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美5月新屋开工飙升至135万套近11年最高

发布时间：2018/06/28　文章来源：网络

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导读：

美国购房
随着单户和多户家庭住宅建筑的加速，美国新屋开工在5月飙升至135万套，达11年来高位，超过专家预期。但房屋建筑许可数量连续第二个月下降，表明住房市场活动将会保持温和。

据财经网站CNBC报导，美国商务部周二（6月19日）表示，上月新屋开工量（Housing Starts）上涨5%，经季节性调整后的年率达135万套。这是自2007年7月以来的最高水平。4月的数据略有修正，新屋开工量年率从之前的128.7万套下降至128.6万套。新房建筑许可数量下降了4.6%，至130.1万套，为自2017年9月以来的最低水平。

根据路透社所咨询的经济学家预测，新屋开工量上个月上升至131万套，许可数量下降至135万套。占住房市场份额最大的单户家庭建筑数量上个月上涨了3.9%，年率至93.6万套。单户家庭住宅建筑的开工数在美国东北部和中西部地区上升，但在南部和西部下降。不过，自去年11月开工数94.8万套、创十多年最高以来，美国单户家庭住宅建筑的开工数逐渐失去动能。

5月份建造单户家庭住宅的许可下降2.2%，至84.4万套，是自2017年以来的最低水平。由于建筑许可的滞后，单户家庭住宅建造在未来几个月内可能会放缓。房地产市场继续滞后于美国整体经济增长，但在今年年初出现减速后，第二季度呈现加速增长趋势。5月份，多户家庭住宅建筑数开始反弹7.5%，至41.4万套的年率，相对应的建筑许可下降8.8%，至45.7万套。

另一方面，美国房市持续火热，买房已经变成了电视游戏节目《危险边缘》（Jeopardy）的现实版本，如果买主不以闪电般的速度行事，就会失去交易机会。

“今日美国”6月7日报导，房地产研究公司Trulia的最新数据显示，美国4月份出售住宅，即买卖双方最终签订合同，所需平均天数为64天，这是自2007年至2009年房地产崩溃和经济衰退以来最短的周转期。去年7月，美国卖房周转期达71天的低点，今年4月再次下降。而2010年4月，该数据则为137天。出售房屋所需时间不仅包括房屋上市和接受报价之间的时间，还包括整个交易过程所需天数，即检查、评估和贷款批准，以及可能的重新谈判报价和取消交易所需时间。在谈到从房屋上市到接受买家订单之间的时间时，Trulia发现，4月份平均所需时间不足26天，达到经济衰退以来的最低天数。Trulia住房经济学家Felipe Chacon说：“情况发展迅速，你需要把事情打理好。”

美国强劲的就业市场推动房屋需求增长，以及房屋供给数量达到近乎创纪录的低位，迫使美国出售房屋速度加快。根据美国全国房地产经纪人协会统计，4月份的房屋月供给率为4个月，即消化市场上的房屋供给需4个月，而一般情况下需要6个月。

下面简单介绍一下美国买卖房时间最长的城市

卖房所需时间最少的5个城市

以下是房屋出售速度最快的五大都市区：西雅图，华盛顿州——从上市到交易完成仅需36天。

西雅图是科技中心，也是微软和亚马逊等科技巨头所在地。今年4月，西雅图房屋价格较上年同期上涨19.5%。该市严格分区的规定使建造新房困难，限制了房屋供应。圣荷西，加利福尼亚州
房屋销售时间：36天。

根据Redfin的数据，今年3月，硅谷是全美最具竞争力的房屋市场，其中83.2%的卖出房价高于标价。过去一年，该地房价上涨了22%。旧金山，加州
房屋销售时间：36天。

据Trulia称，旧金山市加州最昂贵的住房市场，房屋价格中位数高达130万美元，比去年同期上涨13.7%。高昂的房价迫使许多居民迁出旧金山，但选择留下的人正在抢购房屋。奥克兰，加州
房屋销售时间：38天。

奥克兰距离旧金山不远，虽然房价相对于旧金山便宜，但过去五年仍上涨50.5%。丹佛，科罗拉多州
房屋销售时间：41天。

丹佛是另一个科技城市，去年房价已经上涨10%。卖房所需时间最多的5个城市

尽管美国房市火热，很多地方房源供不应求。但在全美一些房地产市场，买家具有优势，往往可以在出价前有足够时间做出是否购买的决定。在全美一些房地产市场，买家具有优势，往往可以在出价前有足够时间做出是否购买的决定。

以下是美国出售房屋所需时间最长的五个地区：

雪城，纽约州（Syracuse，N.Y .）——房屋销售时间：144天。
根据布鲁金斯研究所的数据，在全美100个最大都会区中，该地区在2010年至2015年经济增长中排名倒数第一。该市去年房价上涨3.5%。

长岛，纽约州
房屋出售时间：132天。
该地房价过去一年上涨了5.8%，但豪华住宅可能需要更长时间才能卖出。

纽约市
房屋销售时间：128天。
纽约市充满了豪华住宅。此外，新的税法还限制高价房屋的利息和税收减免。
纽约市去年房价上涨5.9%。

迈阿密，佛州
房屋出售时间：115天。
Chacon表示，虽然迈阿密就业机会在增加，但许多人都从事收入较低的旅游业。豪宅在市场上不容易出售。

匹兹堡，宾州
房屋出售时间：99天。
匹兹堡近年来人口持续下滑，房价稳定，波动性小。去年房屋价格上涨5.1%。

文章来源于大纪元责任编辑李寰宇

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发布时间：2018/06/28