美国欲拟新规:310万买房即可获居留签证
发布时间:2013/10/17 文章来源:美房吧
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《华尔街日报》报道,为支撑美国房地产,两名美国参议员于10月20日提出一项法案,旨在向在美国至少斥资50万美元(约合人民币310万元)置业的外国人,提供居留签证。
据了解,在这项法案中,两位参议员提出向至少出资50万美元购置住宅房地产的外国人提供签证,所购房产可以是独户住房、公寓或者联排别墅。申请人可以用全部资金买下一套房产,或是只花25万美元(约合人民币155万元)买下一套住宅,将剩余资金投资其他住宅地产以供出租,申请人可以携带配偶以及任何不满18岁的子女前来美国居留。
但对于申请人能在美国" 居留" 多长时间,法案没有明确提出。
政策利好
买房留美下一代或成美国公民
南京邦拓投资顾问有限公司的副经理王凯表示,如果这项法案通过,有可能会对一部分买房人的下一代提供优势资源:" 美国也讲究学区房,拥有好学区的地区,房屋价格也比较贵。而房价较高地区的房产税,也通常用于提高当地教育、医疗水平上了。"王凯认为,如果法案通过,购买高价学区房的买房人的未成年子女,有可能会获得在较好的公立学校学区读书的机会。
南京尊天房产销售有限公司的置业顾问马晓波也表示,向他们咨询美国房产的买房人中,甚至有人直接询问是否可以在居留地生产的问题:" 由于在美国出生的孩子可以获得美国身份,因此也有买房人希望通过这一法案的通过,获得在美国当地长期居住的资格,以帮助下一代获得美国公民的资格。"
政策影响
提案刺激南京人到美国买房
此法案提出的消息一经公布,让不少有海外置业意向的人们" 心动"起来。" 从21日到今天,前来咨询美国房产的人数增多。" 美亚海外置业集团工作人员告诉记者,消息公布当日,就连续接到众多咨询电话:" 这在平时来看,是不太多见的。"
" 由于目前美国房价处于低位,300万人民在南京市中心也只能买到公寓房,但50万美元却可以在纽约、洛杉矶等大城市买到较为不错的房子了,在佛罗里达州等地区,甚至能买到近十套别墅,因此对不少海外置业意向人员有不小的吸引力。" 工作人员介绍。
" 在咨询购房的人群中,的确有一些人是抱有移民的想法的。" 美亚海外置业工作人员表示,能依靠购房获取在美国的居留权,对很多人的确产生了巨大的吸引力:" 目前绝大多数国家购房后并不能移民,而这一提案的确在投资和居留两方面,都给买房人带来吸引。"
由于在法案中提到,50万美元一部分可以用于买房自住,另一部分则可以进行置业投资,该工作人员表示,也有一部分买家有" 以房养房" 的想法:" 将这50万美元购置的房产进行出租,再用收取的租金在不同的城市租房,找到最适合自己居住的城市和房屋后,再购买自住房,这样比较理智。"
专家提醒
即使提案通过买房也不能移民
" 目前这一法案还仅仅停留在提案阶段,是否最终通过,还是个未知数,或将需要数月之后才能知晓。但是这个正面的预期本身,对于提振美国房市意义深远。" 美国房产专家James SUN,在接受本报记者采访时表示,之所以出现这一提案,是由于美国政府希望通过此举,吸引更多来自全球的买房人登陆美国:" 经过次贷危机之后的美国房产市场低迷,用买房放宽居留政策,一方面可以提振楼市,另一方面也通过引进海外资金来刺激美国国内投资,促进经济好转。"
SUN提醒,在美国居留权和获得移民身份还是有一定区别的:" 获得居留签证可以在当地进行居住,但是并不能因此直接获得完全的移民身份。" 另外他表示,法案中也提到,如果申请人将购买的房产卖掉,将无法继续凭借这一签证在美国继续居留:" 购置房屋和居留权有一定绑定和时间限制,买房人不能将此看做是获得身份的投机行为。"
南京邦拓投资顾问有限公司副经理王凯也表示,法案提交后是否通过现在还很难说:" 就算通过了,依靠买房获得居留签证也是有时间限制的,当签证时间到期后,后续如何处理还很难讲,因此风险比较大。" 王凯告诉记者,对于这项法案,目前美国国内的争议也比较大:" 也有声音传出认为这一法案非但不能挽救美国楼市,甚至有扰乱市场的可能,因此反对声音比较大,争议也颇多。"
文章来源:美房吧
发布时间:2013/10/17
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