您得自己买保险。

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假如角色换成您是房客，万一入住非法民宿怎麽办？第一件事是找列出短期租赁讯息的平台网站，事先谘询客户服务以确保权益，例如，Airbnb有赔偿策略，但顾客必须在发现问题后24小时内联络客服单位。