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在洛杉矶找到你的梦想之家
发布时间:2018/08/09 文章来源:网络
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导读:
美国买房

“来到洛杉矶,人们在寻找一个自由的地方,一个他们可以异想天开,‘任意妄为’的地方,这就是洛杉矶。”
-- La La Land

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这是一篇让你了解洛杉矶的文章,我们将通过《在洛杉矶找到你的梦想之家》系列文章带你走进真实的大洛杉矶,了解华人在这里的生活以及各个城市的特色,帮助想要在洛杉矶购房的你找到那个到真正属于你的梦想之家。

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洛杉矶是一座性格气质鲜明的城市,她是浪漫的天使之城,她也是盛产橙子的“Big Orange”,这里每天都在发生着浪漫的故事,这里也从来不缺少激情与梦想。

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这里有令人艳羡的阳光、沙滩和大别墅;这里有举世闻名的好莱坞和富豪名流云集的比佛利山庄;这里既有完全可以用中文生活的老牌华人区,也有拥有更好环境更加开放和国际化的新兴华人宜居之城。无论你是洛杉矶的老司机还是新游客,这里始终都有值得你细细品味的美,在这里的某个地点,一定有一个适合你的梦想之家在等着你。

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洛杉矶很大,但通常大家对洛杉矶的印象又比较模糊,很多人一说到洛杉矶就认为指的是洛杉矶市,实际上我们通常所说的洛杉矶指的是大洛杉矶地区,也就是洛杉矶都会区。而广义的洛杉矶都会区是包含了洛杉矶县(Los Angeles County)、橙县(Orange county)、文图拉县(Ventura)、河滨县(Riverside)以及圣伯纳迪诺县(San Bernardino)五个县的百余座城市所构成的一个巨型城市群,总人口接近1800万,在美国,洛杉矶都会区是仅次于纽约的第二大都会区。

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洛杉矶是一个国际化的都会区和生活圈,来自世界各地的移民在这里讲着超过200种语言,这里的城市一般都只有几万人口,都是很小的区域,却各有特色。很多城市风貌都很有乡村的气息,而不像一般的大都会区那样高楼林立,人们必须住在密集的公寓里面。但每个城市一般发展的同时都有很好的配套措施,或者由邻近城市相互支援共享措施,医院,学校,商场,写字楼等都不虞匮乏,充分发挥了城市乡村化的融合一体。

当华人来到洛杉矶想要在这里安家,考虑的重点无非是:好的学区,好的社区,便利的生活环境,房屋的升值潜力,当然还要是安全的城市。那么洛杉矶的华人都住在哪里呢?

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华人都喜欢住在繁华热闹高楼林立的洛杉矶市区吗?当然不是!洛杉矶市约有400万人,而居住在洛杉矶市区的华人比例不超过3%,因为洛杉矶市区里大部分都是从事商业的人群,这里犯罪率比较高,尤其到了晚上治安很不好,有很多无家可归的流浪汉在这里游荡,而且这里交通更是出了名的拥挤,常常塞车。

当然也有特殊情况,比如在市区上班或者在市区的学校上学,就必须要住在市区,否则很少有华人在这里买房作为居住的地方。

美国买房
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从数据上来看,全美华人数量估计超过450万人,约占美国总人口的1.4%。加州是全美国华人最多的州,估计华人人口超过160万,约占全美华人的37%。我们一般说华人居住的城市是指拥有15%以上比例华人的城巿。

实际上,洛杉矶的华人大多分布在圣盖博谷西区(华人西区)、圣盖博谷东区(华人东区)以及橙县,这是华人分布最集中的三个区域。前两者属于洛杉矶县,后者也被称为橘子郡(也被译作奥兰治县)。

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华人西区

圣盖博谷西区是最早开发的华人区域,这里著名的城市有:蒙特利公园市、阿凯迪亚、圣马力诺、圣盖博、阿罕布拉市,天普市等,这里华人的比例非常高,通常在60%以上。在这里你可以看到处处有写着中国字的招牌,你碰到的大部分人是黑头发的中国人,在这里你可以直接用中文生活。

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由于开发的早,整个华人西区的房子都普遍比较老旧,很多都是集中在1940年至1960年建造的,有的甚至更老,加上这里华人过于密集,居住在这里的部分区域可能会感觉生活品质低,当然也不能一概而论。

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在华人西区城市中圣马力诺是顶尖的一个富裕小城,有“小比佛利山庄”的美名,整个城市只有四千余户,但每一户都是深宅大院,而且该学区也始终保持名列前茅的地位,这里的房价也很高,均价超过260万美元。

其次是阿凯迪亚,同样拥有出众的公立学校,这里的房屋均价超过160万美元,其中一些在2000年后推到重建的房子售价更高基本都在200万美元以上,有非常明显的豪宅化趋势。这两个城市是华人西区生活品质最高的两个城市。

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在另外的几个城市中,天普市的公立学校也属优秀,平均屋价约84万美元,这里也有一些推倒重建的房屋,但价格基本都在100万美元以上。而蒙特利公园市、圣盖博和阿罕布拉市的学校成绩就没那么突出,屋价也更加便宜一些均价约在60万至80万美元左右。

华人东区

从最早开发的圣盖博谷西区往东延伸,之后开发的圣盖博谷东区以罗兰岗市为商业中心,这里华人超市林立,各种方便华人生活的餐馆、医生诊所、美容院比比皆是。这边主要的城市还有哈岗、钻石吧、核桃市、奇诺岗市等。东区的华人平均比例约45%左右,但奇诺岗是一个新兴都市,这里的华人比例稍低约在21%左右。

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东区也拥有很好的公立学校系统,这里最优秀的公立学校集中在钻石吧和核桃市,这两个城市都属于核桃山谷联合学区,它们的屋价也相对较高,平均屋价都超过80万美元。而奇诺岗、哈岗和罗兰岗的房屋均价在60万至70万美元左右。

华人东区的房子大多集中在1960-1990年开发建造,其中哈岗的房子开发的更早一些,普遍都比较老,但又没有西区那么老,总体来看,东区的生活品质也相对西区更高。

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在东区的城市中,奇诺岗是相对最年轻的城市,这里的房子多是在1985年到2010年开发的,最近几年也有少量的新屋楼盘在被开发。奇诺岗也拥有优秀的公立学校,但逊色于核桃学区和尔湾学区,这里环境优美,城市安全,是一个正在快速成长发展的城市,也是近些年很多华人向往的宜居之城。

橙县

在发展圣盖博谷东区的同时,我们的华人聚居区也逐渐向南延伸到橙县。这边著名的城市有尔湾市,约巴林达市,富勒顿市,布雷亚市,著名的海滨城市有新港滩市, 新港海滨和拉古纳海滩市等等。

美国买房
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到了橙县北部华人比例就降到10%以下了,这里的约巴林达和富勒顿还有布雷亚都是不错的城市,相比较而言,约巴林达是这三个城市中环境最漂亮、房屋最新、学区成绩最好的城市,平均屋价也最高约90万美元,约巴林达到目前仍然有新开发的房子在推出。而富勒顿和布雷亚的房子都比较老,相对也更便宜均价约在67万到70万美元之间。
然而由于橙县北部没有自己的华人超市,所以这里的华人生活中心通常都会去往北部相距约20分钟车程的罗兰岗。

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再往南,到橙县中部的尔湾市,这里华人比例约24%,尔湾市拥有顶尖的公立学校和完善的华人生活设施,同时还有非常优越的自然环境、出色的城市和社区规划、以及蓬勃的商业环境,这里的独立屋均价超过120万美元。尔湾是一个充满活力正在不断发展的年轻的城市,这里不光是很多华人同时也是世界上最多人向往居住的城市。

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近年来,也有很多的华人会选择定居在一些好的白人城市,例如橙县知名的海滨豪宅城市新港滩、新港海滨以及拉古纳海滩等。

还有尔湾周边的亚里索维耶荷、米逊维耶荷、森林湖、拉古纳尼格尔等城市,这些城市对于不了解洛杉矶的华人来说并不熟知,但它们都是景色优美、治安良好、而且居民素质很高的白人城市,而且这些城市房价相对更低,都是非常宜居的好城市。

美国买房
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通过上面的说明,你已经了解了洛杉矶华人分布的情况。所以,当我们说自己住在洛杉矶时,其实我们并不是住在洛杉矶市,甚至不是住在洛杉矶县。在后面的文章中,我们将逐个介绍重点的华人城市,以及一些值得了解的白人城市。通过这些文章,你将更好的了解大洛杉矶地区的城市及特色。

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