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全美8月房产价格市场趋势预测
发布时间:2018/08/14 文章来源:网络
导读:
根据最新的 Case-Shiller 全美20大城市房价指数与 CoreLogic 的 HPI 报告,为您详细解读美国房产整体的价格以及大家关心的华人聚居大城市的房价最新趋势。

The National Market
全美市场


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根据 CoreLogic 在8月7日最新发布的美国房产数据显示,在全美范围内,美国房产市场持续上升,在17年6月到18年6月期间,全美房屋的房价全年平均同比上涨6.8%;而18年6月份环比18年5月则增加了0.7%

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全美房价指数变化率及未来预测

同时房屋价格指数预测,在2018年6月至2019年6月的一年时间内,全美房屋价格预计上涨5.1%。而18年7月相比18年6月房价预计环比没有明显变化。

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全美房价过去、现在及未来趋势图

过去的一年,在所有州里面,内华达州涨幅最大,都达到了12.6%;其次是华盛顿州,涨幅为12.1%。在13大都市圈里面,西雅图都市圈房价过去一年增长了11.4%,增长幅度最大。另外,旧金山都市圈 (11.2%) 和亚特兰大都市圈 (9.8%) 过去一年也经历了较大的增幅。

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过去的一年美国各州房价增长幅度

“过去一年房价和抵押利率的上涨削弱了购房者的可负担性,并开始减缓市场的销售活动。”CoreLogic 首席经纪学家 Frank Nothaft 博士说,“6月份,我们在数据中发现,旧金山湾区和南加州的房屋销售量分别比一年前下降了9%和12%。明年房价和抵押贷款利率的进一步上涨可能会抑制销售和房价增长。”

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美国买房

根据 CoreLogic 的数据,华人所关心的几个州未来一年的房价增长预测如下:
加利福尼亚州 - 预计增长9.1%
得克萨斯州 - 预计增长3.0%
纽约州 - 预计增长5.1%
佛罗里达州 - 预计增长7.0%
华盛顿州 - 预计增长5.4%
新泽西州 - 预计增长5.7%
马萨诸塞州 - 预计增长6.6%
伊利诺斯州 - 预计增长6.1%
“有三分之一的千禧一代租房者表示自己付不起首付款。”CoreLogic 董事会主席兼 CEO Frank Martell 说,“随着房价在过去几年迅速上涨,加上房屋供应量的走低,首次购房者难以找到价格合理的入门级房屋。我们需要做更多的工作来帮助首次购房者加入到市场中来。”
接下来,一起来看看13大城市的房价指数吧!

San Francisco Bay Area
旧金山湾区


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旧金山湾区都市圈的房价中位数为 $1,415,000,较去年同期相比上涨了11.2%,与上月相比下降了1.0%。根据预测,旧金山湾区都市圈未来一年的增速为7.5%。

Los Angeles Metro Area
洛杉矶


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洛杉矶都市圈的房价中位数为 $630,000,较去年同期相比上涨了7.6%,与上月相比则环比无明显变化。根据预测,洛杉矶都市圈未来一年的增速为12.1%。

New York Metro Area
纽约


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纽约都市圈的房价中位数为 $429,000,较去年同期相比上涨了6.7%,与上月相比则环比无明显变化。根据预测,纽约都市圈未来一年的增速为6.8%。与其他城市相比,曼哈顿地区的房屋价格较高,房价中位数为 $1,332,000。

Seattle Metro Area
西雅图


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西雅图都市圈的房价中位数为 $585,000,较去年同期相比上涨了11.4%,与上月相比则环比下降了0.2%。根据预测,西雅图都市圈未来一年的增速为7.1%。

DFW Metro Area
达拉斯


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达拉斯-沃斯堡都市圈的房价中位数为 $305,000,较去年同期相比上涨了3.2%,与上月相比上涨了1.5%。根据预测,达拉斯-沃斯堡都市圈未来一年的增速为7.8%。

美国买房

接下来,请看2018年8月份的外居乐全美13大城市圈房价排行榜:
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