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中国投资者(B1/B2)签证如何在美国申请房贷

发布时间：2018/08/17　文章来源：网络

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导读：

美国买房

进行美国投资置业，首先涉及到的是资金。对于部分国内投资者来说，更希望通过贷款的方式置业。因为美国和国内环境不同，房贷政策、操作流程也有所不同，HHAUSE为大家介绍美国房产投资时首次贷款需要做哪些预备。

合理利用银行杠杆有利于提升投资回报率

在美国投资置业，首先需要做好财务规划，全款或首付一定比例余下贷款。由于目前美国房贷利率处于历史低位，贷款不仅有利于降低财务压力，更能提升投资回报率，下面几点是在贷款前需要做的重要功课：

1）利用“贷款计算器”，根据自己的首付比例，贷款年限，计算出每个月负担的费用，包括银行月供，房产税，部分还有物业费（HOA) ；

2）明确首付比例，B1/B2签证(旅游/商务签证)的中国投资者，首付比例往往在35～40%，也就是说理论上最高贷款比例可以达到65% ,但每个人实际被批准的贷款比例可能会根据每个人情况不同而变化。

3）确定贷款银行和利率：目前在美国对在持有B1/B2签证的贷款的银行包括华美银行，国泰银行，中国信托银行，中国工商银行以及小部分区域性的商业银行，按30年还清为计算标准的利率通常在 4.5～5%左右。

美国买房

预留足够的时间做准备

如果计划在美国置业贷款，千万不能临时将首付款转到美国账户，然后就开始做贷款申请并看房出价，通常银行会要求贷款客户的首付款转到美国账户停留2～3个月，以证明这笔首付款的合法性，之后才开始接受置业贷款，因此要预留出足够的时间做准备。

资料一次性备齐

确定要进行购房贷款后，在接下来的贷款过程中，贷款机构会让您提供各式各样的文本资料，并且不断有新的文本需要提供。最主要包括工作收入证明，一定规模的资产证明，出示国内账户足够3年月供的存款证明，美国账户足够1年月供的存款等。因此，为了节省时间大家最好根据贷款银行提供的资料清单一次性备齐，以免耽误进度。

选择合适的利率

跟国内买房看中房贷利率一样，在美国购买房产、进行房贷时，一定要弄清楚哪个贷款类型，哪种贷款利率最适合自己。想清楚地了解这些信息，投资者可以请经纪人帮忙，向贷款机构索要必备的资料、询问相关事宜，货比三家，选择最划算的贷款利率。

美国买房

过户费不能忘

在美国进行房产交易时，在整个交易结束后，还需要交一笔过户费Closing Cost 。为了不让自己在交易最后被过户费弄得手忙脚乱，大家在制定预算时，就要了解清楚所需要缴纳的过户费。

以上是美国房产投资首次贷款的相关介绍。善于利用美国购房贷款进行投资，是很多投资者的选择。

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发布时间：2018/08/17