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中美摊牌，美国房产投资环境还好吗？

发布时间：2018/07/19　文章来源：网络

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导读：

美国买房

340亿美金，中美开战!

酝酿已久的中美贸易战最终还是爆发了，但却并没有很多人想象中的狂风暴雨，不少人还沉浸在“大豆船拼命飞行”的娱乐中。

但，该到来的影响终将到来，极速飞奔的“大豆船”也没有逃过命运。

普通群众也要做好预防工作。

众所周知，上一次美国大打贸易战时的对手还是日本，结果日本经济崩溃，房产泡沫哗啦啦的破灭。

但日本的资本却相当聪明，他们在泡沫崩溃之前，大量抛售日本境内地产，转投海外，在那次房产泡沫中保存了实力。

这一点是值得我们去借鉴的，目前中美贸易战才刚刚开始，持续多久尚无得知。但秉承“鸡蛋不要放在一个篮子里，篮子不要放在一个地方”的投资理念，进行海外房产投资将是不错的选择。

考虑到保值、升值以及子女教育等问题，美国无疑是最受欢迎的海外买房热土之一。

据美国地产经纪人协会 (NAR) 统计，2017年中国人赴美置业的总金额高达317亿美元，相比上一年的273亿美元上涨了16%。中国买家连续第4年成为美国房地产市场最大的海外买家。

那么，在当前贸易战背景下，美国房产投资环境究竟如何呢?

美国房价依旧平稳

美国两大房价指数变化均表明房价目前平稳。2107年10月份全美住房建造商协会(NAHB)房产市场指数初值为68，同比上升5个点，环比上升4个点。美国标普/CS的20个大中城市房价指数延续了2015年以来的平稳走势，2017年7月同比增速为5.81%，环比增速为0.73%。

美国的就业形势持续向好

2016年1月至2018年1月季节性调整失业率表现出阶段性稳定下降，2018年4月录得的失业率为3.9%，25-34岁人口的就业增长强劲，就业率接近79%，达到次贷危机以来的新高。
在世界前十大经济体中失业率处于低位。就业形势的好转吸引更多人才流向美国，间接促进美国住宅、消费市场的发展。

美国整体经济形势向好

特朗普税改将企业税从35%降到了20%，对经济的刺激和家庭的购买力，有极大的推动力。
另外，美国失业率创历史最低水平，消费指数不断增长，会进一步刺激消费。

此外，从美国房产本身来说，现在也是难得的投资好时机。

根据Zillow发布的2018年美国房产市场预测：2018年美国全国房价将上涨6%。

2018年3月，全美100座城市大型城市中有81座城市的月租金环比上涨。其中，有近9成在过去一年里的租金同比上涨。近一年房租涨幅最快的城市是位于佛罗里达州的奥兰多，同比租金增长高达7.6%。

2018年将是充满不确定性的一年，作为普通投资者，未来仍需关注美国经济的发展趋势及政策变化，尽可能规避投资风险。

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发布时间：2018/07/19