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【新鲜资讯】纽约二季度房市解析

发布时间：2015/07/18　文章来源：网络

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导读：夏天的正式来临也让纽约房市领略到一阵热浪。5、6两个月里房价一路上扬，曼哈顿平均价创2007年危机以来最高峰。曼哈顿和布鲁克林中间成交价各为137万和79万美金。

　　

　　2011年房市从危机里走出来已进入第四个年头，我们看到的是房价在这几年里虽时有波折但总体稳步上升。我的感觉是房价还有继续上升的空间。这几年来一直处于的供不应求的状态在渐渐消失，房市在走向一个供需平衡的中介点。这个结论有两个“量”来得出：1. 总交易量2. 房源供应量。

　　2015年第二季度的总交易量为2674桩，比一年前低了20%，可是比10年平均值（2619桩）还是高了2%。这说明市场虽然经历了快四年的复苏，危机时期形成的库存需求量还在被逐渐吸收的过程中，造成交易量超常的高，可是这个趋势在逐渐消失。我觉得市场还有上涨的幅度主要是因为第二个“量” – 房源供应量。这个供应量的10年平均值是9个月，一年前是5个月，现在是6.4月，还是过少。

　　所以虽然说曼哈顿的平均价早已超出危机时的峰值，（美国很多其他城市还没有达到危机时的峰值）这并不说明房价已经饱和。纽约市的人口从2000年的800万增加了6%至850万。纽约作为吸引人气的第一大都市地位稳固。