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从西雅图卖房速度来看,美国市场到底有多火热?
发布时间:2017/11/30 文章来源:网络
导读:
美国房产
美国经济强劲推动房屋需求,房屋价格在今年9月上涨势头强劲,但供应量未能跟上。最新数据显示,在美国卖掉一所房子平均只需要3周时间。
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综合《华尔街日报》和CNN11月28日报导,涵盖全国的凯斯−席勒指数(S&P CoreLogic Case-Shiller,由标准普尔公司编制、反应美国房屋价格的多重指数)在截至今年9月份的12个月内上涨6.2%,高于8月份报告的5.9%的同比涨幅。这是自2014年6月以来涨幅最快的年度利率。

10城综合指数全年上涨5.7%,高于8月份的5.2%;20城综合指数涨幅为6.2%,高于上个月的5.8%。《华尔街日报》报导,经济学家预计9月份20城综合指数将上涨6.2%。

在房市强劲情况下,全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示,在美国卖掉一所房子的平均时间是3周,远小于五年前的11周。

供不应求的卖方市场推高了房价,并在全国范围内造成买方抢房和提高报价。

经济就业增长提升民众买房意愿

NAR首席经济学家Yunrence Yun表示:“存量短缺,经济增长和就业机会提升了民众的购房兴趣。但没有足够存量,购房者需要争抢市场上的少数房屋。”

他说,从历史上来看,每年大约有120万新房上市,到今年迄今为止,只有80万户已经建成,远低于过去数年。“今天的短缺主要是由于(过去)十年生产不足造成的。”

标普道琼斯指数(S&P Dow Jones Indices)常务董事David Blitzer表示:“大多数经济指标显示房价可能进一步上涨。房价上涨意味着有些人将被挤出市场。”

西雅图房价的年度涨幅最大,为12.9%,拉斯维加斯为9%,圣地亚哥为8.2%。

从月度数据看,在季节性调整前,跟8月相比,全美房价指数9月上涨0.4%,10城综合指数上涨0.5%,20 城综合指数上涨0.4%。

经季节调整后,全国指数环比上涨0.7%,10城综合指数涨幅0.6%,20城综合指数涨幅0.5%。

全国房地产经纪人协会周二表示,10月份成屋销售额比去年同月上涨2%,至经季节性调整后的年率为548万,但销售额比去年同月下降了0.9%,是连续第二年下降。

新房市场表现出更多实力。10月份新建住宅销售额增长6.2%,是连续第二个月强劲增长。

热门房市地区 上市房子一个周末就卖掉

据Zillow的数据显示,过去一年里,波士顿房价中位数上涨近9%,至561,300美元。波士顿地区房地产经纪人尤米纳(Darlene Umina)说:“如果在这个市场上3个星期才卖掉房子,那就是出了什么问题。”

9月份,卡斯普罗克(John Kasprzyk)在马萨诸塞州的沃尔瑟姆(Waltham)卖掉了自己的房子。房屋周三上市,在周末结束之前,房子以高出开价41,000美元卖出,且对方是现金购买,这只是他收到的11个报价中的一个。

Kasprzyk说:“我们知道那个地区的市场很热,但我们并未料到现金出价会很高。”他五年前以45.5万美元价格买下这所房子,并以63万美元的价格卖出。

旧金山也是全国最热门市场之一,在房子开放日(Open House),房地产经纪人汤普森(Erin Thompson)看到潜在买家的报价,价格都毫无意外地远高于标价。她说:“对买家来说,可能会感到非常疲惫。”

CNN报导说,为了买房成功,买家需准备好一份贷款预先批准函、了解预算和家庭必备品、准备将周末和晚上的时间用来看房子,以及与其他潜在买家竞争。

今年早些时候,尤米纳主办了一次房子开放日活动,她不得不站在外面迎接潜在买家,因为来者是如此之多,她收到18个购买协议(买方报价),其中3个是现金。

丹佛Keller Williams Action Realty的老板塞耶(Steve Thayer)表示,今年到目前为止,他已经在不到两周时间里卖掉了十多套房屋,其中许多房子是在一个周末之后就售出。在此之前,他也收到一些买家的盲目报价。
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