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中国成美国房地产最大海外买家
发布时间:2018/10/24 文章来源:网络
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导读:
美国房产
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中国人正在用另一种方式,对抗特朗普发起的贸易冲突。

那就是买下美国的房子,而且是好房子。买别人的房子,让别人无房可买。

最新的数据是,中国买家已经连续六年,成为美国住宅市场中最庞大的海外购房群体,稳坐第一海外大股东的宝座。

此外,回望过去八年来中国赴美置业的历史,我们也发现,随着国内房地产市场的红利期渐渐远去,国人海外置业的需求也愈加急迫,购买力日渐强劲。

时过境迁,现在没有人敢低估中国人强大的购买力,以及大家强烈的海外置业需求。而且,有越来越多的中产阶级进入到美国房产市场中。

我们把2010年到2018年,中国人赴美购房的数据和其他国家做个比较,便能发现其中的历史变迁。

2016年4月~2017年3月(下图2017年一栏的数据)是外国人疯狂买入美国房产的一年,相较此前的一年,当年总的购房金额狂涨500多亿美元,增幅飙升到前所未有的49%,无论是成交金额还是涨幅,都创出历史最高纪录。

美国房产
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从2013年至今,中国在整个外国买家中始终独占鳌头。今年平均每七个买家中,就有一个是中国人。最喜欢购置美国房产的前六大海外买家中,中国贡献了304亿美元。

2011年,加拿大在美买房总额还是中国的两倍有余,那时,加拿大还是美国房产最大的海外买家。七年之后,中国在美国的购房金额已经是加拿大的三倍。

中国投资者的购买力和全球资产配置的决心,正在大幅增强。

虽然如此,中国投资者对美国住房投资的热情依然不可小觑。

特朗普常常抱怨中国人抢了他们的工作,他还忘了说,我们也“抢”了他们1%的房子。

早几年拥有火眼金睛明智入场的投资者们目睹了房价的大幅上涨,现在已经赚了不少钱。今年选择“套现”的中国卖家,在全部外国卖家中的比例从去年的7%上升到12%,但仍少于2016年15%。

一些人见好就收,另一些人选择继续持有。

美国买房子用来干嘛呢? 在美国住房的五大海外买家中,其余四个国家的买家,大部分都用来自住,或者满足度假需求。用来投资的不足两成。

而中国人这一个群体,明显更具有投资理念。选择买房出租,坐收租金收益的人群,以及期待买一个好的学区房,“以房养学”的这两类买家,累计占了一半。这个比例,远远高于其他四个国家的购房群体。

虽然房子贵了许多,近两年全美房产交易总额稳定在1.6万亿美元左右,说明市场仍然良性运行着。而且从房价走势看,未来房子增值空间还是会很大。

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发布时间:2018/10/24

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