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中国买家在美国购房继续领跑！

发布时间：2018/08/13　文章来源：网络

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导读：

美国房地产经纪人协会 (NAR) 在7月26日发布了最新的外国买家购买全美住宅房产的调研报告——2018年《美国住宅房产外国买家报告》。

房价上涨和库存低导致了外国买家在美国房屋购买量的下降。根据美国房地产经纪人协会 (NAR) 的年度调查显示，2017年4月至2018年3月期间，美国房屋的国际销售总额达到了1,210亿美元，同比过去12个月下降了21％。根据 NAR 2018年美国住宅房地产国际交易概况发现，外国买家和近期移民占了现有房屋销售（1.6万亿美元）的8％，同比过去12个月下降了20％。

美国买房

1. 中国买家购买势头依旧强劲

中国、加拿大、印度、墨西哥和英国五个国家占外国买家购买金额的近一半 (49％)。中国买家势头不减，虽然美元出境困难重重，中国买家依然是第一大群体。中国连续第六年超过所有其他国家的购买量。

去年，外国人整体在美购房下降21%，从1530亿美元下降到1210亿美元。中国买家只下降4%，从317亿美元，下降到304亿美元。来自加拿大的买家排名第二，购买了估值约105亿美元的房产，比2017年的调查参考期显着下降了45％；紧接着是英国（73亿美元）、印度（72亿美元）和墨西哥（42亿美元）。

该调查再次显示，外国购买活动主要位于三个州：佛罗里达州 (19％)、加利福尼亚州 (14％) 和得克萨斯州 (9％) 仍然是外国买家购买的三大目的地。除此之外，外国人还喜欢在亚利桑那州和纽约州购置房产（均为5％）。

美国买房

外国买家购买的房产数量略有下降，从去年的28.4万套下降至26.7万套。而中国买家再次成为购买总数最多的群体，一共购买了40,400套房产，这个数字和去年基本持平，可见外汇政策对于中国用户的购房热情并没有太大影响。加拿大紧随其后（27,400套），其次是墨西哥（20,200套），印度（13,100套）和英国（9,000个）。

2. 外国买家较少购买便宜的房产

外国买家通常喜欢购买比市场均价更昂贵的房产。与当前房屋的中位数价格（24.9万美元）相比，外国买家的中位数价格为29.2万美元。

外国买家比本土买家更喜欢使用现金来购置房产，这也使得他们在购买房产中显得更有竞争力。所有外国买家的交易中，有超过47％的比例为全现金购买；而在所有房屋销售中，这一比例为21％。报告显示，印度买家更喜欢通过抵押贷款 (78％) 为购房融资；而加拿大买家更喜欢通过全现金的形式 (78％) 购买房屋。

外国买家最喜欢购置的房屋类型是独栋别墅 (66％)，其次是公寓 (14％)，然后是联排别墅 (13％)。另外，只有3％的外国买家会去购买住宅用地，用来建造房屋。

中国买家告别土豪时代。中产家庭为子女未来教育投资普通房产比例大大增加，导致中国人在美购房的平均金额大幅下降。中国人购房从2016年的93.6万美元均价，下降到75.3万美元，与其他国家形成鲜明对比。

3. 中国买家有何不同？

中国买家和其他国家买家的购买差异主要集中在两个方面：购房单价高、购房区域集中。

1）购买单价高
外国买家在美国购买房产的平均价为45.4万美元，远超美国平均水平。而他们在美国购买房产的中位价为29.2万美元，同样远超美国平均水平。中国买家在美国购买房产的平均价和中位价分别为75.3万美元和43.9万美元，虽然较去年的数字有所下降，但和其他国家的买家相比依旧豪气冲天。

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2）购房区域集中
根据 NAR 的调查发现，近一半的外国买家集中在美国三个区域购买：佛州、加州和得州。其中加州的外国买家主要来自亚太地区，佛州和得州的外国买家主要来自拉丁美洲。阳光充足的佛州是加拿大和英国买家的避寒胜地；科技行业发达的加州是印度买家的最爱；文化和生活更接近本国的得州是墨西哥买家的首选。

那么，中国买家呢？超过38%的中国买家选择了加州。华人移民加州的历史由来已久，如今更是成为赴加州移民潮中的“主力军”。据美国人口调查局数据显示，中国已经取代墨西哥成为往加州输送移民最多的国家。

4. 国内买家来自于国内哪些城市？

北上广深，这四大城市占了国内买家的近一半。原因很简单，中国有海外资产配置意愿的高净值人群，主要就在这些城市。接下来就是杭州、天津、苏州、南京、成都、武汉等经济发达城市，这些城市都入选了今年新一线城市研究所发布的《2018中国城市商业魅力排行榜》。

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发布时间：2018/08/13