从西雅图卖房速度来看，美国市场到底有多火热？_美国房产资讯|美房吧

网站首页 > 房产资讯 > 正文

从西雅图卖房速度来看，美国市场到底有多火热？

发布时间：2017/11/30　文章来源：网络

公众号

导读：

美国房产
美国经济强劲推动房屋需求，房屋价格在今年9月上涨势头强劲，但供应量未能跟上。最新数据显示，在美国卖掉一所房子平均只需要3周时间。

综合《华尔街日报》和CNN11月28日报导，涵盖全国的凯斯−席勒指数（S&P CoreLogic Case-Shiller，由标准普尔公司编制、反应美国房屋价格的多重指数）在截至今年9月份的12个月内上涨6.2%，高于8月份报告的5.9%的同比涨幅。这是自2014年6月以来涨幅最快的年度利率。

10城综合指数全年上涨5.7%，高于8月份的5.2%；20城综合指数涨幅为6.2%，高于上个月的5.8%。《华尔街日报》报导，经济学家预计9月份20城综合指数将上涨6.2%。

在房市强劲情况下，全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，在美国卖掉一所房子的平均时间是3周，远小于五年前的11周。

供不应求的卖方市场推高了房价，并在全国范围内造成买方抢房和提高报价。

经济就业增长提升民众买房意愿

NAR首席经济学家Yunrence Yun表示：“存量短缺，经济增长和就业机会提升了民众的购房兴趣。但没有足够存量，购房者需要争抢市场上的少数房屋。”

他说，从历史上来看，每年大约有120万新房上市，到今年迄今为止，只有80万户已经建成，远低于过去数年。“今天的短缺主要是由于（过去）十年生产不足造成的。”

标普道琼斯指数（S&P Dow Jones Indices）常务董事David Blitzer表示：“大多数经济指标显示房价可能进一步上涨。房价上涨意味着有些人将被挤出市场。”

西雅图房价的年度涨幅最大，为12.9%，拉斯维加斯为9%，圣地亚哥为8.2%。

从月度数据看，在季节性调整前，跟8月相比，全美房价指数9月上涨0.4%，10城综合指数上涨0.5%，20 城综合指数上涨0.4%。

经季节调整后，全国指数环比上涨0.7%，10城综合指数涨幅0.6%，20城综合指数涨幅0.5%。

全国房地产经纪人协会周二表示，10月份成屋销售额比去年同月上涨2%，至经季节性调整后的年率为548万，但销售额比去年同月下降了0.9%，是连续第二年下降。

新房市场表现出更多实力。10月份新建住宅销售额增长6.2%，是连续第二个月强劲增长。

热门房市地区上市房子一个周末就卖掉

据Zillow的数据显示，过去一年里，波士顿房价中位数上涨近9%，至561,300美元。波士顿地区房地产经纪人尤米纳（Darlene Umina）说：“如果在这个市场上3个星期才卖掉房子，那就是出了什么问题。”

9月份，卡斯普罗克（John Kasprzyk）在马萨诸塞州的沃尔瑟姆（Waltham）卖掉了自己的房子。房屋周三上市，在周末结束之前，房子以高出开价41,000美元卖出，且对方是现金购买，这只是他收到的11个报价中的一个。

Kasprzyk说：“我们知道那个地区的市场很热，但我们并未料到现金出价会很高。”他五年前以45.5万美元价格买下这所房子，并以63万美元的价格卖出。

旧金山也是全国最热门市场之一，在房子开放日（Open House），房地产经纪人汤普森（Erin Thompson）看到潜在买家的报价，价格都毫无意外地远高于标价。她说：“对买家来说，可能会感到非常疲惫。”

CNN报导说，为了买房成功，买家需准备好一份贷款预先批准函、了解预算和家庭必备品、准备将周末和晚上的时间用来看房子，以及与其他潜在买家竞争。

今年早些时候，尤米纳主办了一次房子开放日活动，她不得不站在外面迎接潜在买家，因为来者是如此之多，她收到18个购买协议（买方报价），其中3个是现金。

丹佛Keller Williams Action Realty的老板塞耶（Steve Thayer）表示，今年到目前为止，他已经在不到两周时间里卖掉了十多套房屋，其中许多房子是在一个周末之后就售出。在此之前，他也收到一些买家的盲目报价。
文章来源：网络，无法核实真实出处，如有侵权，请联系删除。

文章来源：网络

发布时间：2017/11/30