美国今年已批3002张投资移民签证中国人占多数_美国房产资讯|美房吧

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美国今年已批3002张投资移民签证中国人占多数

发布时间：2013/10/21　文章来源：美房吧

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　　据美国《星岛日报》援引纽约时报报道，美国政府今年已批出3002个投资移民临时签证，较2008年时的640多出几倍，申请人绝大多数是中国公民，剩下的发给了韩国、印度、荷兰及英国投资者。

　　根据规定，外国公民只要投资100万元，同时两年内创造10个职位，就可以透过EB-5签证计划取得美国居留权，在失业严重的地区，投资门坎可降至50万元。

　　熟悉内情的人表示，EB-5计划有时也涉及风险，政府在1998至2003年间，就曾因诈骗个案太多而暂时中止计划，此外也有投资人签署承诺书后，资金一直没到位，也有投资人付款后，开发商迟迟没有动工，因此双方都要审慎。

　　总值8800万元的酒店开发计划，无需发行债券，也不需银行贷款，所有的资金全来自EB-5投资移民计划。骤听起来，这样的项目似乎是天方夜谭，但事实是酒店业过去几年一直借助这个方法融资，既解决了行业的集资困难，也为有意移居美国的外国公民提供了机会。

　　环顾全美，以EB-5资金动工的酒店项目并不在少数，单是万豪(Marriott)集团，继2008年借助这方法兴建了西雅图的万豪国际酒店后，5年来已有14个同类项目，当中包括曼哈顿中城区的Courtyard万豪。

　　集团开发总监卡普安诺说，本来酒店项目融资困难，EB-5多少解决了资金荒。也有律师表示，中小型酒店开发商过去几年一直依靠EB-5资金，不过市场同时以为，大型酒店不可能用这方法集资，毕竟要从200名投资人身上筹集亿元资金的难度相当大，直到万豪走出第一步后，才改变了行业想法。目前希尔顿(Hilton)、凯悦(Hyatt)、喜达屋(Starwood)等集团都已追随万豪。

　　[区域分析]美国房产投资潜力地区-杰克逊威尔

　　【前言】美国市场瞬息万变，一个明智的投资者应随时了解市场动态，掌握充足的经济数据。成功的投资源于稳定的现金流和资本升值机会。

　　随着市场回暖，经济学家预言部分地区房产市场有望重现2007年前的盛况。因此，我们通过大量的市场分析为您总结出最适合投资、最具潜力的地区。

　　分析点

　　1 低房价租金比率，高净收益

　　2 低房价收益比率，合理房价及租金

　　3 中间房价较低，与同区域房价比较

　　4 市场需求大，租赁需求大，价格有望上涨

　　5 竞争者少，无价格战

　　6 稳定，人口稳定，工作机会多

　　Jacksonville, Florida

　　杰克逊威尔，佛罗里达州

　　曾获殊荣

　　1 面积最大

　　2 人口超过800,000，佛罗里达州人口最多城市，全国排名17

　　3 都市区人口超过1,300,000

　　4 美国南部最大深水港湾，东海岸第二大港口

　　5 将近50,000工作与港口有关，每年创造27亿经济收益

　　6 Inc. magazine: 商业化城市前十

　　7 生活及商业发展水平在全美一直处于领先地位

　　8 拥有美国最大城市公园系统，覆盖337处，占地面积共达80,000公顷

　　9 杰克逊威尔爵士节于每年四月举行，全国第二大爵士类庆典

　　经济与产业发展

　　杰克逊威尔坐拥美国最大的深海海港，及美国顶尖汽车进口港口、交通物流中心。尽管如此，城市的经济实力仍主要来源于商业多样性，物流、金融、生物医学科技、消费品、信息服务、制造业、保险业平衡发展，一片欣欣向荣。

　　杰克逊威尔还是铁路、航空（杰克逊威尔国际机场）、高速的重要枢纽，再加上船舶修理场，完善的货运装卸设备，繁忙的港口每天迎来送往。主要出口产品有木材、磷酸盐、纸、雪茄、木质纸浆；进口产品有汽车及咖啡。城市的制造业规模大、产品多样。2007年福布斯美国十大适合移居、迁工作的城市排名第三，发展最快城市排名第十。

　　许多优秀的企业和组织（包括三家财富五百强企业，即CSX公司，Fidelity National Financial, Winn-Dixie Stores Inc）选择在这里发展。2009年财富杂志评选出Landstar System, MPS Group, PSS World Medical为杰克逊威尔最杰出企业。

　　军事

　　杰克逊威尔拥有美国第三大军事基地，仅次于诺福克、弗吉尼亚及圣地亚哥，也是当地最大的雇主，年创收61亿。

　　旅游业

　　杰克逊威尔位于佛罗里达州东南角St. Johns河岸，临近大西洋。城市的河畔、海滩、自然景观、文化社区让人印象深刻，流连忘返。

　　2008年，一日游游客量将近280万，共消费十亿美元(政府授权Research Data Services of Tampa进行计算，可见旅游业的重要性)。旅游业创收16亿美元，提供43,000个工作机会，解决了当地10%的就业需求。

　　[区域分析]美国房产投资潜力地区-克利夫兰

　　【前言】美国市场瞬息万变，一个明智的投资者应随时了解市场动态，掌握充足的经济数据。成功的投资源于稳定的现金流和资本升值机会。

　　随着市场回暖，经济学家预言部分地区房产市场有望重现2007年前的盛况。因此，我们通过大量的市场分析为您总结出最适合投资、最具潜力的地区。

　　分析点

　　1 低房价租金比率，高净收益

　　2 低房价收益比率，合理房价及租金

　　3 中间房价较低，与同区域房价比较

　　4 市场需求大，租赁需求大，价格有望上涨

　　5 竞争者少，无价格战

　　6 稳定，人口稳定，工作机会多

　　Cleveland, Ohio

　　克利夫兰，俄亥俄州

　　曾获殊荣

　　1 穆迪投资评级机构：房价最低

　　2 全美住宅建造商协会发布的住房负担指数（针对人口超过一百万的城市）：一直名列前五

　　3 企业家杂志：将俄亥俄州东北部列为最热创业区

　　4 经济学人：世界最适合居住的城市排名26

　　5 因特尔公司：美国三大数码社区之一

　　6 全美大都市中湖岸覆盖率最大

　　7 TripAdvior.com:十大最具潜力旅游胜地之一

　　8 Travel Smart杂志：全美十大最具吸引力城市之一

　　经济与产业发展

　　克利夫兰，世界商业中心，为财富千强企业成立公司总部所青睐的十大城市之一。这里汇集了Eaton, Rockwell Automation, Timken, Diebold, Parker Hannifin等产业巨头, 上百家正在成长的高科技生产商, NASA的Glenn Research Center, 塑料制造业及销售业领跑者，以及国际大型企业Goodyear, PolyOne, Sherwin Williams, RPM International, Step2 的总部。

　　克利夫兰诊所& 生物技术发展

　　克利夫兰诊所，克利夫兰最大的雇主，为美国首屈一指的心脏护理中心。克利夫兰诊所基金会拥有美国最大的生化工程医用大楼。借此优势，俄亥俄州向诊所投资六千万建造价值2.5亿的全球心血管创新中心，以吸引、培养、加速更多相关产业的发展

　　克利夫兰生物科技及生化科技产业的研究经费翻了三倍，增至1.5亿。超过100家生化科技公司于俄亥俄州东北部落户，同时成立了100多家研究室。

　　BioEnterprise公司旨在引进风险投资作为生化研究启动资金。短短五年内，该组织共筹集资金5亿美元，加大了克利夫兰风投募集力度，赶超其他各州。

　　艺术、文化& 娱乐

　　克利夫兰可谓美国一流文化圣地。城市东部五英里外坐落着university of circle，该大学城包括克利夫兰音乐学院、Cleveland Botanical Garden, Severance Hall, 克利夫兰艺术馆，克利夫兰自然史博物馆，Western Reserve Historical Society, Case Western Reserve University, University Hospitals, 俨然是集合艺术、文化、教育及医疗机构为一体的中心区。仅次于纽约林肯中心的演艺中心Playhouse Square Center也在附近。

　　贝聿铭设计的摇滚音乐名人堂和博物馆与伊利湖交相辉映。附近旅游景点还包括Cleveland Browns Stadium, Great Lakes Science Center, Cleveland Lakefront/Headlands Beach State Parks.

　　城市西边桑达斯基市的Cedar Point Amusement Park有世界最刺激的过山车，不远处的Kalahari度假村是美国最大的室内水上公园。

　　体育& 休闲

　　克利夫兰在棒球、美式橄榄球、篮球等项目中都有观众群和专业队伍，分别为Cleveland Indians, Cleveland Browns, Cleveland Cavaliers. 这里每年定期举行高尔夫、拳击、保龄球、游泳、网球、水球、赛马等专业及业余赛事，相关体育及户外活动设施也十分完善，例如200多个私人及公共高尔夫球场，150个国家及维景公园，17个州立公园，远近闻名的Cuyahoga Valley National Park，129,000公顷公共绿地。水上运动风靡全城，伊利湖畔的船坞、大大小小的内陆湖、水库、河流、小溪处处都是嬉水的宝地。Cleveland Lakefront State 公园里的Edgewater Beach, Euclid Park, Mentor Headlands, Huntington Beach每年吸引成百上千的游客前来旅游。

　　[区域分析]美国房产投资潜力地区-亚特兰大

　　【前言】美国市场瞬息万变，一个明智的投资者应随时了解市场动态，掌握充足的经济数据。成功的投资源于稳定的现金流和资本升值机会。

　　随着市场回暖，经济学家预言部分地区房产市场有望重现2007年前的盛况。因此，我们通过大量的市场分析为您总结出最适合投资、最具潜力的地区。

　　分析点

　　1 低房价租金比率，高净收益

　　2 低房价收益比率，合理房价及租金

　　3 中间房价较低，与同区域房价比较

　　4 市场需求大，租赁需求大，价格有望上涨

　　5 竞争者少，无价格战

　　6 稳定，人口稳定，工作机会多

　　亚特兰大，佐治亚

　　曾获殊荣

　　1 福布斯：最佳租赁市场

　　2 CNNMoney.com：美国第四大投资市场

　　3 US Economic Rankings：商业成本最低城市

　　4 福布斯：2008年度最佳商业区及事业发展舞台

　　5 US Economic Rankings：就业增长率第三

　　6 national geographic：最适宜居住城市

　　7 Forbes magazine：最适宜搬迁城市（排名第二）

　　经济及产业发展

　　亚特兰大所汇集财富500强公司数量位列全美第四。城市中心地区吸引了75%的财富千强公司，创造总收益两千七百亿美元，占佐治亚州经济收益2/3。大量世界各地名企在这里设置总部，其中包括财富100强企业，可口可乐公司，家得宝公司（全球最大的家居建材零售商），UPS，达美航空公司（亚特兰大最大雇主，都市区第三大雇主；其Hartsfield-jackson Atlanta international airport为全球最大枢纽机场，建于1950s,现已发展成为亚特兰大主要经济增长动力），AT& T（美国第二大电信公司，位于Lenox Square附近）。2006年，亚特兰大都市区荣获美国第十大高科技产业区，共创造126.700个相关工作机会。

　　教育是亚特兰大的另一支柱产业。这里聚集着30多所高等学府。佐治亚工业大学是最好的研究类院校，一直位居全美公立大学前十（自1999年，由US news& world report评选），美国杰出人文研究院前二十（由US news& world report评选），也一直是公认的世界顶尖学府。

　　2000年，亚特兰大成功转型为国际大都市，其蓬勃的文化产业享誉全球。过去十年，一群有朝气有学识的年轻人来到这里，他们丰富多彩的生活使亚特兰大经历了日新月异的变化。自2000年至2009年，25-34岁，本科以上学历的城市居民增至9，722，增幅为61% （全国第六）。

　　艺术、文化& 娱乐

　　2010年，美国Style杂志公布了最具艺术气息城市排名，亚特兰大位列第九。High Museum of Art 无疑是南部最前沿、最具人气的美术馆，以理查德.迈耶和伦佐.皮亚诺的经典艺术杰作、建筑而闻名遐迩。从曾经Peachtree街边的古宅到今天荣获大奖的楼宇，艺术馆面积扩大了两倍，早已成为卢浮宫、纽约现代艺术馆的合作伙伴。Alliance Theater也坐落于此，2007年Tony奖奠定了它世界顶尖艺术场馆的地位。

　　亚特兰大历史博物馆位于亚特兰大历史中心，是美国最大的博物馆之一。博物馆举办的签名展，以叙述亚特兰大城市演变及发展为主线，曾荣获大奖，久负盛名。

　　马丁. 路德. 金，著名民权运动领袖，在亚特兰大出生，以他命名的国家历史遗址展示了这位伟人的生平事迹、卓越成就。

　　亚特兰大动物园位于Grant Park，饲养动物220种，全国最大的大猩猩、红毛猩猩培育基地，也是美国唯一四所喂养大熊猫的动物园之一。佐治亚州水族馆是世界最大水族馆之一，至今已吸引游客6百万，馆内工作人员达220名，志愿者1000名。

　　运动& 休闲

　　亚特兰大有许多专业队伍，例如1995Atlanta Braves 冠军world series, NHL赛场上的Atlanta Falcons和Atlanta Thrasher, NBA赛场上的Hawks。1996年，亚特兰大举办了夏季奥运会，也因此加强了城市公园、体育设施及交通的建设。2007年4月，亚特兰大承办了NCAA四人篮球锦标赛决赛。

　　景色宜人的山间，绵延不绝的村落，风景如画的海岸，随处可见高尔夫球场。NGF，权威工业人口统计机构，称1990年佐治亚州共建有324个高尔夫球场（全国排名15），至1997年，该数目攀升至413，增幅27%。

　　Atlanta Motor Speedway, Six Flags, White Water Six Flags water park, Atlanta Botanical Gardens（因Canopy Walk著名，美国仅此一个离地面40英尺，横穿15公顷阔叶林的高架桥）也是休闲的好去处。

　　亚特兰大又称" 树之城" ，全城树木覆盖率36%，全国最高。这里丛林环绕，树木直冲天际，形成了独一无二的风景线。Piedmont公园，Grant Park, Beltline已成为游客、居民户外活动的天堂，享受着绵延数英里的自行车道和步行道。

文章来源：美房吧

发布时间：2013/10/21