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美国房价上涨，奥兰多成美国房产投资热土

发布时间：2018/04/17　文章来源：网络

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导读：

美国房产
美国，以其极具世界影响力的经济地位，及近年来美元强劲的增长势头，一直深受全球房产投资者青睐。

其中，位于美国佛罗里达州中部的奥兰多，早以“迪士尼之乡”闻名世界，而近年来随着全球资产配置的兴起，奥兰多以“美国投资房产热土”之姿走进全球投资者的视野。

虽然对购房者来说，奥兰多房价上涨对他们来说造成了一定影响，但是没有像硅谷那样，房价和收入比差到影响他们购房需求的程度。总体而言，奥兰多房产市场依然在良性发展中。

不过，奥兰多房产库存减少或许与当地居民购买力和购房需求上升有关。以某房产交易数据统计，在2月份销售了2,497户房产，比2017年2月的2482个增加了0.6%，比2018年1月的2250个销售额高出11%。

同时， 2018年2月独栋住宅(1,886户)的销量环比下降了1.0%，而公寓销售(316户)下降了7.3%。销量下降但销售额上升，或许也侧面反映出奥兰多房价上涨带来的影响。

今年2月，不良房屋的销量仅为139套，比2017年2月的237家销售下降了41.4%。上个月，廉价急售房占了整个奥兰多大区交易的5.6%。这也说明了奥兰多当地经济发展和居民生活水平都有一定水平的上升。2月份可供购买的房屋的总体库存与2017年2月相比下降了8.9%，与上月相比增长了1.3%。独栋别墅减少了4.3%，独立公寓减少了25.1%。

“当美国进入购房旺季时，那些准备好各类措施应对低库存挑战的买家，总能更好地找到一个满意的家。”

房产经纪人这样说道。

“买家应该在挑好房子后赶快行动，比如，手里拿着一份抵押贷款预先批准的信，并预先与他们的房地产经纪人商量出买卖方案和可能要应对的各种情况、意外。”

美国买房
由于奥兰多正处于非常健康的房产市场发展时期，目前的库存与当前的销售速度相结合，使得奥兰多2月份的房屋供应量可支撑3.09个月。2017年2月的供应量为3.41个月，2018年1月为3.38个月。虽然略微下滑，但在可控范围内。

按区域来看，奥兰多各个区域内的销售情况也不完全相同。与城市内相比，橘县、奥斯奥拉等地销售量环比下降了0.1%。和旧金山硅谷等地的超高房价收入比相比，奥兰房产多在金融危机后处于更加平稳上升的状态，房价和当地收入水平、人民购买力和购买欲更加平衡。

这或许也是为什么奥兰多被称为“美国房产投资新星”的原因，持有成本较低但涨势可观，对想投资美国但是对一线城市高房价犹豫不前的人来说更是一个好的选择。

新出炉的数据显示,美国 1 月份 20 大城市房屋价格持续攀升,反映了需求稳定和库存持续匮乏的情形。标准普尔 CoreLogic 凯斯席勒公布的数据显示,美国 1 月份 S&P/CS 20 城市房价指数较去年同期上扬 6.40%。

此前彭博调访经济专家得出的预估中值为上升 6.15%。去年 12 月份数据由初报的年增 6.30%,修正成为 6.31%。经季节性因素调整后,1 月份 20 大城市房价较前月上扬 0.75%,经济专家预期为月增 0.60%。去年 12 月份数据由初报的月增 0.64%,修正成为月增 0.67%。

美国房产
美国各地的房价持续保持稳健攀升,西部地区涨幅大,需求受到就业成长强劲的刺激。同时库存仍然很少,从而让买家得以提高要价。标普指数委员会主席 David Blitzer 在一份声明中表示,持价格上涨的两个因素是待售房屋库存偏低,以及自有住房閒置率偏低。

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发布时间：2018/04/17

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