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洛杉矶房产经纪人：中国投资客救了我们

发布时间：2015/01/10　文章来源：美房吧

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导读：一年前，当地地产售价就已经达到130万美元，不过亚凯迪亚的房价还在一路飙升。当地居民已习惯了那些写着出售房产获得即付现金的广告，也眼见自己居处的隔壁正在兴建占地8000平方英尺…

　　当地居民已习惯了那些写着出售房产获得即付现金的广告，也眼见自己居处的隔壁正在兴建占地8000平方英尺（约合743平方米）的豪宅。对于来自中国大陆的买家来说，亚凯迪亚可以提供教学质量良好的学校以及大型豪宅。

　　“嘿，你干嘛呢？我给你打电话，你也不接。”罗利？奥尼拉斯（Raleigh Ornelas）坐在白色的敞篷小型载货卡车里向另一名男人喊道。后者正站在一桩在建的托斯卡纳风格豪宅前面，他是一名开发商。

　　奥尼拉斯是加州洛杉矶郊区城市亚凯迪亚（Arcadia）一名非正式房产中间人。他与当地开发商建立了合作关系，这名和他说话的开发商名叫马克（Mark）。最近，奥尼拉斯说服了当地两名老业主出售自己的地产。他知道，马克需要土地修建豪宅，以便满足大批来美购房的中国大陆富豪。马克只是众多想要招徕中国富豪的当地开发商之一。

　　奥尼拉斯告诉马克待售房产的地址。“房主有点奇怪，门牌号311，他想要280万美元。另一处房产门牌号354，卖家要200万。”他说。两座房产占地均为17000平方英尺（约合1579平方米）。“这个面积卖200万？”马克难以置信地问道。“我知道，他们都疯了。”奥尼拉斯说。

　　一年前，当地地产售价就已经达到130万美元，不过亚凯迪亚的房价还在一路飙升。当地居民已习惯了那些写着出售房产获得即付现金的广告，也眼见自己居处的隔壁正在兴建占地8000平方英尺（约合743平方米）的豪宅。对于来自中国大陆的买家来说，亚凯迪亚可以提供教学质量良好的学校以及大型豪宅。

　　在这个拥有57600位居民的城市，2014年将有大约150座旧房产被拆除，取而代之的是新建的豪宅。房产的交易速度非常快，同时也鲜少有信息被公开。来自中国源源不断的资金帮助亚凯迪亚市修建了一座花费2000万美元的高中表演艺术中心，也使得当地的梅德赛斯经销商得到快速发展。当地一名经纪人陈芳（Fong Chen，音译）对此表示：“谢谢上帝，他们来到这里。他们拯救了我们的经济衰退。”

　　理查德？史密斯是亚凯迪亚一家建筑公司的老板，目前，他的公司承接了该市7家豪宅的修建工作，其中一桩房产占地面积达到11000平方英尺（约合1021平方米）。这桩房产的开发商希望售价达到800万~900万美元。

　　史密斯是亚凯迪亚本地人，他公司的客户都是亚裔。现在他对中国客户的喜好已经非常了解，他拿出手机展示里面一张项目图纸，这处豪宅的露台外设计了一个小型瀑布，直接流入后院的游泳池。“你要是想吸引中国的成功商人，要记得他们喜欢书桌后挂上一副山水画。”他说。

　　那些住在豪宅中的中国人

　　19岁的成倩蓉（Cheng Qianrong，音译）是俄勒冈大学商学大二学生。2013年底，成同学和母亲王珺（Wang Jun，音译）花费650万美元买下了亚凯迪亚市一座占地9000平方英尺（约合836平方米）的豪宅，住宅带有一个游泳池和温泉浴池。洛杉矶房产文件显示，王珺的丈夫是中国华阳经贸集团有限公司总裁成清涛。成倩蓉的房产距离她姑姑的房产仅几英里。

　　成家豪宅北面一英里处的房产属于中国大陆一家医药经销商夫妻，这座房产价值350万美元。南面几英里那座具有托斯卡纳风格的豪宅则在2013年底出售给名叫金丽萍（Jin liping，音译）的中国女性顾客。她的丈夫是中国一家钢建筑公司的高官。金丽萍的房产占地8000平方英尺（约合743平方米），2013年9月购买时价值480万美元。亚凯迪亚南六街（South 6th Avenue）的一栋金麒麟色豪宅则属于重庆一对房地产与酒店开发商夫妻。

　　还有不少中国投资者在亚凯迪亚购置房产，但从不在这里居住。2014年春天，超过400名亚凯迪亚居民在社区会议上提出，豪宅空置经常会招来盗贼。

　　亚凯迪亚市收入或创纪录

　　亚凯迪亚市政府2014年的收入有望创下最高纪录。本财年截止到2014年6月，市政府获得的建筑许可费用达到790万美元，比上个财年同期增长了72%。在安静的街道上，随处可以看见园丁在修剪树枝，工人在铺设屋顶。今年夏天，一所高中新建了一座体操馆和咖啡馆。

　　一些当地退休的老居民曾深受经济衰退的影响，现在他们可以卖掉自己的房产，搬去几英里外房价比较便宜的地方。正史密斯所有说，这些居民仍然住的很近，但是他们的银行户头里多了200万美元。

　　由于众多房产空置且语言障碍普遍存在，居民的不信任感出现了。城市经常出现奇怪的流言，比如当地官员受贿。当然也有一些情况是真实的，比如当地电视台还揭露了酒店用来做月子中心的事件。城市建筑部门社区发展负责人表示，目前的发展并不典型，“这不是那种以前那种出售小块土地的情况，这是房产不断变大的过程。城市业主协会（homeowners associations）也不能管制太多。

　　邻里纠纷也普遍存在。常东（Dong Chang，音译）是当地一名皮肤科医生，20世纪70年代他从台湾来到美国。因为开发商在住宅的隔壁修建豪宅，砍掉了他院内的一颗橡树，他将这名开发商告上了法庭，要求开发商赔偿28万美元。

文章来源：美房吧

发布时间：2015/01/10