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去美国投资你最关注的房产类型——度假房产

发布时间：2018/08/17　文章来源：网络

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导读：

美国买房

在我们印象里，美国人似乎常常去海滩晒太阳浴，做户外运动，享受大自然，开派对狂欢……的确，大多数美国人比中国人更有时间、精力，也更懂得享受生活，他们每年都会出动全家去旅游度假。

有些人特别喜好滑雪，他们乐于前往世界十大滑雪胜地之一的位于科罗拉多州的阿斯潘度假；有些人酷爱打高尔夫球，他们便会选择去高尔夫天堂佛罗里达州逍遥；有些人爱好博彩，那么他们几乎都会选择前去赌城拉斯维加斯潇洒。

另外有一些人则是为了追求舒适宜人的气候而度假。美国有些地区气候四季差异比较大，特别是东海岸及中北部如纽约、密西根等诸多地方（也是最富有的地方），一年中有8个月气候非常宜人，适宜居住，而剩下的四个月则寒冷无比，于是很多美国人，特别是退休的人们便像候鸟一样在每年的冬天前往温暖明媚的南方生活一段时间。

由于许多美国人每年都会去特定的地方度假，一些有经济基础的中产阶级便考虑在喜欢的地方购置一个“度假屋（vacation home）”，这样每年去度假修养的时候可免去了投宿酒店的诸多麻烦。因为不同的爱好和生活方式，他们购置的度假屋种类非常广泛，从滨海公寓，丛林别墅，高山木屋，酒店式公寓等等应有尽有。事实上，根据美国地产经纪人协会的调查报告，美国每年几乎10%的房产交易是度假房产。

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度假房产不仅可以方便人们在度假时居住，还非常具有投资价值。由于人们在一年中往往仅在他们的度假屋里住几个月，甚至更短，于是剩下的大多数时间便可以出租给他人。根据2010年第一季度的调查报告，美国接近三分之二（63%）拥有“第二套房产”的人们通过出租他们的度假房给其他旅行者，收取的租金足够抵消他们购买这个房产一半以上的贷款；更有38%的人收取的租金可以负担75%-100%他们的贷款。62%的人们表示今年夏天他们所开出的租金不低于往年。总体来看，美国拥有“第二套房产”的人们获得的年租金收益平均为3.5万美金以上。

历经2008年经济危机，美国各地房地产市场受到重创，价格接连暴跌。许多世界著名的旅游胜地例如拉斯维加斯，其房地产价格中位数由2006年的31.4万美金下降到目前的13万美金；另一度假天堂佛罗里达的房地产价格中位数也从31.5万美金，滑落到目前的11.4万美金。然而依靠这些城市庞大的旅游业支撑，其度假房产通过出租给旅行游客，每年仍旧可获得相当可观的租金收益。近日，世界最大的旅游行业协会——美国旅游行业协会公布了2010年全美最受欢迎的夏日度假城市Top 10中，佛罗里达州拥有全球最大迪士尼的奥兰多拔得头筹，每年前往佛罗里达度假的游客达到7000万人次，是全球第一大旅游胜地。拉斯维加斯则排在第二位，这座极尽奢华的第一赌城每年吸引了近4000万人次前来享乐。

美国买房

应该说目前美国这些旅游城市的度假房产是相当理想的投资选择。不仅有每年稳定的租金收益；由于其房价目前已下跌至十年前的价格水平，是绝对的市场低位，美国目前的经济状况正在复苏，而这些著名旅游度假城市更有其雄厚的旅游业支撑，度假房产价值在未来几年定会回归到原有水平。

从另一个角度来讲，在全世界最大的奥兰多迪士尼旁边，或者是顶级明星富豪聚集的迈阿密，亦或者是流光溢彩的拉斯维加斯拥有一套自己的度假屋是身份的象征，也是一件很值得自豪的事。

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发布时间：2018/08/17