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继续看好美国房产！巴菲特成为全美地产第二大中介！

发布时间：2018/05/25　文章来源：网络

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导读：

美国房产
伯克希尔·哈撒韦公司（Berkshire Hathaway Incorperation)是一家美国著名的保险和投资集团，位列全球500强前十。这家上市公司巨头每年5月都会在其总部所在地内布拉斯加州(Nebraska)的奥马哈(Omaha)召开股东大会，这是个平常的惯例。

但是这个每年举办在美国中部仅有40万人口小城的股东大会，却能吸引全世界4万持股人和投资者来此参加，是全球最大的股东大会，并被称为全世界投资者的“朝圣之旅”，这些正是因为一个人——沃伦·巴菲特(Warren Buffett)。

巴菲特的投资理念和方法，看似简单实际不然，需要持续的学习。巴菲特在行动上几十年如一日地知行合一，坚持每天80%的工作时间用来阅读，像一个历史学家那样做投资。

在知识结构上，巴菲特不仅对投资和财务的知识精通，对很多行业也有强大的知识积累，让他在评价公司的时候更加全面、专业和敏锐。

旗下企业成第二大房产中介公司，看好房产市场

巴菲特在近两年内，不止一次发表“看好美国房地产市场”的言论。在2017年的一次专访中，巴菲特认为经济危机以后，房地产开始恢复的时间很晚，特别是从2015年起，增长势头明显，人口增长也将会转化为购房需求。我们用几个数据来看美国房产市场的表现。

先从购买者的角度看。我们可以看到美国开始重新进入容易贷款的时期。购房贷款的放松，无疑是让更多人达到购房的门槛，同时也再次印证了巴菲特对美国房地产市场看好的观点。

（美国抵押银行家协会的可获信贷指数，是衡量获得抵押贷款难易程度的指标，指数越高，获得贷款越容易，反之越难。）

再从开发商的角度看，NAHB指数从2014年7月以来持续44个月高于50的位置，并且保持着增长的趋势。（NAHB开发商信心指数反映的是房产开发商对市场形势的预期，高于50表示为看好。）

伯克希尔·哈撒韦公司在2000年通过收购Berkshire Hathaway Home Services当时所属的美国中部能源公司多数股权，进军房地产经纪领域。巴菲特起初未曾太过重视这家公司，Home Services却给了他一个惊喜。

数据显示，2017年伯克希尔·哈撒韦Home Services的业务量迅速增长，房产经纪人总数提升至40950人。在美国房产销售方面，双边销售额（如果公司同时代表买家和卖家，交易的美元价值将被计算两次）达到1270亿美元，市场份额达到3%，成为美国第二大房地产经纪公司。

对此巴菲特表示，“当然我们还会一直买一些中介公司，这是我们的想法。我们会感觉到，如果我们得到全美国10%中介公司的比例，还是不错的一个想法，能够让我们在10%，有500万的人能够再继续购房，这是我们的希望。”

以股票投资为主的巴菲特，去年开始加大力度进行地产投资，释放出的信号再明确不过了。美国房地产业正处在复苏和上升阶段。

案例学习-巴菲特也投资学区房

巴菲特涉足的房地产领域的投资中有什么投资思路值得我们借鉴呢？一个典型的例子是其在1993年价格触底时购入的曼哈顿商业地产。

1993年，纽约曼哈顿商业地产市场经历崩溃，大批金融机构破产，许多总部位于纽约曼哈顿的大公司撤出。巴菲特在此时，决定进入曼哈顿商业地产市场，但必须有一个条件：位于纽约大学(NYU)附近的商业地产。

巴菲特当时投资曼哈顿商业地产的逻辑是大公司走了，纽约大学还在，永远不会搬走，因此只在触底时入手纽约大学附近的地产。这笔商业地产投资，当年的回报率就高达35%，5年后的回报率达到150%。

巴菲特谈中美贸易战——可以共赢

有中国投资者提问巴菲特对中美贸易摩擦的看法。巴菲特说，“如果不解决贸易分歧，全球贸易关系在很多方面都危如累卵，世界上两个最聪明、最具智慧的国家，绝对不会做一些非常愚蠢的事情。我们在贸易方面表现良好，中国的表现也相当好。唯一的问题是有时候一方稍微占了点优势。”

巴菲特认为，美国以及中国是全世界威力最大的国家和经济体系，而且这个现象会持续长久，有很多共同的兴趣及利益。所以，这将是一个双赢的局势，在全世界的贸易中，中国也会扮演非常重要的角色，而且世界公民的角色也同样包含在内。中美贸易可以是双赢的局面。

文 | 海外资产配置及其管理

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发布时间：2018/05/25