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中国人对美国购房的十大误解
发布时间:2017/10/20 文章来源:网络
导读:
美国房产
文章来源:美国财富管理(ID:LicaiUSA)
版权归原作者所有

随着生活水平的提高,越来越多的中国家庭也对购置海外房产产生了浓厚的兴趣。但与此同时,很多人对海外购房有一些误会。
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在此我们为大家解开中国人对美国购房的十大误解。

误解一:我没身份不能买房
任何人都可以在美国买房,不是只有拿到绿卡或者有身份才能在美国买房。即使你人在中国,也可以在美国买房。

误解二:中国人在美国只能现金买房
虽然通常情况下,大部分国际买家因为并没有美国的社会安全号码,其信用记录也有限,基本不可能在美资银行贷款购房。但是,现在已经有部分银行针对国际买家在美购房,提供了贷款业务。

只要您持有有效的签证,如B1商务签证或者B2旅游签证,您也可以贷款买房。一般要求的首付比例约为30% (自住房)至40% (投资房)。 如果您是持F1签证的学生,因为没有工资收入,不能贷款,但如果想要贷款买房且父母有B1商务签证或者B2旅行签证,可以先以父母名义贷款购房。
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误解三:美国买房程序复杂
美国地产行业是一个非常成熟和规范的行业,房屋的所有信息,包括房屋之前售价、销售记录、房屋是否抵押给银行,均可查到,信息公开透明。在美国购房置业,您需要一位您信任的地产经纪,她(他)可以根据您的需要在市场上成千上万套房源中挑出最符合您需求的房产供您选择,协助您完成房屋交易的整个流程,为您找到当地专业的房产律师和房屋检测员,组建专业的团队为您服务。

房屋检测员会对房屋的各项状况进行全方位检定并出具报告,买方房产律师会根据房屋检测报告向卖家提出修理各项缺失的请求,并对买卖合同进行审查以保护买主的利益,同时还会对房屋卖主的产权进行核查。


误解四:美国买房不需要买方经纪
和中国不同,美国一笔交易会有两位地产经纪,分别代表买方和卖方。

首先,美国房产和中国房产最大的区别在于,中国每个地产经纪手上的房源有限且不同,因此您需要联系多个地产经纪才能找到您心意的房屋,但是在美国,每个州的地产经纪在各州都共用同一个数据库,里面有市场上所有待售的房源。

此时,一名您信得过、了解当地市场的地产经纪非常重要,她(他)可以通过的对本地各个区域的了解结合您的需求为您筛选出最适合您的房源,并且会代表您和卖家经纪谈价,力争为您拿到一个合适的价格。

其次,买方经纪能够在整个购房过程的每一步协助您,告诉您美国买房、选房的注意事项。

误解五:美国买卖房的交易费很高
以西雅图为例
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*买房是不需要经纪费的,因为都是卖方出

误解六:在美国一定要买别墅
其实除了购买自住别墅以外,公寓也非常适合投资。

Condo式公寓租金收入比房子多:比如80万买三个Condo,每套公寓出租1500元至1700元,付了管理费后每个月的纯租金大约可以在3000元至4000元。分散投资,风险也分散了。三个公寓不可能同时空屋,就算一个空屋,还有两个公寓有收入,总是能打平开支,风险就小很多。 20万的房子涨到40万,相对比较容易。买得起的人也多,容易出手。如果你喜欢做甩手房东,什么都不管,那么Condo式公寓是好的选择,每月只要付管理费,就什么也不用打理了。

误解七:管理海外房产很麻烦
由于大部分的国际买主本人并不在美国,有专门的管理公司会为国际客户提供海外房产管理服务。比如您买了投资房,管理公司会为您招租、筛选租客,如果有房屋维修的需求,为您联系大楼管理人员、维修工等。

误解八:拿了房租还要交很高的税
交税多少取决于年底报税的账面收益多少而非实际收益。计算账面收益时还需要加入房屋的折旧成本,包括如果是贷款买房,房产出租后贷款费用,维护费,装修费等。因此您的账面收益会大大低于实际收益,有时甚至会是账面亏损,如果亏损您是不需要缴纳任何收益税的。

误解九:美国房子的持有成本很高
还是以西雅图为例,持有成本如下:
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*在西雅图的House和Townhouse一般是没有物业费的,在Bellevue的Townhouse是有物业费的,约0.3-2.8%

误解十:卖房子赚的钱要交很多的税
对于自住房,只要您在出售前的五年中住满两年,那房屋出售后的盈利对于单身屋主来说前25万免税,对于已婚夫妻前50万免税。

对于投资房,您出售的盈利需要交15%的收益税。但是,你可以通过在出售房屋的45天内购买相同性质的房屋(例如都是用于投资)而将交税时间延后一直到将来留给子女。
文章来源:网络
发布时间:2017/10/20

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