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美国买房的7大"土习惯",最后坑了谁?
发布时间:2018/06/11 文章来源:网络
导读:
美国房产
尽管中国投资者的豪气已是闻名远洋,但是,土豪的“土习惯”也随着他们飘扬过海。

中国土豪越来越多,越来越“豪”,现在颇有名震四海的势头。土豪出国跟上厕所一样简单的,坐飞机都是坐头等舱的,买名牌就跟批发似的,买车从来都是用现金的,买房都是全款付清的……

据CNN报道,中国人已经成为美国住房最大的海外买家,一些州价值数十亿美元的房产被中国人买下。全美地产经纪商协会报告,在截至三月财年里,中国人在美国花了220亿美元用于购房,其中一半的钱购买了位于加州、华盛顿与纽约的高档住宅,中国人平均买房花费为59万美元。

值得注意的是,中国购房者中选择用现金支付房款的高达76%,相比之下,美国居民只有不到三分之一用现金支付。

美国房地产商和经纪人,看见中国土豪,就眉开眼笑。不过,笑过之后,就要开始哭了。因为土豪要有土豪的范儿,有些特色让美国的地产经纪人哭笑不得。不要这单?赚钱的生意推出门也没有这个道理。只能一肚子苦水自己慢慢消化。

话说中国土豪在美国买房都有些什么习惯?美国房地产从业者们总结了七条,看了的确让人哭笑不得。


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"土习惯"之一,永远把自己当上帝

中国土豪在国内有钱有势,呼风唤雨,所有人的时间都跟着他转,永远把自己当上帝,在美国也是说变就变,常常不把经纪人的时间安排当回事,认为只要他付钱,就是尊贵的客户,所有人都要听他的。

一大陆土豪在洛杉矶购置房产,联系当地的华裔房产经纪,由于该土豪寻购的是豪宅,房产经纪对这个客户非常重视,又是安排食宿又是安排游玩,无奈土豪变数太大,先是提前约好看房的时间要去观光,后是安排好的观光又因为天气不好要改去吃GoldenDeli越南馆,饭馆排队太久又提出其他要求,三番四次的临时变动,让房产经纪哑巴吃黄连,有苦说不出,最后,租车的司机实在看不下去,与土豪翻脸吵架。

"土习惯"之二,愿意花大钱但不愿意花小钱

愿意花大钱但不愿意花小钱,也是不少土豪的习惯。怎么说呢?中国人时常说,牛都走了,还要舍不得放一条牛尾巴。一些中国土豪都愿意一掷千金购买豪宅,但是却不舍得给经纪人佣金。

土豪在美国购买房产时,会要求房产经纪人退还部分佣金,甚至还看哪个经纪人退还的佣金多就选用哪个房产经纪人,全然不顾经纪人的专业程度和过往业绩,这样土习惯不仅坏了行业规矩,也会因为自己要占小便宜而吃亏,最终反而没有用合适的价格买到自己真正需要的房子。
 



"土习惯"之三,花钱找中介就是帮忙钻法律的空子

在一些土豪的眼里,会计师就是帮着避税(逃税)的,律师就是帮忙脱罪的,那花钱找中介呢?当然就是帮忙钻法律的空子!

有些土豪不懂英文也不了解美国法律,认为中介经纪人就是帮助他们去寻找法律的空子,规避法律的约束,让业者无从解释。

例如,每一座房产的建筑结构都在市政府有备案,要做什么和房屋结构相关的改建都需要上报审批,一大陆土豪在南加州购置房产以后,想改建房屋,但是嫌审批过程繁琐且耗时长,就委托其房产经纪人跟市政府相关负责人打招呼,让他睁一只眼闭一只眼,快速改建,房产经纪人解释了一次又一次,土豪对房产经纪人非常不满意,觉得自己找了一个不给力的房产经纪人。

"土习惯"之四,花钱买到的东西就是自己的

这一点不光是土豪们的习惯,大概也是现在很多中国人的普遍意识。我花钱买到的东西,当然就是我自己的,想怎么样就怎么样,购买到的房产自己想怎么处置就怎么处置。

 一土豪在亚凯迪亚购置一豪宅,每隔半年才回来住一次,房子里的游泳池水长期没有请人保养,由蓝色变成绿色,恶臭熏天,邻居忍无可忍告上卫生局,卫生局依法开出了金额不小的罚单,土豪还忿忿不平不能接受,找到房产经纪人抱怨。

说句题外话,这一点与“我自己养的孩子,是我自己的,想打想骂你管得着吗?”是何其的相似?可在美国,就是行不通!买了的东西归你,孩子也归你,但不是你想怎样就怎样的,还得守法。犯了法就要挨罚,打了孩子还有可能要坐牢的!
 


"土习惯"之五,认为中介经纪人就是想方设法赚他们的钱

认为中介经纪人就是想方设法赚他们的钱,忽略经纪人的业务技能,不信任经纪人。

一个房地产经纪人前期铺垫做了很多,付出很多时间和金钱,租车带着大陆土豪看了很多处房产,结果因为土豪听了亲友的小话,就放弃了这个华裔经纪人,专门找一个翻译再去雇用白人经纪人,总共的花费增加了,也不一定购买到了自己想买的房产。

"土习惯"之六,没有契约精神,说换就换

没有契约精神,说换就换,用了房产经纪人的服务,最后却找别人完成交易。

一大陆土豪在购置房产时,通过自己本来的房产经纪人认识了卖方的经纪人,碰巧老家都是一个地方的,于是倍感亲切,当着自己的经纪人面就说,买房子以后就找这个老乡经纪人,让原本的经纪人非常难堪。

"土习惯"之七,不顾法律程序

不顾法律程序,什么事情都叫房产经纪人处理,使得经纪人非常尴尬。

一大陆土豪在中国生意很多,不愿意在海外购置房产上多花时间,希望远程遥控房产经纪人完成,经常会提出全权委托字眼,甚至还会要求经纪人模仿自己签名,说反正只要钱到位把房买下来,其他就不会有问题,让房产经纪人非常难做。


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