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美国第二金融中心-迈阿密房产投资火热

发布时间：2018/07/24　文章来源：网络

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导读：

美国买房

迈阿密
南部华尔街：美国第二大金融中心
度假天堂：每年4000万游客，租屋与酒店需求旺盛；退休重镇
增长：人口、收入增长; 房价6年增长一倍
投资回报率：12%-16%，全美第二
税收优惠：不征收个人所得税州税和遗产税

关键词1：热门旅游目的地

迈阿密位于佛罗里达半岛比斯坎湾(Biscayne Bay)，是南佛罗里达州都市圈中最大的城市。迈阿密是一个多元文化的熔炉，被称为“美洲的首都”，是美国人口最稠密的城市之一。

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美国客流量第二的国际机场，每年4000万旅客，近半数是国际游客，仅次于纽约的约翰肯尼迪机场。

当来自世界各地的游客从迈阿密国际机场走出来，干净的街道，海风拂面，整个人顿时就放松了下来。这里的飞机可以飞往世界的每一个角落。

迈阿密不分四季，全年平均气温24摄氏度。

无论是迈阿密年轻活力的沙滩派对、水上活动，还是奥克兰迪士尼乐园、环球影院等全球知名的主题乐园，每年都吸引着上千万的游客。

关键词2：南部华尔街---美国第二大金融中心

超过60家国际银行与近100家投资公司。

迈阿密是美国第二大金融中心，仅次于纽约。其优越的美洲门户的地理位置，是拉美财富的聚集地，也是拉美富豪们进入美国的第一站。迈阿密繁荣的金融区吸引着世界各国的金融机构来驻扎。

税收优惠：不征收个人所得税州税和遗产税

银行和对冲基金选择在迈阿密开展业务，世界各地投资商也在此存储巨资的一个重要原因是税收优惠—弗罗里达州不征收个人所得税州税和遗产税。

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拉美门户

迈阿密金融中心是拉美投资的汇集地。迈阿密还是空运和海运的世界门户，迈阿密被公认为是世界级港口。此外迈阿密在最具创业精神的城市排名中位居第二，拥有良好的新兴科技城市生态系统。

退休重镇

很多美国人退休后会搬到佛罗里达州养老，养老消费也是迈阿密经济的重要组成部分之一。迈阿密常住居民人口的年龄中位数是40.6，而美国全国的年龄中位数为37.8。

关键词3：增长

人口增长15.2%，收入增长4.4%-5.5%

迈阿密的人口规模、就业机会、贸易和经济将稳定增长。根据弗罗里达经济评估委员会下Florida Economic Summary的数据, 在未来5 到10年，弗州个人收入预计将增长4.4%到5.5%，预计到2030年迈阿密人口将增长15.2%。走出金融危机阴影后的迈阿密，将自身定位为综合型国际化大都市，综合发展的经济将使得迈阿密的经济和市场更为稳定。

房价6年增长一倍

我们先来看看迈阿密整体的房产市场现在表现如何？标普/凯斯·席勒房价指数显示，迈阿密的房产市场整体的恢复速度稳定，处于稳定较高速的增长阶段，增速高于全国的平均水平。

灰色部分为金融危机时期

根据迈阿密最新的房产交易数据显示，迈阿密房产交易价格中间价为41.2万美元，相比于2010年的交易价格已经翻了一倍。从最新的三个月的数据来看，不论是交易量还是交易价格都比往年同期有较大增长。2017年6月的交易量比2016年同比增长了40.1%，交易价格也同比增长了31.9%。

大量独立产权公寓Condo吸引国际买家，空置率仅为3.35%

迈阿密的商业活动主要集中在迈阿密市中心(MiamiDowntown)。登记在册的超过11,000家企业为171,613人提供工作机会，他们中的一些居住于主城区之外，但是越来越多的人选择住在步行即可前往地点的区域。
从2010年以来，迈阿密房产市场强势反弹，未来供应的17,000套住宅单元中，70%已预售。迈阿密住宅市场以Condo为主，这对国际买家极具吸引力。

投资回报率12%-16%，全美第二

根据胡润研究院发布的海外置业投资回报指数，迈阿密的投资回报率为12%-16%，位列全美第二。

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