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来美国购房，还能套用中国买房的思路吗？

发布时间：2018/08/23　文章来源：网络

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导读：

近年来许多大陆的“地主”在美国购房，他（她）们在中国大陆可能有不止一栋房子，是有买房经验的国人，来美国购房，还能套用中国买房的思路吗？

1. 买卖频率

在中国：买房，买了基本上没有亏的，房价翻个地涨！买完房，养房没有什么开销。买了房，就想祖祖辈辈的传下去，一般都不打算卖。

在美国：买房，不见得不赔，买完房，地税，管理费开销不小。美国人买卖房的频率很高，谁都不敢保证在一个房子里住一辈子，流动是必然的。所以每买一次房，总是有必要考虑一下这房今后是不是好出手。我已经很习惯在每次帮人挑房时，总是考虑到这房子将来出手会不会有问题？因为如果卖不掉？可能要赔钱卖房了。当然买房子的地段更是重要！Location!Location! Location!

2. 产权与产权保险

在中国：没有产权保险的一说，产权政府也只给70多年使用权，70年以后怎样？反正大家都看不见！那么多人都有房，大家都在心存侥幸，猜想到时候一定会有解决的办法。

在美国：买下来如果是拥有产权的房产，你得到的产权就是永久的，只要你不卖。不管是新房还是旧房，既然有产权了，是不是每个产权权益都有保障？因为每份地产在美国建国几百年内，不管是地，还有在地上盖的建筑物（房子，等），经手一定无数次，不敢保证其中没有出过差错，所以就有了产权保险的这个行当。

美国买房

什么是“产权保险”(Title Insurance)？

用中文通俗的说法就是在房屋的过户时，买一份产权保险，一次费用，保从过户的那天以前的历时阶段，如果有产权的纠纷，保险公司会出钱请律师，提供所有产权问题解决过程的费用。保期对屋主是永远的，直到换主人，保额上线一般是买房的房价数额。对于贷款公司，保的是贷款额度。

3. 在美国购房要避开这些误区

购房是人生大事，在期待成为屋主的兴奋情绪之下，也很容易让漂亮的花园、光滑的地板、整洁的厨房遮蔽了判断能力。因此，购房时一定要注意避免下面这五种错误。

过度消费：在找寻房产之前就要确定自己能承受的价格。很多网路计算工具也只是初步估算，应以此为基础，再加上自己的判断，以目前的住房租金为参考，衡量是否有能力支付房贷。也可以先获得“房贷预先审核书”，看看银行愿意提供多少贷款。

期望太高：在计算房贷时，只能以目前的收入为基础，也就是以夫妻两人稳定收入为准。例如刚刚从法学院毕业，不要预期在一两年内立即获得高额收入。即使马上会获得升职加薪，也不要以预期收入作为计算依据。

忽略额外开支：租房时大多只有租金一项开支，最多加上租户保险。然而屋主便要考虑过户成本、地税、住宅保险、维修保养等开支，还有可能需要支付社区的屋主委员会费用。

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未使用房贷意外条款和房屋检验：验房，就是请专业人士来找出那些前屋主不会主动坦承，自己也无法发觉的住宅问题。意外条款，就是遭遇失业、无法获准房贷或者是评估价格不及购买价格时，可以索取事先支付的保证金。

太过天真或过度担心：很多首次购房者过于乐观，认为自己可以修复很多的住宅现有问题，或是忽略了周边环境影响。另一种极端状况就是凡事担心，他们可能并不信任房产仲介，不相信市场参考价格真实性，往往出价很低，多次遭拒后又变得非常不安。

而一旦绕过了买房子的误区，好处还是很多的。不同于租户月月交租，屋主终有还清贷款的一天，房屋可能升值，而且可以得到一些抵税优惠。这么想起来，买房的确是不错的投资选择。

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发布时间：2018/08/23