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房地产市场面面观：美国的房价近几年不会跌

发布时间：2018/08/14　文章来源：网络

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导读：

美国买房

房地产市场趋于热络，大家近来谈天气，也不时谈论买卖房子；假如您打算买房或卖房，就该对房地产市场有一定的了解。

首先要了解市场供需的基本概念

基本概念

买方市场（Buyer's Market）是有更多房产可供购买时的市场状态，买家占上风；
卖方市场（Seller's Market）则是买家需求超过房产供给，买家竞争激烈、可能引发价格竞争，甚至导致价格膨胀超出房地产价值增长率；
均衡市场通常指市场上有三到六个月待售屋存量，往往在买方市场与卖方市场之间出现。

美国买房

目前全美房地产市场的状况如何？

2018年第二季显示出微幅变化：

待售屋库存与今年第一季增加12.2%，尤其是房价高昂的都会区如纽约市、迈阿密和圣地亚哥最明显；

待售屋库存分别比去年同期增加1.1%、3.1%和22.1%。

除了建筑行业劳力短缺、以及川普总统2017年底对加拿大木材征收关税之外，允许新房建造或现屋重建都减缓了房屋库存。

兴建房屋未必能满足住房需求，因为更多买家需要入门级房屋，所以，建筑商将面临如何满足首次购屋者需求的挑战。

至于房地产市场前景，购屋者越来越在意房地产外围的小区，包括是否便于步行、主要街道的设置，其背后因素之一是房价将邻近小区纳入考虑。

最终，消费者表示，如果能享用建筑商打造的小区功能如人行道、公园、俱乐部乃至于居民可使用的游泳池，他们愿意牺牲一些住屋面积。

即使在以房屋租赁为主大学城也着重小区规划、致力发展当地经济，甚至想留住在当地上学的年轻人。

何时买卖房屋、目前是买方或卖方市场、未来五年的房地产市场前景、房价何时会再度下跌，是常被提及的问题。

美国买房