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美国学区房价值几何？

发布时间：2014/04/18　文章来源：新闻晨报

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导读：美国虽然学区之间分化严重，但好学区还是很多，并非哪里都是天价的房子，中产阶级的选择还是比较多的。为什么会如此？因为美国地方社会崇尚自治。

　　不久前，北京实验二小附近学区房一平方米卖30万元的消息不胫而走，在网上引起一片热议。我也通过微博加入了讨论。一位媒体人士向我透露：所谓30万元一平方米之说，或是极端例子，或有炒作之嫌，但学区的旧房10万元一平方米还是靠谱的。

　　本来，让学生按片就近入学，取消择校费，使义务教育名副其实，这是教育改革的正确方向。但是，学区房的出现，则凸显了问题之复杂性。30万元一平方米也许是炒作，但如果坐视不管，则可能阻碍教育改革的步伐。

　　不久前，我向一位国内学者介绍了美国学区的情况，并批评了由此引起的种种教育弊端。对方很惊讶地问：“难道这种学区制不是好事吗？”我一时语塞。这位学者的反应也许体现了许多人对美国学区制一厢情愿的向往。这个问题，我曾反复讨论过：美国的学区制，不仅加深贫富分化，甚至演化成贫富隔离。公立学校的经费主要来源于当地的房地产税，结果是富的地区学校资源充足，穷的地区学校玻璃窗破了都无法及时更换。富人的孩子从小受一流教育，穷人的孩子则是末流教育。这还怎么能有健康的社会流动？

　　当然，对于美国的中产阶级来说，学区制还是能够提供相当好的教育机会的。我们就是为了女儿的教育，搬到波士顿远郊的一个小学区。这里的高中，2001年在全美2.6万所公立高中排名第87位。那年在教育上领先的麻省，进入百强的公立高中只有两所。另一所是培养了四位哈佛校长、四位麻省州长以及富兰克林等重要历史人物的波士顿拉丁。进波士顿拉丁必须考试，我们这里的学校则属于普通高中，只要你在本镇住下，不管是买房还是租房，孩子都自动入学。我们当时选择住所，算来算去觉得这里的学区属于最顶尖的。

　　顶尖学区多是富镇。我们这座6500人不到的小镇，中等家庭收入高达13万美元，但中等房价不过60多万美元。最低价的连体式房子，20万美元上下，也快有200平方米。我在房地产网站上搜出目前市场上最贵的房子，其实是座庄园，300多平方米，占地13英亩，内庭像四合院，外院能跑马，但价格不过125万美元，卖了多年未能出手，估计还能砍下去不少。当然，这里的房子都有房地产税。50万美元的房子可以大到250平方米，一年房地产税8000美元左右。低收入的阶层住20万美元的房子，房地产税也就两千多美元。而公立学校一个学生的教育费用就高达1.5万美元。上学一分钱不花，家庭困难还有午餐补贴。有孩子的人来这里买个小房子，当然划算得很。从价格上看，中低收入的家庭还是住得进来的。

　　应该说，我举的例子也比较特殊。因为我对波士顿地区房价和学区研究多年，挑出来的几乎是“最划算”的地方。不过，总体而言，美国虽然学区之间分化严重，但好学区还是很多，并非哪里都是天价的房子，中产阶级的选择还是比较多的。为什么会如此？因为美国地方社会崇尚自治。你们富人聚在一起弄个好学区，我们中产阶级志同道合的凑在一块，大家决定出多少钱给学校，最终也能建设一个好学区。这些不是统一的行政权力所能控制的，所以教育资源也比较分散。

　　居民的孩子自动获得就近入学的权利，这一点是学区制的精神，可以借鉴。但除此之外，中国还需探索自己的道路。比如，教育部门可以根据房价、学校质量等综合指标，在行政拨款、教师分配等方面向弱学区倾斜。倾斜幅度根据学校或学区之间的差距而定，差距越大，政策倾斜就越大。再比如，某区统一招募教师，然后由各校对这些教师“选秀”，就像NBA或美国职业橄榄球联盟让末名弱队先选一样，让最弱的学校先挑选优秀教师。教育部门对于被弱校选中的老师发放一定的财政补贴以资鼓励。通过一系列类似的倾斜性措施，就有可能最大限度地维持各学校教育质量的平衡。

文章来源：新闻晨报

发布时间：2014/04/18