美国政府是如何管理美国房产的?
发布时间:2018/10/27 文章来源:网络
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导读:美国是土地私有制国家,房地产市场完全按市场规律运作,政府对市场的干预很少,在美国房地产市场上,政府与所有其它业主一样,也是一个普通的业主,遵守同样的游戏规则。
美国房产
美国是土地私有制国家,房地产市场完全按市场规律运作,政府对市场的干预很少,在美国房地产市场上,政府与所有其它业主一样,也是一个普通的业主,遵守同样的游戏规则。在与房地产管理有关的政府职能中,政府的作用:
除此之外,政府对房地产市场管理没有其它职能,房地产活动完全按市场规律办事,既不审查开发公司的资格,也不发房地产证。
(一)政府对土地的管理权力
政府对土地的管辖权力主要包括如下几个方面:
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(二)政府对土地利用的控制
政府对土地利用的控制主要是通过制定规划和规划法规来实现的。主要的规划建筑法规有:
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除了规划法规对土地利用的限制外,环境保护法律也对土地利用有严格的约束。
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私人对土地利用的控制
除了政府对土地利用的控制外,私人业主和土地分割商等在转让土地时往往也设定一些对土地用途的限制条件,这些限制条件一般用契约的形式规定,如“在这块地上不能建设建筑面积小于2000平方英尺的住宅”等。一般情况下,私人对土地用途的限制契约都到登记机关登记,对今后的后续受让人都有约束力。
文章来源:网络,无法核实真实出处,如有侵权,请联系删除。
美国是土地私有制国家,房地产市场完全按市场规律运作,政府对市场的干预很少,在美国房地产市场上,政府与所有其它业主一样,也是一个普通的业主,遵守同样的游戏规则。在与房地产管理有关的政府职能中,政府的作用:
- 管规划,通过规划规定每一块土地的用途,建筑类型、高度、密度,进行土地管制;
- 管理房地产从业人员,主要是通过房地产经纪人和销售人员的考试发牌制度和房地产估价人员的发牌制度规范房地产市场;
- 依法征税;
- 为公众利益行驶警察权力。
除此之外,政府对房地产市场管理没有其它职能,房地产活动完全按市场规律办事,既不审查开发公司的资格,也不发房地产证。
(一)政府对土地的管理权力
政府对土地的管辖权力主要包括如下几个方面:
- 征税(taxation):
- 警察权(police power):
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- 强制征用(Eminent domain):
- 承受无人继承不动产的权利(Escheat):
(二)政府对土地利用的控制
政府对土地利用的控制主要是通过制定规划和规划法规来实现的。主要的规划建筑法规有:
- 总体规划(master plan):
- 分区条例(Zoning ordinance):
美国房产
- 建筑法典(Building Codes):
- 地块划分规则(subdivision regulations):
除了规划法规对土地利用的限制外,环境保护法律也对土地利用有严格的约束。
美国房产
私人对土地利用的控制
除了政府对土地利用的控制外,私人业主和土地分割商等在转让土地时往往也设定一些对土地用途的限制条件,这些限制条件一般用契约的形式规定,如“在这块地上不能建设建筑面积小于2000平方英尺的住宅”等。一般情况下,私人对土地用途的限制契约都到登记机关登记,对今后的后续受让人都有约束力。
文章来源:网络,无法核实真实出处,如有侵权,请联系删除。
文章来源:网络
发布时间:2018/10/27
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