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波士顿房地产市场的现状
发布时间:2018/07/10 文章来源:网络
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导读:

在这篇文章中,我们会分析波士顿房地产市场的现状,这是我们公司的观点,仅供您参考。您可以把我们的观点与各种对波士顿房地产市场的看法结合起来,并做出您自己的决定。

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现状

波士顿房地产市场表现持续强劲

波士顿房地产市场价格从2012年底至今已经升值了很多,但如今波士顿公寓价格和波士顿单家庭价格继续还在上涨。利率低、收入增加、人口增长导致购买房屋的需求在增加。目前大波士顿绝大部分地方尤其是靠近市中心的地方还是卖方市场,房屋供应满足不了需求,导致价格站频频发生,致使波士顿房价持续上涨。

经济强劲

目前波士顿经济强劲,美国股市也达到了有史以来的最高点,波士顿失业率很低(3.0%),消费者信心指数也是2000年以来最高的。工资有了答复的增长,使人们的购买力有了大幅的提升,更多的人能买得起房子了。

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但是历史表明事物总是在不断变化之中,没有什么事情是一成不变的。房地产市场和经济一样,有周期性:繁荣、衰退、萧条、复苏,但从目前来看,没有人知道这个衰退周期从何时会开始。

全球经济低迷可能会削弱住房市场并使房地产市场的增长放缓。股票市场的抛售也可能带来同样的影响。

市中心和富裕郊区的豪华住宅堆积,销售缓慢:根据Lexwin Realty(波士顿双云地产)的一份最新报告显示,市中心100万美元以上的豪华公寓和富裕郊区的韦尔斯利(Wellesley)和韦斯顿(Weston)300万美元以上别墅数量最近几年有了急剧的增加,供应大大超出了需求。

最近今年,波士顿市中心有多栋大型的豪华公寓投放市场,这些公寓带有24小时门卫、电梯、健身房,有的配置室内游泳池、美容院和专人停车服务,物业管理费特别高。二居二卫面积在1,500平方尺的公寓售价在200万美元左右,每个月的物业管理费在1,800美元左右,需求量少,以自住客为主。

美国房产

根据美国房源平台统计数据显示,韦尔斯利(Wellesley)和韦斯顿(Weston)两个城镇的房屋中间价格均超过了100万美元,其中Wellesley的2017年单家庭平均售价为153.8万美元,邻近Weston的单家庭平均房价为168.7万美元。

与2016年相比,2017年Wellesley市场上的待售房屋数量增长了37%,增长的部分几乎全部是豪华住宅价格范围内的住宅。目前,价格在150万美元到200万美元的房屋有6个月的供应量,接近市场的需求,而200万美元以上的待售房屋数量太多,相当于有两年半的积压。

Weston市场上300万美元以上的住宅数量在过去五年里翻了一番,现在有33栋待售房屋。鉴于2017年Weston仅售出17栋价值超过300万美元的住宅,而2018年到目前为止仅售出10栋,几乎为期两年。

未来趋势预测

利率上涨

利率上涨可能会抑制经济增长并导致经济衰退。银行抵押贷款利率和融资成本正在增加,这可能会导致对住房需求的减少。无论何时出现利率收紧周期,几乎肯定会出现经济衰退。 随着经济开始放缓,房价将会下降,人们将失去工作,收入增长也将放缓。 美联储已经开始减持其持有的抵押贷款支持证券和美国国债,这将影响抵押贷款利率。利率的上涨将使贷款更加昂贵,阻止人们购房。

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股市可能出现的调整

股市最近创下历史新高。 但如果股市开始下跌,这将影响房地产市场,最终也会影响到波士顿的房价。 每当股市下跌时,人们就会赔钱。当人们在证券市场赔钱时,他们开始抛售房地产和其他资产。另外,人们会担心在股市调整期间失去工作,所以很多人开始考虑节省开支,停止购买房屋和其他资产。

正如前面所解释的,房地产市场也有一个循环,一切都在不断重演。美国房地产市场已经上涨了多年,但由于房源紧缺,我们认为短期内价格还会继续上涨。但毫无疑问,房价总会有下降的一天,这一天就是供大于求的那天,但我们现在无法判断这天何时到来。

对于买家来说,我们认为目前还是买房的一个很好的时机,因为他们仍然可以享受历史低利率。对于投资客来说,只要您购买的房子地段好、放型好、采光好、物业管理费合理,无论什么时候购买都是好时候,因为价格都是波浪式上涨的,房地产是不动产,需要长期投资。

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文章来源:网络
发布时间:2018/07/10

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