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美国加州核桃市的房价如何

发布时间：2018/10/25　文章来源：网络

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导读：有着“小瑞士”之称的核桃市(Walnut)，位于美国洛杉矶县东南部。在众多来美国置业的朋友眼中，核桃市近年来已经成为华人投资学区房几个首选城市之一。

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核桃市(Walnut)，位于美国洛杉矶县东南部。这座位于起伏的山丘上的富裕城市与邻近的其他城市相比，显得比较安静。与附近的钻石吧市，罗兰岗等华人相对集中热闹的生活的城市不同，核桃市属于富足而又宁静的城市。她不仅拥有着优质的学区，还有优良的商业环境，有效率的政府管理与服务，便捷的交通，完善的社区设施。在众多来美国置业的朋友眼中，核桃市近年来已经成为华人投资学区房几个首选城市之一。

核桃市经常名列全美最宜居小城市，有着“小瑞士”美誉。2009、2011年该市分别名列全美最适合居住城市的第70及57名，今年更跻身前50名(Top 50)，夺得第49名。2012 年彭博商业周刊评比核桃市为加州最佳抚养儿童城市。

2013年再度获得CNN“金钱杂志”《Money 》评选为“全美最适合居住城市”，这是该市第三度获奖。

核桃市背景

正如南加州的许多城市一样，核桃市的历史可以追朔到18世纪初，那时就有肖松尼族血统的印第安人居住在该城市了，当时主要是以农业和畜牧业为主。

弹指一挥间，经过100多年的演变，现在的核桃市已经为方圆8.9平方英里，地域开阔，山峦起伏跌宕，道路四通八达，建筑形态十分丰富，从城堡、别墅、城市屋到高阶公寓，老人公寓样样皆有，百花齐放，社区环境优美而居家安全的城市，他既没有临近工业城市的繁盛工业，也就没有罗兰岗的繁华商业，却有附近其他城市欠缺的林艺与安宁。

在近两百年多的历史中，该地人多只知有核桃。核桃市于1959年建市，而今聚居了大量来自台湾、中国大陆、菲律宾等地的新移民。根据美国人口调查局最新统计，拥有32，659名居民，8,597户，其中亚裔占64%（其中菲律宾人估计占21.5%）、白人占23.7%、非裔美国人占2.8%、拉丁裔19%，平均年收入：$106.996，平均家庭收入$91,364。受教育程度统计：学士学位：30%；硕士学位：9%；硕士学位以上：3.5%。核桃市每家平均人口3.55人。平均年龄44.4。隶属核桃市的公司在2007年有4158家，亚裔拥有企业占60.9%。居民中有三分之一是华裔，有不少是医生，薪水高，教育水准较高。

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核桃市规划

核桃市所辖地域宽阔，城市规划十分以人为本，在兴建住宅之余，拥有91英亩公园占地，城市内有11个公园，长达26英里的登山、步道、跑马道。核桃市还保有宽阔的公共空间，景色怡人、宽敞整洁的马道，不仅提供市民健走、骑马的最佳休闲方式，诸多的休闲娱乐设施使整个城市拥有传统古朴的安宁环境。居民既可享受工业市的高科技，罗兰岗商业区的繁华消费，又可怡然自得远山含笑般的静谧舆超然，也是南加少见的得天独厚的天然资产。

行政有效的市政府长期规划维护这里的生活环境，达到都市乡村化加乡村都市化。多年来，核桃市地域宽阔，但居住人口不密集。每个区都有一个公园。建房之余，留有很大的公共空间，不拥挤，多数是单家庭独立屋。有马道，很多人家的地大，可以养马。根据不同的区，规划必须具备多大居住面积的房子。不同的区有不同的要求，如有的需要两万尺，有的需要三万尺，有的要一英亩，就是四万两千多尺。市府50年前就开始了城市规划，这么多年，市政府就一直在提升社区环境、维护居家品质。如Three Oak区，只保持两百多户不增加，希望保证品质。很多区都有各自特色，老区San Gabriel Mountain，每户都可以眺望户外景色，看到圣盖博山谷，非常优美。还有从Grand Ave进入核桃市的保护区域，有很多核桃树，很天然的田园风光。

优良的居住环境

大部分的房子均依山而建，视野好，环境佳。宜人的气候，一流的学区，附近的华人超市99大华，优良的治安环境等，成为许多人特别是华人选择安家在核桃市的原因。

在该市居住的居民能亲身体验衣食住行学等方面的便捷，悠闲、温馨和惬意，这里早已是东区最佳的居住城市之一。作为加州最适合居住的城市，核桃市有着完善的公共设施、宜人的居住环境、优秀的教育资源。即使在经济危机时期，核桃市的房价依旧保持平稳，可见，其有着更稳定的价格增长，是一个不可多得的投资宝地。

核桃市拥有良好的地理位置，毗邻60、10和57号高速公路，出行十分便利。洛杉矶的城市铁路Amtrak和Metrolink在核桃市也有站点，方便人们上班旅游出行。

以下是整年平均气温图表（注：C=(F-32)*5/9）：

从以下表格中我们可以看到自1999年至2008年核桃市不同类型犯罪的统计数字：

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优质的学区

核桃联合学区（Walnut Valley Unified）是南加州著名的好学区。核桃市的公立教育主要由核桃谷联合校区掌管,临近的钻石吧市的一部分学区也在核桃市，尤其是钻石吧高中，也隶属核桃学区，而核桃市公立高中更是远近闻名！核桃市还有极少部分学校属于罗兰岗学区。

在加州教育厅近日公布“每年学业成长表现指数”（Growth Academic PerformanceIndex）中，核桃联合学区得分908，是名列最好的学区之一。学区内的中小学普遍很优秀。隶属于核桃市学区的小学有5所，Suzanne中学荣获1990年、1996年2001年南加州最佳中学，还有获加州杰出和国家蓝丝带学校。有60多年历史的圣安东尼奥大学（Mt.San Antonio College）也在核桃市，加州理工州立大学（Cal Poly）和加州州立大学福乐顿分校是十分钟路程，这些大学培养了许多精英。两所综合高中提供国际文凭课程和大学预修AP课程为学生提供富有挑战性的学习经验。这两个课程已得到加州，联邦和国际认可。两所小学提供小学国际文凭。核桃地的学生有众多机会，通过各种俱乐部，运动队及学生政府等方式培养丰富的经验。同时可得到美术和表演艺术节目的学习。

以加州教育体系衡量成绩的“学术表现成长指数”（Academic Performance Index Growth，简称API）来说，从最低 200 points 到最高 1000 points，量化了每一间公立学校的学业表现，也成为学区最重要的衡量指标。

核桃谷联合学区（Walnut Valley Unified School District）的每一所学校成绩表现都超过了加州的目标API分数：800。Walnut High Schools API为2012年890, Suzanne Middle Schools API为2012年941 。真是这些优良的学习环境，让一直重视孩子教育为的华裔家长，越来越多地选择核桃市的首要原因。核桃(Walnut)市位于美国加州洛杉矶县，以当地盛产核桃而得名。1959年，核桃被确立为市。核桃市方圆8.9平方英里，亚裔占到近60%，被评选为全美百名最适宜居住的城市之一，而加州只有三个城市入选。核桃市排名第一。

依据居住位置，每户都有自己所属的公立学校，以下为核桃市所包括的公立小学，初中和高中.( 注: API表示学术表现指数，就是将学生的整体成绩作为评价学校的整体水平。 API是在200-1000分之间。 Rating 最高分数是10分)