另一种美国房地产投资的办法!
发布时间:2018/10/18 文章来源:网络
分享
公众号
导读:
美国房产
对于中国的在美投资者来说,应该有三条忠告:忘掉你在中国谈到房地产投资时的思维方式。
中国人普遍思维中,房地产投资与买房是划等号的。这种现象存在,有很充分的理由,那就是——中国的房地产市场把大家训练成了这样。
一方面,过去近20年里,你只要买到房,就能几倍甚至十几倍地获利。另一方面,中国的房地产市场其实也不允许投资者玩出多少别的花样。
然而,在美国的市场上,如果你还这样想,那就太过自我设限了。毫不夸张地说,美国房地产投资的玩法起码有中国的20倍之多。
美国房产
买个房子等它升值,或者把买了的房子租出去,这两种方式在美国都有,但是,如果你去房地产投资的会议或者俱乐部,你会发现,大家普遍关心的并不是这两种方式。这两种在美国是非主流,以下我就来让各位拓宽知识面,具体聊聊美国人所关心的投资方式。
美国的房地产投资中有一种玩法叫“卖家融资”。也就是卖家充当了银行的角色,贷款给买家。加之美国房地产合同几乎全部能够转让(assign),这就产生了众多的可能性。卖家融资的结构方式有上百种之多。
美国的房地产投资还有第四种玩法,叫租赁/购买特权(lease option)。它的基本操作是这样的:合同约定,你可以短期(通常1-3年)租一套房子,租约期满时你可以选择把这个房子买下来或是不买下来;如果你选择买下来,那么房主是一定要卖的,此时的选择权不在房主。
这是它的基本含义,由此延伸出去,有很多鲜为人知的操作,能够让投资者在短期内迅速获利。而且他们往往不需要或者只需要很少的本钱,因而这也被称为“用别人的钱做房地产投资”。
上面说得比较简单,接下来我举个具体的例子。
我在休斯顿认识了一个菲律宾人,他的室友是个古巴人。七年前,这位古巴兄弟刚到美国的时候,穷得只剩下一条裤子,连手提行李都没有。一年前,他的每张信用卡都还欠着债。而现在,他每个月有3000美元的收入,生意还越做越大,现在正邀请菲律宾朋友加入,和他一起做。他是怎么做到的?这是一个价值一千美元的秘密:一些懂行的人会收你1000到1500美元学费来教给你。今天我就在这儿把他的小魔术免费破解给你看。
美国房产
从最基本的意义上来讲,他的操作是“卖家融资”下的一种巧妙的策略。
在这位古巴人的一个实际操作中,他首先找到欠了房贷的屋主,与其签了个购买合同,把屋主从债务中解放出来,然后将这个房子以卖家融资的方式售卖给一个买家,第三步就是让他去银行做再融资。
这样一来,房子原先的房主避免了丧失赎回权(foreclosure)和信用记录受损的结果,古巴兄弟的买家——一名信用分不高、在银行难以贷到款的墨西哥人——有了房子住,而且可以预期将来这栋房子将属于自己。而对于古巴兄弟来说,他在短短的十几天里,就挣到了5000美元,并且每个月还会由此产生几百美元的被动收入。
本网站竭力确保所提供的信息准确无误,但不保证此类信息的准确性、完整性和时效性。提供的任何信息均不构成针对个人的投资建议,也不构成任何法律、会计、税务或其他专业建议。 文章来源于网络,无法核实真实出处,如有侵权,请联系删除。
对于中国的在美投资者来说,应该有三条忠告:忘掉你在中国谈到房地产投资时的思维方式。
中国人普遍思维中,房地产投资与买房是划等号的。这种现象存在,有很充分的理由,那就是——中国的房地产市场把大家训练成了这样。
一方面,过去近20年里,你只要买到房,就能几倍甚至十几倍地获利。另一方面,中国的房地产市场其实也不允许投资者玩出多少别的花样。
然而,在美国的市场上,如果你还这样想,那就太过自我设限了。毫不夸张地说,美国房地产投资的玩法起码有中国的20倍之多。
美国房产
买个房子等它升值,或者把买了的房子租出去,这两种方式在美国都有,但是,如果你去房地产投资的会议或者俱乐部,你会发现,大家普遍关心的并不是这两种方式。这两种在美国是非主流,以下我就来让各位拓宽知识面,具体聊聊美国人所关心的投资方式。
美国的房地产投资中有一种玩法叫“卖家融资”。也就是卖家充当了银行的角色,贷款给买家。加之美国房地产合同几乎全部能够转让(assign),这就产生了众多的可能性。卖家融资的结构方式有上百种之多。
美国的房地产投资还有第四种玩法,叫租赁/购买特权(lease option)。它的基本操作是这样的:合同约定,你可以短期(通常1-3年)租一套房子,租约期满时你可以选择把这个房子买下来或是不买下来;如果你选择买下来,那么房主是一定要卖的,此时的选择权不在房主。
这是它的基本含义,由此延伸出去,有很多鲜为人知的操作,能够让投资者在短期内迅速获利。而且他们往往不需要或者只需要很少的本钱,因而这也被称为“用别人的钱做房地产投资”。
上面说得比较简单,接下来我举个具体的例子。
我在休斯顿认识了一个菲律宾人,他的室友是个古巴人。七年前,这位古巴兄弟刚到美国的时候,穷得只剩下一条裤子,连手提行李都没有。一年前,他的每张信用卡都还欠着债。而现在,他每个月有3000美元的收入,生意还越做越大,现在正邀请菲律宾朋友加入,和他一起做。他是怎么做到的?这是一个价值一千美元的秘密:一些懂行的人会收你1000到1500美元学费来教给你。今天我就在这儿把他的小魔术免费破解给你看。
美国房产
从最基本的意义上来讲,他的操作是“卖家融资”下的一种巧妙的策略。
在这位古巴人的一个实际操作中,他首先找到欠了房贷的屋主,与其签了个购买合同,把屋主从债务中解放出来,然后将这个房子以卖家融资的方式售卖给一个买家,第三步就是让他去银行做再融资。
这样一来,房子原先的房主避免了丧失赎回权(foreclosure)和信用记录受损的结果,古巴兄弟的买家——一名信用分不高、在银行难以贷到款的墨西哥人——有了房子住,而且可以预期将来这栋房子将属于自己。而对于古巴兄弟来说,他在短短的十几天里,就挣到了5000美元,并且每个月还会由此产生几百美元的被动收入。
本网站竭力确保所提供的信息准确无误,但不保证此类信息的准确性、完整性和时效性。提供的任何信息均不构成针对个人的投资建议,也不构成任何法律、会计、税务或其他专业建议。 文章来源于网络,无法核实真实出处,如有侵权,请联系删除。
文章来源:网络
发布时间:2018/10/18
快速通道
相关阅读
- 广发美国房地产前三月收益领涨2013/12/02
- 详解纽约房产投资三大特点2014/02/06
- 销售数据不佳美国楼市中期依然向好2014/04/28
- 中国“富二代”热衷网购海外房产 看好学区房2014/04/30
- 美国房产经纪人的酸甜苦辣2014/05/04
- 美国好学区房价格比普通房平均高20万美元2014/05/26
- 美国人不买房的真正原因2014/06/03
- 中国买家赴美买房超半数选加州 好学区受青睐2014/06/06
阅读排行榜
更多 >- 2019 年美国房地产市场的 4 大预言2019/01/17
- 2019,租房和买房,哪种更划算?!2019/01/22
- 美国房子如何从不动产变成可动产?2019/02/09
- 2019年美国房市怎么样?美国权威分析来了!!2019/01/09
- 投资什么样的美国房产升值最快2019/01/04
- 将有哪些因素影响美国房价走势?竟然与油价、气温...有关2019/01/07
- 胡润房市盘点:房市涨幅,租金收益,美国都是NO.1,还是最受青睐2019/02/12
- 将有哪些因素影将有哪些因素影响美国房价走势?2019/02/12