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美国洛杉矶硅滩房价发烧

发布时间：2018/07/27　文章来源：网络

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导读：

美国买房

在科技新贵争相进驻下，被称为新硅谷的洛杉矶硅滩房价近年来暴涨！专家指出，由于该区房屋供不应求，预料短期间硅滩房价仍将高烧不退。

美国社交媒体Snapchat母公司Snap3月在华尔街风光上市。该结果也造就一批科技新贵准备在洛杉矶西区大举置产。

洛城西区是近来美国掘起最快的科技聚落所在，除了Snap落脚此地，谷歌2011年也在威尼斯（Venice）创立办公大楼，今日这两家科技业者的办公空间不断扩大，还扩充至邻近社区。进驻此地的科技公司还有IMAX与索尼Playstation，至于新创公司像是DogVacay与Dollar Shave俱乐部也选择在此生根。

鉴于上百家科技业者多集中在威尼斯（Venice）、普拉亚德尔里（Playa del Rey）与库维市（Culver）等海滨社区，也为该区赢得「硅滩」美称。

科技新贵争相抢进

不过就如同过去数十年，科技产业驻足硅谷，导致附近房地产价格暴涨，如今硅滩也面临类似命运，在这些科技新贵争相在此置产或投资，导致邻近地区房价也急速窜扬。

加州著名房仲公司副总裁基南（Colin Keenn）表示，洛城西区的硅滩房市已出现大幅变化，他解释在科技人争相涌入，让房价不断上飙。其中房价涨幅最大为威尼斯，去年独栋住屋中间价已比2012年急涨69％，若从2015年算起，房价涨幅则为15％。

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相对于比弗利山庄与贝莱尔（Bel Air）的房价居高不下，主要是受外国人投资增加带动，威尼斯房市火红则是受科技业进驻的推波助澜。

基南说明，威尼斯的房子多为5年前兴建，大部分面积不到两千平方英尺，不过价格却遽涨将近70％。2016年威尼斯的独栋住屋平均售价约为215万美元，2012年则仅为130万美元；此外该区售价最高的房屋为940万美元，也远远超过2012年的517.5万美元。

Halton Pardee房仲公司创办人兼执行长帕迪（Tami Pardee）认为，虽然这些科技执行长或高阶主管大有能力负担Brentwood或比佛利山庄的豪宅，不过他们却宁可选择在硅滩置产，「没有人想要开车通勤」。她说这些科技新贵对便利性的重视，以及走路就可到目的地的都市氛围，都让他们对于硅滩情有独钟。

外溢效应周边受惠

帕迪说她曾有客户砸3百万美元在此购屋，只因为他们不想住在硅滩以外。除了威尼斯的房价高的吓人以外，附近社区像是El Segundo、曼哈顿海滩、库维市与玛维斯塔（Mar Vista）的房价也连带水涨船高。这些地区比威尼斯更友善、公立学校素质也教好，因此出现硅滩外溢效应。

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专家表示，硅滩房产价格能否持续飙升至硅谷水准，迄今尚不得知。不过可确定的是迄今没有迹象显示房价涨势在短期间有减缓趋势。

虽然硅滩房价看似虽高，不过基南认为与科技业已经生根茁壮的城市，例如旧金山、纽约与全球其它都市相比，该区房价依然遭到低估。

帕迪也补充，由于硅滩房屋供给依然有限，在供不应求下，她已向客户建议最好立即进场购屋，否则房价还会再度窜高。

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发布时间：2018/07/27