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从zillow的报告出发,看洛杉矶的房产适合怎样的人群
发布时间:2018/10/11 文章来源:网络
导读:
最近看奥兰多的房子看了很多,顺便也看看美国其他地区的房子。其实国人大多数喜欢买房的地方无非是洛杉矶,纽约,奥兰多这几个地方,我们也不例外。所以最近就顺便看看洛杉矶的房子。对洛杉矶最初的印象是出自尼古拉斯凯奇的《天使之城》,一直对这个城市的印象很好;今天还是主要说回房子。之前也说过,其实看美国房产相对容易很多,因为市场太透明了!弄虚造假的情况相对少一些。

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我先看了zillow的报告
 
从人口上来看,洛杉矶的人口排全美第二,而负资产率非常非常低,只有5.6%,比奥兰多还低4个点。房屋价值上来看64.3万美金确实不便宜。相对租金也会比较高,2752美金,不知道是不是首次超过了纽约。

洛杉矶拥有世界知名的文化事业,在美国占有重要的经济地位,其人均GDP占世界前20年,目前是全球领先的流行文化名城,在国际上有一个伟大的声誉,这些都是洛杉矶发展的一个重要因素,也是很多人选择在洛杉矶买房的最大原因。

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洛杉矶的房价年增长率已经达到了6.2%,而zillow的一年期预测是预测房价上涨5.7%。我问了一些当地人,普遍反馈是zillow这两年的预测数据偏保守一些,实际的房价涨幅要比预测的还要高。这个现象也是正常的,毕竟美国是一个对全球开放的市场,影响房价的因素也会相对多一些。
 
再来看一下房屋价值的指数,基本上价值增长的房屋比例是84.4%,房屋价值衰减的占比只有9.1%。个人觉得这个数据上还是非常漂亮的。

 这个城市的房价一直在不断上涨,我们选择在洛杉矶投资,主要还是为了赚钱,目前在洛杉矶的投资前景依然很好,相对于中国国内投资前景,洛杉矶投资发展空间更大。

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其实我们最近也特别看好美国房产,主要是看好的它的增值空间。但是美国房产有些特点和新西兰,澳洲还不太一样:
 
就是前期投入的资金会比较多。我们在新西兰买房贷款可以贷到6到7成,而美国只能贷到5成;

持有成本比较高,各种州税,联邦税,租金的所得税,各种物业费管理费就注定了你的房子买了不能空着,空着的话后期贴钱就比较多;同时以租养贷也特别特别挑盘;这也就决定了买美国房产的买家的承受风险的能力需要更强一些。

二手房在市时间。我看好像各个城市的房屋在市的平均时间都还差别挺大的。美国作为一个非常非常成熟的市场,房价涨幅过快的可能性其实不太大。从这个角度出发,美国的房产更适合刚需或者是做一些必要配置的买家。

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发布时间:2018/10/11

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