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在美国买卖房子，外国人和本地人待遇有什么不同？

发布时间：2018/02/06　文章来源：网络

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导读：

美国房产
外国人在美国买房有哪些限制，和本地居民有什么不同？这是很多初次置业美国的外国人关心的重要问题。本期我们就从外国人和本国人在美国购房的对比，以及中国和美国房地产对比两方面来回答这个问题。

1、外国人和美国本地人，购房差异有多大？
外国人：非美国居民的外籍人士。
本地人：指有美国绿卡或美国籍的人。

购房资格无限制
从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制。美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国购置房产的，在买房方面几乎没有任何的限制。

房屋类型基本无限制，纽约的合作公寓除外
从房屋类型来说，无论是商业楼宇、土地还是住宅，都是开放的市场，但在纽约，有一种房屋类型，对国外人限制较多，就是合作公寓(coop)，由于审查严苛，一般外国人不会购买。

房贷资格：外国人的房贷制度更严苛
海外购房者在美国买房能贷款吗？当然可以！一般来说，海外买家的贷款首款相对较高，必须高于35%以上，最高可以贷到200万美元。而且海外购房者在美国申请贷款的周期会比较长，其中审阅、确定买家的还款能力是关键。

出售房产：都需要缴纳资本利得税，外国人还需要预扣
联邦政府对外国人在美国买房买地虽然没有限制，但是对他们出售房地产则有专门规定。根据1980年外籍人士房地产投资法案 (Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980, FIRPTA)，当非居民外籍人士出售美国房产时，需要预先扣留卖价的10%作为此房产的资本利得税的预扣。预扣由过户公司从卖价的款项中直接提交给美国国税局。

2、中国和美国房地产，到底有哪些差异
各个国家由于房产环境、法律制度不同，买房时的面临的各项问题也不尽相同。作为当下热门的海外置业地——美国，受到越来越多国人的青睐。那美国在房产制度、房贷政策、产权性质等方面有哪些不同呢？我们整理了中美房产的十个不同点，一起来看看吧！