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美国买房or卖房，美联储加息的这4件事你都得懂!

发布时间：2016/01/07　文章来源：网络

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导读：在猜测了近一年之后，美联储终于在年底前作了加息的决定，虽然只是一点点而已。但是买房者和卖房者一定不能忽略掉这个件事，这四件事您应该知道！

尽管各大媒体已有广泛的报道美国联储加息这件事，但此举对个人购房者和卖家来说意味道什么似乎仍然有相当多的困惑。

1.什么时候开始加息？

加息已经开始！

严格来讲，美联储不直接对消费者加息，它决定的是一个联邦基金利率，这是银行借钱的利率。银行将相关的利率转加给客户。

富国银行在美联储备局宣佈加息后仅12分钟就提高其基本贷款利息。对按揭贷款而言，这些利率在储备局行动之前就上涨了。事实上，抵押贷款利率更多的是与长期债券趋势有关，多于联邦的基金利率。

2.贷款增加会令购房者多付多少?

预测贷款利率在年底将达到4.65%。

以全美中位价住宅价格($23万)计算，20%首期，30年期的贷款，在期限内还清将要多付$23,223的利息。作为参考，过去45年30年期月付贷款利率平均为8%。

所以现时利率还是很低。房地产市场将很可能保持强劲势头，直到看到30年期固定利率升至5%以上。

3.会不会增加房屋销售的难度?

至少目前在美国大多数市场不会。

由于利率按歷史标準衡量仍然很低，需求是远大于供给，面临挑战的市场是那些最依赖于融资和利率的地方，也就是说，那里的买家都背着沉重的债务负担，获得贷款有困难。不过在整体市场上还是需求强劲。

4.重新贷款是不是太晚了？

重贷的关健是能否有“资格”。

房地产泡沫破裂以来，信贷市场一直很严，虽然政府已经有一些动作来使信贷较宽松，但至今尚无定论。如果信贷放松，之前没有资格获得再融资的人能取得重贷，现在的利息还是近历史水平的低利率。美联储备局暗示，利率在2016是缓慢的提升。

大家要考虑的是重新贷款的长期影响-重新贷款的费用、新旧利率的差异、计划居住多长时间来收回成本等等。

发布时间：2016/01/07

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