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投资美国房地产，买房or买基金？

发布时间：2018/10/27　文章来源：网络

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导读：美国的房地产根据用地功能主要分为三类：住宅、非住宅和混合功能。具体怎么样这篇文章带您一同了解

美国房地产的分类

美国的房地产根据用地功能主要分为三类：住宅、非住宅和混合功能。

其中住宅根据建筑的物理形式可以分为独栋屋（Single-family）和多户住宅（Multifamily）；而多户住宅又可以根据单元数量分为两单元、三单元、四单元和四单元以上的住宅。
非住宅则跟国内类似，可以分为写字楼、商业零售、酒店、工业仓储、旅游地产以及其他特殊用地，比如大学、政府、医院等等。
混合功能则是上述任何两项以上的组合。

在公寓（Apartment）里面，根据产权又可以分为Condoinium（简称condo,独立产权）和Corporation（简称Co-op，共同产权）。不过行业里按照惯例，Apartment一般都是指拥有Co-op形式的长租公寓（商业地产里一般指4单元以上的多户住宅）。

Apartment和Condo外观类似，都有点像国内的小区，仅凭外观很难分辨出来。不过大门口的牌子一般都会写明自己是Apartment还是Condo。Apartment是出租公寓，整个物业的产权属于某个公司，然后这个公司再把各个单元出租给不同的租客。Condo是出售公寓（当然你也可以买来出租），每个单独的业主拥有自己单元的产权，但是不拥有土地的产权。确切的说，Condo的业主拥有的是自己单元内部的空间，这有点像国内的商品房。大多数Condo都有业主委员会(HOA)。所以说，两者最本质的区别是产权！

买房当房东

美国市场成熟、法律公开透明，购房程序要比其它国家相对简单明了。美国不限制外国人在美国买房，也无套数限制。任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真完成交易。再加上美国的房价一直保持上涨，因此不少国内的个人投资者都会考虑在美购置房产。

1、在美国买房的主要选择
在众多房产类型中，国内个人投资者的主流选择是独栋屋和出售型公寓。

2、在美国买房的隐性成本很高
投资者在购房的时候，往往只关注房价和贷款月供。这时候就要注意了：买房后真正的成本可远不止这些。根据著名房产中介商Zillow的统计，美国的房主们除了要负担每月的房贷，平均每年还要花上9,000多美元的额外费用。

房产税：每年分别在十一月和二月分两次支付，与房产地点有关，约为1%-3%。全美平均大约在2,000美元左右。
保险：美国大部分的别墅是木制的，因此政府要求这类别墅缴纳强制保险。费率根据房产所处位置的自然灾害发生概率和犯罪率决定。全美平均约为1,000美元左右。
水电煤：每年大约3,000美元左右。
维护修理费：对别墅而言，屋顶、地下室、草坪、室内装修甚至车道都需定期维护，成本因情况而异。一般成熟的小区会有物业管理公司按当地房租的8%-10%收取维护费。全美平均为3,000美元。
社区管理费（针对Condo）：通常包含社区管理费及房产保洁、绿化、公共设施(游泳池，健身房)等。