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美国租赁需求大涨多户住宅市场回暖

发布时间：2014/09/22　文章来源：美房吧

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导读：房地美公司在美国经济与房市9月前景报告中指出，虽然目前美国独栋别墅市场发展缓慢不过多户住宅，尤其是出租公寓的市场正在迅速回暖，建筑量明显增加。

　　房地美公司在美国经济与房市9月前景报告中指出，美国出租公寓的市场正在迅速回暖，建筑量明显增加。

　　房地美公司在美国经济与房市9月前景报告中指出，虽然目前美国独栋别墅市场发展缓慢不过多户住宅，尤其是出租公寓的市场正在迅速回暖，建筑量明显增加。

　　全美住宅建筑商协会（NAHB）预测9月MPI会上升5个点达到58。房地美公司数据显示，NAHB的预测完全正确。目前美国MPI数值已经连续10个月达到50及以上。

　　房地美公司副总裁兼首席经济学家FrankNothaft表示：“大部分千禧一代年轻人都期望住在生活便利的市区，推动了公寓租赁行业的火爆发展。但是大城市租房的人越来越多，市场上空置的出租房越来越少。特别是洛杉矶和纽约等美国东北部和西部城市，以及迈阿密等南部城市。中西部地区，公寓出租率比较高的只有芝加哥。”

　　报告中还指出以下几点：

　　1、9月共有5个公寓项目开工，是自2006年以来最多的一个月。

　　2、美国人口普查局数据显示，过去十年间，租赁市场需求不断扩大，未装修的毛坯公寓的出租率都大幅上升，最近3个月和6个月的出租率分别是64%和83%。

　　3、截止现在的一年时间里，美国新增家庭几乎都是租房住，住房拥有率下降主要是因为年轻家庭大部分都开始租房住不买房了。过去十年间，35岁及以下年龄段人群的住房拥有率从43.6%下跌至35.9%。

　　4、租房家庭数量不断增多，出租屋的空置率达到自2000年以来最低。

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发布时间：2014/09/22