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中美房价对比,美国房价真的这么低吗?还真是
发布时间:2018/08/01 文章来源:网络
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导读:
美国买房

无论是中国还是美国,对大部分人来说,房产都是全家的主要财产。有人说:“房价永远是中国平民百姓的痛点,特别是和美国房价相比。”有人说:“美国工作3年住别墅 ,中国则需要几十年。” 写完这篇文章不得不承认,美国房价的确比中国低。

今天我们就从两国的房价、人均工资等多方面对比来一探究竟。

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1.中美平均房价对比

有人认为中国楼市拐点已经到来,楼市走熊、房价下跌趋势已经明朗,有人认为美国房价会持续上涨。那么,我们先从客观的数据来看看中美房价平均价格是多少。

美国平均房价

根据美国权威房地产网站Zillow最新数据显示,截止到2018年1月,美国平均房价售价为$232,300一套,大约$141/平方英尺,相等于$1566/平方米。

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中国平均房价

根据投资住宅房地产网站全球物业指南(Global Property Guide)报道,截止2017年12月,北京平均房价为$6024/平方米,广州$3079/平方米,深圳更是$8665/平方米!

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下面这张图就更厉害了,红色为中国房价,蓝色为美国房价,我们直截了当的看出前三名城市深圳、北京和上海的平均房价都高于美国的旧金山。我想听首《凉凉》抚慰下此时此刻的心情。

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 不过以上只是两国房价的一个概况,下面我们就拿两国发展相似的城市、购买类似区域的房产价格进行比较。

西雅图VS 杭州

西雅图除了有微软,亚马逊,波音,星巴克等本土耳熟能详的科技巨头, 近几年越来越多其他地方的科技巨头们也纷纷进驻西雅图,该城被誉为航天之都、软件之都、云计算之都、电商之都。

我们主要来看看位于西雅图东北部的Kirkland(柯克兰)地区的房屋,该区域的卖点除了有大量湖景房,甚至还有森林景观房屋。从学区角度说,这里没什么顶级学校,但学区内学校分数都在9-10分(满分为10分),也算中上等学区。

目前很多来美国置业的中国人不少是为了陪伴孩子上学,学区好坏与否是他们考量一个区域房产是否有价值的重要标准。

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在这里,例如一栋3卧3浴的联排别墅,价格为$64万美金,约合¥428万人民币,近一年房价涨幅在16%左右。西雅图的房价尽管呈攀升趋势,但涨势幅度并不夸张,且中间还有波动。

总的来说,西雅图的房价虽然已经走高了,但还算可以接受,如果是单身人士可以选择购买公寓,好的学区,像贝尔维尤地方的公寓大部分是60万美金一套。如果是大家庭,当然首选house。

预算不太足的人可以考虑学区不那么好的区域买房,反正只要住好学区的房也能上学,何况还有联排房屋供暂时资金不那么宽裕的人选择,这种联排房屋价格大多在30万-40万美金左右。

美国买房
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杭州作为中国重要的电子商务中心之一,随着阿里巴巴等高科技企业的带动,互联网经济成为杭州新的经济增长点。

在杭州我们选择了位于市区的上城区,因为它有天长小学、建兰中学、育才等优质学校。由于位于市区,已经不再销售别墅,公寓住房的价格在2万人民币到13万人民币/平方米不等,一套下来差不多200万到1000万人民币。

不过需要注意的是,这只是公寓的价格。而且,众所周知,中国的房子产权期限是70年,而美国的房子是永久产权。从这可以从另一个侧面反映两国房价的性价比。

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经过上面的浅显比较,用等额的钱,在中国和在美国能买到什么样的房子,一目了然。

2.中美人均平均工资对比

提到房价,那就必然会有收入的比较。

美国平均工资

截止2016年美国人口调查局(U.S Census Bureau)显示,美国中位数收入为$55,322/年。

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中国平均工资

根据美国宏观经济指标网站Trending Economics称,2016年中国人均工资为¥67569人民币/年,即$10,660/年。

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3.中美房贷利率对比

对比中美房价后可见美国房价相对较低,而且从美国人的收入来看其对房价的负担能力也略强。虽然大多数购房者都是直接现金购买房子,不过呢,如果想贷款买房,那中美房贷的利率又如何呢?

在美国买房,通常美国公民(或者美国绿卡持有人)可享有的住宅房贷利率在3.75%上下,而且使用的是固定利率。中国的商贷利率为5.65%。由此可见,在房贷利率上也是美国完胜。

如果作为非美国公民且也是非绿卡持有人,完全以一个外国买家的身份去美国买房又是什么情况呢?这得根据你所使用的美国当地银行来定了。不同的银行提供房贷利率水平不一,比如有些银行利率略低,但是它批贷的周期略长, 有些银行虽然利率略高,但批贷周期几乎缩短了一半,这便于申请人及时抓住心仪的房源。

美国买房
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4.中美消费支出对比

美国劳工统计局的“2016年消费支出” 将家庭消费分为14类,分别是餐饮、住房、服饰及服务、交通、医疗健康、娱乐、教育、捐款、个人保险及养老金、酒类、烟类、阅读、杂项、个人保健及护理。

具体支出金额按多少排列如下:

住房(包括房贷水电家具维修等)18886美元
交通(包括买车、汽油费及公共交通费)9049美元
食物7203美元
个人保险及退休金支出6016美元
医疗健康4612美元
娱乐2913美元
捐款2081美元
服饰及服务1803美元
教育1329美元
杂类959美元
个人保健及护理707美元
酒类484美元
烟类337美元
阅读118美元

根据劳工统计局的统计,值得注意的是,在家庭支出中住房和食物占总支出的46%,交通占总支出的16%,美国家庭平均成员为2.5人、平均拥有1.9辆汽车。

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2016年,全国居民人均消费支出17111元,从上图中不难看出,在家庭支出中,住房和食品占比高达52%,交通通信占13.7%。

美国买房

美国的房子是私人财产,永远属于自己,可以传给子孙后代。而中国的房子只有七十年产权。通过以上中美平均房价和收入的对比不难看出,无论是自住还是投资,越来越多的人在美买房是有原因的。


文|房产网
文章来源:网络
发布时间:2018/08/01

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