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近十年中国人在美投资50%流向房地产

发布时间：2013/11/04　文章来源：美房吧

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　　一场名为”金融实业价值回归“ 的中美圆桌会议于当地时间2011年11月8日在美国纽约第五大道55街的St Regis 酒店举行。会议就中国经济前景以及世界经济趋势展开讨论，并展望了全球的投资机会。

　　在欧美经济复苏乏力之际，经济发展模式转型是中国面临的主要课题。在全球经济增长不利的背景下，中国经济前景也面临诸多不确定。经合组织中国经济先行指数连续六个月下降，中国制造业与服务业增长指数放缓。跨国金融投资者和商业领袖如何应对新的挑战成为此次会议焦点。

　　中美经济互为渗透

　　复兴高科技集团有限公司董事长郭广昌和纳斯达克OMX费城交易所董事长梅丽特· 杰诺(Merit E. Janow)分别致开幕词。郭广昌在发言中提到，中国的民营企业为社会创造的价值已不容小觑，它解决了80%的就业问题，创造的经济价值更占全国GDP的4%。他称，美国修复能力强，因此看好美国经济，倒是欧洲的债务危机导致他对欧洲经济持悲观态度。

　　梅丽特· 杰诺则说道，中美关系日益紧密，合作也将越来越多，随着市场的国际化，中国已经成为美国前10大贸易投资合作伙伴。她表示，随着美国政策的日益开放，将来中美之间会有更深入的合作。

　　当谈及美国未来的经济形势，布勒旺· 霍华德资产管理公司(Brevan Howard Asset Management，LLP.)首席经济学家杰森· 康明斯(Jason Cummins)预计美国经济将从2013年后继续衰退，经济将不像过去30年那么好，加之通货膨胀的压力，市场并不被看好，财政预算也会大幅紧缩。

　　相较杰森· 康明斯的悲观情绪，伊顿公园资本管理公司(Eton Park Capital Management, L.P)的副董事长艾伦· 巴特金(Alan Batkin)则表示，中国经济形势好于美国和欧洲。

　　TCL集团股份有限公司董事长李东生发言时说，中国的出口商品在欧洲和美国的市场占有率高达40%~50%。中国已逐渐成为世界工厂，但也面临劳动力成本上升、人民币升值和环保责任成本提升等诸多挑战。

　　为了应对劳动力成本上升给企业带来的压力，李东生补充道，公司外销的产品已经转移到周边国家生产。比如，电视机的生产在墨西哥，公司在波兰和印尼皆有工厂。另外，公司40%的收入来自外销。

　　房产泡沫之惑

　　谈及投资，房地产终究是个绕不开的话题。当会议热烈讨论至中美有何新的投资机会时，中国房产是否存在泡沫也成为了会议的热点议题之一。

　　当被问及中国房产是否存在泡沫时，建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森称，泡沫的存在跟供应结构畸形、老百姓投资工具少、唯有买房才可以保值抗通胀有关。

　　当被问及房产泡沫是否会拖累中国财政时，胡葆森给予了否定的答案，他认为老百姓购房能力强，城市化进程会进一步带动房地产消费，城市化进程每增长1%～1.5%，就会有2000万～3000万平方米房产的新增需求。他对中国房地产业成为中国经济支柱产业深信不疑。

　　万通投资控股股份有限公司董事长冯仑说道，贷款买房者中，85%的贷款者购买的是第一套住房，属于自住型。用于投资和投机的贷款者仅占总比例的10%。而近10年中，中国对美国的投资50%在房地产领域，移民从国内带走的热钱每年高达10亿。

　　全球投资机会

　　会议中，当被问及中美有何新的投资机会时，郭广昌表示，他看好在美国上市的中国企业和欧洲的部分好企业以及房地产业回升的潜力。

　　联想控股有限公司董事长柳传志则看好中国农村的消费潜力。他说，联想在2004年的销售业绩是400万台电脑，2010年则达到1800万台，其中大多销往城镇和农村。他解释道，原来土地限制，不可买卖。现在政策放宽，土地可以买卖,农民靠卖地增收。农村城镇化受到当地政府支持，中国政府通过减税让劳动者收入提高，消费潜力随之增大。

　　KKR公司合伙人德瑞克· 莫恩爵士(Deryck Maughan)对美国政治化气候下的投资环境表示悲观，他认为经济不会回到像2008年那么糟糕的状况，但是房地产危机、高居不下的失业率以及联邦政府收入小于支出等问题仍然不容乐观，他认为应投资在零售、银行，以及因特网领域，并加大和中国以及欧洲的交流。

　　3i集团(北美)执行合伙人肯· 哈诺(Ken Hanau)在发言中说，他相信在中国投资才会获得高回报率，从而确保股份在市场中的增长，将北美和其他地区利益最大化。他更表示，一个好的投资人要善于将社会文化和公司结合起来，从而抓住挑战和机遇。他呼吁，企业应增加经营效率，积极进行海外并购，中国公司海外的投资回报率也高于国内。全球扩张将为投资带来新的机会。

　　洛克菲勒公司的首席执行官鲁本· 杰弗里三世(Reuben Jeffery Ⅲ)发言时称，中国巨大的经济发展，使银行业成为中国发展的重大领域，投资者需发展和扩大中国资本市场，关注中美贸易逆差。他补充道，中国已有4亿人摆脱贫困，成为中产，消费潜力无限，投资者更应关注技术领域投资，寻找新的投资机会。

　　中国汇源果汁集团有限公司董事长朱新礼则在会议上呼吁，企业家应保持乐观向上的精神，努力创造就业机会，而金融家更应关注企业成长过程而不是仅关注结果。郭广昌则表示，他看好中国本土品牌，目前最大的任务是让中国消费者扩大消费，拉动GDP。

文章来源：美房吧

发布时间：2013/11/04