在美国买新房的干货技巧！和开发商打交道还是要老手出马_美国房产资讯|美房吧是一家专业从事美国房产的置业网站

在美国买新房的干货技巧！和开发商打交道还是要老手出马

发布时间：2018/06/30　文章来源：网络

公众号

导读：

美国买房
大华府地区，尤其是北维，工作机会增加，人口涌入，房价飙升，开发商趁机大量建新房。相对于旧房，新房更通透明亮，加上各种质量担保，是不错的选项。俺老地主带客人买过大量新房，和开发商打过太多交道。希望这些经验能够帮到大家。

T I P
1
首先，是买房子的时机。第一个机会，是在一个新社区开盘的时候。开发商在一个社区的销售策略，用低价开盘，然后不断涨价，给买方制造紧迫感。

所以，刚开盘的时候，会有几栋价格特别实惠的房子。但是，这些房子往往在社区的边缘或入口处，位置不是很好。

T I P
2
如果你没有赶上社区的开盘，你还有机会。这就是月底，最好是年底。这时候，销售人员需要拼业绩，开发商需要合约以便向银行要更多贷款，往往在价格上能够多给一些优惠。当然，很多人知道这一点，所以月底年底的时候，销售处人特别多。

最后，就是社区马上要卖完，但是还剩那么几栋的时候。这时候，要维持一帮销售人员的花销，和剩下几栋房子的利润，不成比例。可是又不能公开降价，以免引起其他已经卖出的房子房主不满。

怎么办？打包出售。我知道有朋友以极低的价格在一个公寓社区买下十几套公寓。当然，这往往是在房市不好的时候。估计目前不适用。

T I P
3
买新房的时候，销售员肯定会推荐给我许许多多的升级选项（options)。

// 要不要？具体情况具体分析，是马克思主义活的灵魂。一般说来，在房子建成以后很难改变并且很花钱的，就要。例如排油烟机的排气管道，和许许多多的线路，就在要的一边。有些可要可不要。例如extension, 你如果想要房子大一点，就要。其余的，尽量不要。

// 为什么？价格。像硬木地板，花岗岩台面，更高档的柜子，不锈钢电器，等等，除非已经包括在基本房价中，尽量不要。因为价格比市场上高几倍。

这些升级是开发商增加利润的重要方式。你要了，他谢谢你。但是吃亏的是你。特别是一些没有function的东西，如房顶的dome,纯属浪费。坚决不要。

美国买房

T I P
4
开发商卖新房的时候，往往会极力推荐他们自己的贷款公司和过户公司。并且会给一到两万的补贴。从开发商的角度，主要是为了保证贷款顺利批准，过户顺利进行。但是从买方的角度考虑呢？算算账就知道了。

一般五十万左右的房子，过户费要万把块。开发商自己的贷款公司和过户公司，费用比较高。要差不多一万五到两万。所以，你差不多打平，不用另外再出过户费。

如果不用开发商自己的贷款公司和过户公司，你就拿不到这补贴，要自己出这笔钱。所以，我一般推荐用开发商自己的贷款公司和过户公司。同时，开发商自己的贷款公司，贷款也相对比较容易通过。

重要的事多说几遍。买房子，一定要买premium 产权保险。特别是新房，牵涉到总承包商，分包商，经常出现账目不清的问题。有时候开发商给足了总承包商，但是总承包商没有给足分包商，或者他们之间有纠纷。这些人都有可能跑来给你的房子放个lien。

T I P
5
买房子最重要的选项是什么？第一是Location, 第二是Location, 第三呢，还是Location.买新房也是一样。首先，你选的新房的社区，要离工作地点近，交通方便，附近有商场可以购物，社区要安全，学校要好 ... 同时，还要有不错的增值潜力。

在社区内部，选地块的时候，不但要在模型上看，还一定要到现场看。需要尽量避开入口处，大路旁，孩子的游乐场，球场，以及会所。这些地方都太吵。

至于游泳池，我一般也不喜欢。当然，你喜欢看美女的话，另当别论。大面积的水面，有了灵气，当然喜欢。但是也要也要有心里准备，大雁会给你家草坪施肥。小的社区蓄水池，要注意。管理不好的话，杂草丛生，你得准备好喂蚊子。

大家一般喜欢选择社区的内部。但是太靠里了，天天15到20英里的速度穿过社区上班也头疼。在紧密的社区，尽量选择前后比较通畅的地块。当然，后面或前面是树林就更好了。如果你要选社区的边缘，那么要考虑相邻的地块或社区的开发计划。有可能现在是树林，明年就砍了。

美国买房

T I P
6
你和开发商正式签约的几个星期以后，你就需要挑墙，天花板，地毯，柜子，地板，瓷砖，以及电器。如果你只是考虑自己住的高兴，由你。但是如果还要考虑到以后卖房，就有些讲究了。

◢ 一般说来，颜色不要选太重的。大红大绿甚至深蓝深黑都要避免。内墙的颜色，我一般选Biege, 或者叫自然色。流行多年。但是最近很多开发商把墙漆成浅灰色。地板的颜色，以前流行OAK之类, 现在单色的深褐色居多。柜子的颜色，从带木纹oak, 到红褐色的solid color，现在白色又流行起来了。天花板还是浅白色比较好。在一个固定的空间内，地面颜色最深，墙面次之，天花板最轻。这方面，我好像落伍了。

◢ 之后，你会有一个封灰板之前的检查。很重要。你的重点是要看看木头有没有损害变形的，有没有大疤痕。有的话，一定让他们挑出来换掉。这些变形的或脆弱的木头，就是你将来房子变形的源头。从侧面瞄过去，看看木头排列的是不是很整齐。面朝天，用脚来感觉一下地面平不平。现在不改正的话，将来房子建好就很难改了。

◢ 关键中的关键，用手摸一摸木头干不干。如果木头不干，这一定不是一个好的开发商，将来房子很快就会变形。立刻找律师，要求毁约。

T I P
7
经过几个月的期盼，你的新房终于建成了。过户之前，你会有一个final inspection 或着Walk-through. 这个很重要。卖方的superintendent 会教会你很多有关知识。例如空调的冬季和夏季的转换（winterize and summerize), 如何换过滤网，如何避免外面的水龙头在冬天冻坏了。

房子买下来以后，一定要把所有的电器经常用一用。这时候质量不好的电器就露出马脚了。反正你有一年的保质期。若是在一年以后坏了，你倒霉。

在买方以后六个月和一年，开发商会来做一次全面维修。多数的问题都是些灰板冒钉头，门边斜裂缝，地板翘边一类的问题。一般没有大问题。

千万要注意的是结构。虽然结构有十几到二十年的保修，可是如果开发商破产了，你找谁啊。所以早发现，早修理。怎么样发现？看看地面平不平，墙直不直，门边斜裂缝是不是很长很宽，窗户是不是很容易开关，

地面层地砖开裂，有时候可能是下面填土没有压实，造成水泥板开裂。只修地砖不能解决。楼上地砖开裂，往往是包工头“忘了”在木板和瓷砖之间放水泥板。也是需要加水泥才能彻底解决问题。别让他们糊弄了。

文|va_landlord @文学城

发布时间：2018/06/30

美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州，专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房，卖房，租房，贷款，广告投放等相关需求。