美国购房后的后续费用
发布时间:2016/12/21 文章来源:网络
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导读:
美国购房与中国购房的最大不同是美国房子购买后还有两大费用,税费和房屋维护费。大部分人士对于购房流程和需要缴纳的费用有所了解,但是对购房后续的长期支出知之甚少。
房地产税(Property Tax)
是地方针对房地产征收的郡税、市或州税的总称。美国地产税的税率是由各个州政府决定的,也就是说,美国的税率都是不同的。一般实际所需缴纳的税额在1%-3%之间,尔湾各个小区的税率也有不同,一般旧区比新区的税低,旧区如Northwood或Woodbridge小区的地产税在1.1%左右,而新区因为有附加税(Mello-Roos),如Quail Hill小区的地产税在1.3%左右,新楼盘的税就更高了,因为新楼盘附近要盖学校、公园、娱乐设施等,需要更多的经费来完成。尔湾今年新开盘的Beacon Park小区附加税在5000到6000美元之间,总税率在房价的1.8%-1.9%。
房屋保险(Home Insurance)
房屋保险的作用是在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损,如果屋主购买了房屋保险,一般能获得20万美元的保费。如果是商用房,该保险还可以保护租金损失。除了房屋保险,其实还应购买地震保险。该保险主要包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等,通常不被包括在大多数的保险条款之内。
由于加州是地震多发区,在加州购房,地震保险费用相对较高,地震险的费用往往比火险的费用高出一倍,房屋保险由于保险条款不同而不同,保费一般在500到900之间。
通常贷款买的房子房屋保险一般火险是必须要购买的,而地震险是可以选择不买的,而大部分屋主也是购买火险而不是地震险,毕竟在干燥的加州,火灾的发生频率还是远远大于大地震的频率。
物业费(Homeowner’s Association Fee)
美国的房屋主要分独立屋(Single Family Residence)和联排(Townhouse/Condo),联排大多统一规划在一个小区中,居民每月需要交一定比例的物业费,该费用是用来支付和维护小区公共设施,如路灯、草坪、公园、游泳池等。住联排的屋主比较省心,除了房子是自有的,外部所有设施都是由专业的物业管理公司来清洁维护的,自己只需每月交费就可以了。当然了,物业管理公司也会有很多规章制度需要遵守,如屋主不能随意油漆外墙,不能随意安装节能设备,必须要得到物业公司的批准等。尔湾大多小区都有物业费,独立屋的物业费较低,一般在100到200之间,而联排的物业费在300到400之间。Woodbridge小区的物业费在400/月,因为小区靠近南湖和北湖,该区有2个物业管理公司,1个管理公共区域的维护及草坪整理工作,另外1个负责游泳池及南北湖的维护工作。
出租管理费
如果投资房产是用来出租,一般是由专业的物业管理公司管理。管理费的计算方式是:8%-10%的租价加第一个月的租金。当然,不同的公司收费也不同。
房屋出售税费
在美国房屋销售税是由卖家负责缴纳的,也就是由投资人缴纳。投资人遇到合适的买家,决定出售房屋时就会涉及到房屋销售税。房屋销售税是由两部分构成,一部分是联邦税费,一部分是州税费。就拿加州来说,投资人如果出售房屋需要向联邦缴纳房屋总售价的10%的税费,需要向州缴纳房屋总售价的3.3%的税费。
如果是自住的房子,并且屋主在过去的五年内住在该房屋内满两年,那么每人有最多25万的收益可以不用缴税,夫妻两人的免税额在50万美元内。举例来说,一对夫妻在2000年花100万买了一栋独立屋,2005年卖房价格为130万,那么这30万美元的收益是不需要缴资本利得税的。假设房价涨到160万,那超出的10万美元仍需缴纳利得税。如果是投资房就不能用50万美元的免税额,不过投资房可以做1031 Exchange来延迟缴税,屋主只需在卖房后的180天内重新买一栋同类型的房产且价格不低于被卖掉的房产,就不需要缴纳任何的利得税了。
房地产税(Property Tax)
是地方针对房地产征收的郡税、市或州税的总称。美国地产税的税率是由各个州政府决定的,也就是说,美国的税率都是不同的。一般实际所需缴纳的税额在1%-3%之间,尔湾各个小区的税率也有不同,一般旧区比新区的税低,旧区如Northwood或Woodbridge小区的地产税在1.1%左右,而新区因为有附加税(Mello-Roos),如Quail Hill小区的地产税在1.3%左右,新楼盘的税就更高了,因为新楼盘附近要盖学校、公园、娱乐设施等,需要更多的经费来完成。尔湾今年新开盘的Beacon Park小区附加税在5000到6000美元之间,总税率在房价的1.8%-1.9%。
房屋保险(Home Insurance)
房屋保险的作用是在房屋受到火灾、洪水、雷击等意外事故而导致受损,如果屋主购买了房屋保险,一般能获得20万美元的保费。如果是商用房,该保险还可以保护租金损失。除了房屋保险,其实还应购买地震保险。该保险主要包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等,通常不被包括在大多数的保险条款之内。
由于加州是地震多发区,在加州购房,地震保险费用相对较高,地震险的费用往往比火险的费用高出一倍,房屋保险由于保险条款不同而不同,保费一般在500到900之间。
通常贷款买的房子房屋保险一般火险是必须要购买的,而地震险是可以选择不买的,而大部分屋主也是购买火险而不是地震险,毕竟在干燥的加州,火灾的发生频率还是远远大于大地震的频率。
物业费(Homeowner’s Association Fee)
美国的房屋主要分独立屋(Single Family Residence)和联排(Townhouse/Condo),联排大多统一规划在一个小区中,居民每月需要交一定比例的物业费,该费用是用来支付和维护小区公共设施,如路灯、草坪、公园、游泳池等。住联排的屋主比较省心,除了房子是自有的,外部所有设施都是由专业的物业管理公司来清洁维护的,自己只需每月交费就可以了。当然了,物业管理公司也会有很多规章制度需要遵守,如屋主不能随意油漆外墙,不能随意安装节能设备,必须要得到物业公司的批准等。尔湾大多小区都有物业费,独立屋的物业费较低,一般在100到200之间,而联排的物业费在300到400之间。Woodbridge小区的物业费在400/月,因为小区靠近南湖和北湖,该区有2个物业管理公司,1个管理公共区域的维护及草坪整理工作,另外1个负责游泳池及南北湖的维护工作。
出租管理费
如果投资房产是用来出租,一般是由专业的物业管理公司管理。管理费的计算方式是:8%-10%的租价加第一个月的租金。当然,不同的公司收费也不同。
房屋出售税费
在美国房屋销售税是由卖家负责缴纳的,也就是由投资人缴纳。投资人遇到合适的买家,决定出售房屋时就会涉及到房屋销售税。房屋销售税是由两部分构成,一部分是联邦税费,一部分是州税费。就拿加州来说,投资人如果出售房屋需要向联邦缴纳房屋总售价的10%的税费,需要向州缴纳房屋总售价的3.3%的税费。
如果是自住的房子,并且屋主在过去的五年内住在该房屋内满两年,那么每人有最多25万的收益可以不用缴税,夫妻两人的免税额在50万美元内。举例来说,一对夫妻在2000年花100万买了一栋独立屋,2005年卖房价格为130万,那么这30万美元的收益是不需要缴资本利得税的。假设房价涨到160万,那超出的10万美元仍需缴纳利得税。如果是投资房就不能用50万美元的免税额,不过投资房可以做1031 Exchange来延迟缴税,屋主只需在卖房后的180天内重新买一栋同类型的房产且价格不低于被卖掉的房产,就不需要缴纳任何的利得税了。
文章来源:网络
发布时间:2016/12/21
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