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房价中的“超市效应”，了解一下！

发布时间：2018/09/21　文章来源：网络

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导读：

美国买房

根据房地产分析公司 ATTOM Data Solutions 发布的数据显示，那些在美国 Trader Joe's 超市附近买了房子的人，他们的房屋增值了。

这项研究对全美同时有 Whole Foods、Trader Joe’s、ALDI 三大超市的1,275个邮编地区做了调查。结果显示，离 Trader Joe’s 最近的房屋，5年内房价平均上涨幅度最高，达到了67%。相比之下，靠近 Whole Foods的房屋的增值幅度为52%，而在 ALDI 附近则是51%。在全国范围内，拥有这些零售超市的邮编地区的房屋平均增值率为54%。

造成这种现象的原因，可能与不同零售超市的市场定位策略有关。 Whole Foods 往往会在更成熟、富裕的社区建立新店，而 Trader Joe's 则倾向于选择更时尚、年轻的社区。传统富人社区已经见证过房价的大额增长，而那些刚崭露头角的新潮地区反而可能有更快的房屋增值速度。

美国买房

我们可以明显看到，中高档超市能显著提升周边房价。从房屋价值上来看，Trader Joe’s 附近的房主拥有的房产价值最高，为595,288美元；Whole Foods 附近的屋主拥有的房产价值略低一筹，为531,103美元；而廉价超市 ALDI 附近的屋主拥有的房屋价值仅为 Trader Joe’s 附近房屋的三成，为211,855美元。

如果你对美国一无所知，那么判断这个地区富裕程度最简单的办法就是看有没有 Trader Joe’s 和 Whole Foods。根据美国民众不成文的说法，这两家店的选址很有讲究，如果你所住的区域开有这两家超市，说明这个地方的居民素质相对较高。

房产投资者最爱 ALDI

ALDI 附近的房产是投资者们的聚宝盆，虽然房屋价值低，但是平均总投资回报率却是最高的，为69%。相比之下，Whole Foods 平均总投资回报率为41%，而 Trader Joe’s 的投资回报率为36%。在全国范围内，所有拥有这些零售超市的邮编地区的平均总投资回报率为57%。
此外，ALDI 附近的房产平均租金收益率是最高的，为10%；而 Whole Foods 附近的
平均租金收益率为6%，Trader Joe’s 的则为5%。在全国范围内，拥有这些零售超市的邮编地区的平均租金收益率8%。

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发布时间：2018/09/21