近几年，随着丰田公司将总部从加州的托伦斯(Torrance)迁到德州的达拉斯市郊的普兰诺(Plano),此次预计将有4000多个工作岗位从加州和其他州的分部迁移到德州新总部。除此以外，已经有60多家公司总部迁至到了德州，并且还有50多家加州公司正在计划迁往德州。搬迁的其中一个重要原因是因为德州的运营成本和生活成本低。根据Bestplaces.net数据，丰田加州总部托伦斯的生活成本比新总部布莱诺的高39%，房价则是布莱诺的2.7 倍。根据ACCRA数据统计，一个三十岁年薪7.5万美金的单身女性如果从加州迁移至德州，一生可节省150万美金。
因为大量的人从加州迁至德州，搬迁肯定会遇到买房等问题，于是很多人向我们提出这样一个问题：德州的房产税要比加州高一倍多，买房真的划算么？那么我们就为大家解答一下这个问题：
加州与德州的房产税：
加州的房产税大致为1%，德州的房产税大致为2.5%.
加州的房价是德州的2-3倍
比如说同样的房子在加州的售价是50万美金，大概这样的房子在德州售价为25万美金甚至更低，那么购房第一年两州的房产税为：
加州的房产税=50万*1%=5,000美金
德州的房产税=25万*2.5%=6,250美金
因此同样的房子，两州政府纳入的房产税是差不多的。但是德州的购房款要比加州低很多。
加州有州税，德州没有州税
德州没有州税，这也是吸引大量公司进入德州的原因。但是加州是需要缴纳州税的，州个人所得税也是一个不小的开销。
比如在加州，个人所得税从1%到10%左右，一个人年薪10万美金，个人所得税需要交5%左右，粗算一下：
加州个人所得税=10万*5%=5000美金
但是在德州这一部分税是不需要交的，那么加州的个人所得税也是需要计算在生活成本里的。
加州的税率计算按照成交价，德州按照政府估价
在加州，房产税是按照实际成交价来计算的，因为加州是一个需要公布成交价的州。但是在德州无需公布成交价，其政府只是估价，估价总是比成交价低，一般低于市场的10%-15%，有的甚至低的更多。这就是为什么在德州有的城市房产税率是要低于成交价的2.5%的原因了。
加州每年增加2%的纳税，德州没有
加州的房产税除了按照真实成交价计算，之后每年还会规定增加2%的纳税。根据加州的13号提案(Proposition13)的规定，如果这个房屋没有卖出，所有者不变的情况下，每年的税费最多不能增加2%。但如果房屋一旦售出，这个税率就会按照新的成交价来计算。
但是德州没有规定每年增税，有时候还会减税。如果您认为政府估价有错误，还可以去反抗减税。譬如有一年，邻居的房子卖得低，您可以要求政府减税。如果房子是自家用的，住着65岁及以上的老人，可以另外免去一部分税。还有一点值得注意的是：自家住的房产税可以全部在所得税率中抵消。
总结：
德州的房产税率比加州高了一倍还多，但是仔细分析后发现德州的费用还是少：
1.加州的房子的基本价钱是德州房价的2-3倍，同样的房子，两州政府纳入的房产税差不多。
2.加州的房产税是抽在成交价上，之后每年还规定增加2%的纳税；德州是按照政府估价计算房产税，估价一般低于市场价10-15%，并且没有规定增值税。
3.加州有州税，德州没有州税。
热门标签：美国房产 美国购房 美国买房 美国置业 美国住宅 纽约房产 南加州房产 尔湾房产
快速通道
相关阅读
- 拉斯维加斯2013/09/07
- 美房价下跌最严重的13个城市2013/09/09
- 好学区的诱惑---在美国投资房产经典案例2013/09/11
- 同样的天空，还是在美国买房好2013/09/13
- 一个浙江老板的美国梦2013/09/15
- 美国房地產 長期投資10大城市2013/09/17
- 高盛：美国房市将强劲复苏 现在值得投资2013/09/19
- 中国富人热购美国房产2013/09/21
阅读排行榜
更多 >- 2019 年美国房地产市场的 4 大预言2019/01/17
- 2019，租房和买房，哪种更划算？！2019/01/22
- 美国房子如何从不动产变成可动产？2019/02/09
- 2019年美国房市怎么样？美国权威分析来了！！2019/01/09
- 投资什么样的美国房产升值最快2019/01/04
- 将有哪些因素影响美国房价走势?竟然与油价、气温...有关2019/01/07
- 胡润房市盘点:房市涨幅,租金收益,美国都是NO.1,还是最受青睐2019/02/12
- 将有哪些因素影将有哪些因素影响美国房价走势？2019/02/12
市场与合作
更多 >
房源推荐
更多 >
