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一套美国房=投资+教育?算算美国学位房得花多少钱
发布时间:2018/08/02 文章来源:网络
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导读:
美国买房

天价学位房,从某种角度上来说,是对中国式家长赤裸裸的绑架,或者说是一生就注定必须要承受的“合法勒索”....然而,作为中国国情的一种特殊存在,学位房竟让我们如此无可耐何。

那么问题又来了,话说在北京报价40万1平米的天价学区房这种事儿在国外也流行吗?

事实上,不少聪明的富人已经悄悄把资产往海外去转移,包括房产。嗯,为了孩子的教育,那么国外的“学位房”值得买吗?

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海外的学位房,是一种怎样的存在?

学位房跟投资移民一样,看似关系不大,实则本质相同。在当下,两者承担着父辈们共同的期望,那就是教育投资。

美国学区房的概念适用于所有公立学校,实行划片入学

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小学从K年级开始,相当于中国的幼儿园大班。K年级以前的幼儿园,均为私立学校或教会学校,需要缴费入学;K年级至高中三年级或四年级(各州学制不一),公立学校均为免费教育,一般时长为12年。

市区郊区均有学区 市区教育不如郊区

据估计,美国全国大概有15000个学区,参差不齐。以洛杉矶为例,在洛杉矶市内虽有几所非常好的学校,但基础教育资源整体不如郊区。

市内公立好学校的入学存在困难,需要排队;郊区公立好学校的入学比较简单,基本不需要排队。所以,有孩子的中国家庭往往在好学区买房子,带孩子来的访问学者很多也会因此住在郊区。

这与中国的基础教育资源分布正好相反:国内的好学校绝大多数位于城内。

洛杉矶之所以出现这样的情形,也是因为美国的发展与中国的城市化运动相反,美国在整个20世纪进行的是郊区化运动,即中产阶级以上的人群走向郊区。到过洛杉矶市内的游客,大概能够明显感觉到市内的拥挤、嘈杂和破旧。

和中国家长一样,美国家长对孩子的教育都极为重视,也选学区房。但是,与中国情况不同的是,好学区的房子并没有因此贵得离谱。其中的因素也很复杂。

一般只看两个主要因素:

1、最重要的一个因素是美国不实行户籍制度

也就是说,作为推高房价的户籍因素在美国不存在。划片入学只跟你是否居住在本学区有关,与你是否拥有房子的产权没有关系,与家长是否为美国公民没有关系,甚至与家长是否拥有合法身份也没有关系。

美国买房
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在学区里,租房子住的家庭的孩子一样能够入学,去学区给孩子登记时拿着租房合同就可以,即使你刚刚搬到这个学区也没关系。适龄儿童到学区办公室给孩子登记时,只需要家长拿着未过期的租房合同就可以,表明家长和孩子都在这个区内生活居住。

美国的学区办公室根本不考虑这些因素,美国的免费教育与孩子的国籍无关。不管孩子是哪国人,也不管孩子是否非法移民,只要到了适学年龄,就能入公立学校,且享受免费教育。

2、美国学区房分布分散 价格不会高得离谱

美国的学区房价不是贵得特别离谱的另一个重要因素是,教育资源的分布相对分散,能够用其他方式满足家长的需要。

美国的基础教育跟高等教育一样,都是公立和私立两条发展线。也就是说,有钱不一定非得通过买房才能享受到优质教育,完全可以将买房的钱用来上好的私立学校。

在美国的高等教育中,顶尖大学都是私立的。相对而言,美国的基础教育要好些,不少好学校都是公立的。不过,一般来讲,私立学校都是好学校,但比较贵。

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和国内一样,教学质量越好,毕业后升入排名靠前的大学的机会就越大。于是那些教学质量好的学校所处的地区的房子就演化成了海外版学区房。

如果去美国置业,想选择一个将来上大学前景较好的学区,用互联网就能解决问题。美国有专门查询学区的网站,通过输入房产所在的地址,就可以查询到所对应的学校,再通过查询学校相关信息确认该学校的成绩排名、学生毕业去向等一系列信息。

和中国不同的是,美国政府选择将学区报告公开透明化,不仅仅是为家长给孩子择校提供便利,更是在无形中形成了房价的风向标。

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在电影《小王子》里面,主角小女孩,在考官面试过于紧张而晕倒,失去了入学的机会。可是伟大的妈妈为她准备了planB,就是购买一套沃斯学院的学位房。

 得花多少钱:美国房=投资+教育?

与北上广的住房限购政策不同的是,外国人在美国买房不受限制。不过在美国购房的外国人还要再分为两种情况:

1、不在美国工作、在美国没有收入的

一般申请不到贷款,需要现金全款购入,大致等同于在北京购买不限购的小产权房。

2、在美国工作或在美国有收入来源的

通过提供收入证明和签证护照便可申请贷款,然后就和在国内按揭买房是一样的流程了。

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看看这个表

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中国就不说了,看看美国的:

1,房产税

在美国买完房后,需要每年缴纳一次房产税。

房产税=房屋估价*税率

不同学区税率不同,大约处于0.5%-1.5%这个区间范围内。

 
2,房屋保险费


一般是房屋价值的0.4%
 
3,中介手续费

在美国的房产交易的手续费一般是房屋价值的6%左右

4、算笔总账

以美国加州旧金山房价为例,截至2011年,根据房屋质量与所处环境不同,房价介于40万美金——200万美金,我们取房价为100万美金、房产税1%、一次性付清为例,一个外国人去旧金山购买学区房大约共花费:

1,000,000*(1+1%+0.4%+6%)=1,074.000

根据现在1美元=6.615人民币的汇率,在旧金山购买一处100万美金的房子,一次性付清的话,大约花费不到710万人民币。
 
710万,你可以买到这个……  而且,是美国9分以上高学区!

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旧金山西缇湾硅谷名城豪华山景别墅
加州最高级别学区

美国买房

说到投资价值,在美国西岸加州南部,洛杉矶和尔湾这两个城市都是华人购房热地,而且租售比和房屋增值空间都相当不错。

洛杉矶房屋中位价为$779600,去年房价涨幅约10%,每月租金在$3172,租金涨幅超过5%,对中国人来说投资、教育两相宜啊。

而710万,在北京可能会遇到这样的学位房 ⬇️

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3月,在北京市西城区的文昌胡同深处,一间有点破败的房子,以530万元人民币成交,每平米房价高达46万元人民币。创造了北京最贵学区房的记录。

所以你还在犹豫什么呢?!为了孩子的教育,赶快来选学区房啦!

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文章来源:网络
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