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北美年轻人初次离家，买房租房该注意什么？

发布时间：2018/10/02　文章来源：网络

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导读：

美国买房

年轻人最终离家独立，在租房或买房方面都需要注意很多事项。（Shutterstock）

千禧代年轻人日益迈入成家立业年龄，开始陆续搬出父母家独立，考虑置业成家等人生大事。不同家庭，从企业家到地产专业人士，再到公寓首次置业者，对买房态度和意见都不同，或许能为年轻人提供一些实用买房和租房建议。

企业家：买房22年

据torontostoreys报导，有置业22年的企业家总结了5个方面。

首先，全面仔细研究市场，充分了解想买房或租房的区域，如附近是否有地铁？交通是否方便？是否靠近高速方便上下班？将来有孩子了，附近是否有好学校？充分考虑好这些基本要素，生活会变得更简单轻松。

其次，比较同等面积住房价格。如市中心黄金地段国王街附近1卧1卫公寓，价格绝对比非黄金地段同等1卧1卫公寓价格贵。

再次，充分考虑买房面积大小是否满足基本生活要求，未来生活发生变化，是否仍能满足生活需求。如有男女朋友或宠物了，空间是否足够？

美国买房

再其次，尽量找管理费煤电气水等全包的公寓，这些都是基本生活需求，事先一定要了解清楚，如能全包就最好不过了。然后再考虑其它奢侈享受设施，如是否有免费健身房和泊车位等。

最后，买房一定要找最低的按揭利率，还贷压力才会小。

第二代企业家：想在多伦多市中心租房

首先一条建议是，只租不买。如今年轻一代，被房价吓怕了，多数都是这一想法。租金只需1周工资收入，多伦多租金可能要贵些，但也比买房轻松。

其次，租房时，要计算好租户保险（做饭时起火把房东房子烧了怎么办？），租金，初始和最后支付费用，签合同时是否需要担保人签字等。个人信用很差时，可能需担保人签字，担保人就是确保你任何情况下都支付得起租金，付不起时担保人就得帮你支付。

再其次，一定要白天看房，才能看清所有细节。看房时，所有东西都试用或触摸一下，确保工作状态良好。询问一下电器工作状态，橱柜门和厨卫水龙头都亲自关合试一下，马桶冲下水看看。

投资经理：已购期房目前租房中
首先，一定要了解按揭操作。按揭就是在一定期限内必须还清的买房银行贷款，银行首付通常在20%或以上。首付在5～20%之间的，必须购买按揭保险，即月供违约保险，这种情况风险大，能避免最好避免。另外，按揭贷款必须支付银行利息，如10万块钱贷10年，月供得833元，直到所有本金付清。

其次，要了解对于固定收入人士来说，尤其是学生和年轻人，固定按揭比浮动按揭更好，这是因为固定利率下，月供不会因利率上下浮动，不用担心月供增加还不起。与央行利率挂钩的浮动利率虽比固定利率低，但风险比固定利率大。

多数人最大挑战是存足买房首付款，以及每月挣足够钱付得起月供，又不至于生活太拮据。建议是，提高基本理财知识和技能，学会消减日常支出。每月省下的钱越多，还按揭就快，担子会越轻。按揭还完后，就可开始退休储蓄，而不用指望以房养老。

租赁代表：公寓首次买房族

首先，买公寓时，一定要了解建筑商，房子什么时候建成，目前管理公司是哪家等。管理公司如管理不善，或房子当初没建好，业主或租户会经常遭遇电梯、单元住户和其它各种公共区域问题。

公寓施工质量差，意味着维护和修缮成本更高，这些都得由公寓业主承担。租公寓时也得注意，因为房东成本最后都得转嫁到租户身上。

最后，仔细查看公寓运营期间的公摊管理费涨幅情况。

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发布时间：2018/10/02