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利率锁定效应，美成屋价格直逼新屋

发布时间：2024/10/18　文章来源：

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导读：现在购买新屋的成本几乎与购买成屋相同，这是当今房市另一个令人头痛的现实。8月新屋售价中位数为42 06万元，仅比同期成屋售价中位数41 67

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现在购买新屋的成本几乎与购买成屋相同，这是当今房市另一个令人头痛的现实。

8月新屋售价中位数为42.06万元，仅比同期成屋售价中位数41.67美元高出1个百分点。以12个月滚动平均值衡量，购买新屋的溢价是1980年代以来的最低水平。

全国住宅建筑商协会(NAHB)首席经济学家迪兹说，"直觉上，典型的新建单户住宅的价格应该比典型的转售房屋更高。""但当二手屋库存非常紧张时，这两方的售价往往会趋于一致。"

由于利率走高，房贷利率较低或根本没有房贷的现有屋主不愿挂牌出售房屋，这种现象被称为"利率锁定效应"。即使现在可供出售的房屋数量比去年利率超过7%时有所增加，截至8月约有135万套，但仍较10年前少了近100万套。

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虽然屋主无意出售，但建商却在大力盖房。与过去相比，新屋在整体可用住房供应中所占的比例更大。

说服房主降低标价可能很困难，但房屋建商已经习惯提供平均约5%的小额折扣来出清库存。房子也越盖越小，以便以更低价格出售。截至6月30日，新建单户住宅平均面积为2363平方英尺，比2021年底少了约200平方英尺。

第一美国金融公司副首席经济学家库许(Odeta Kushi)表示："这是另一种不同的激励措施。"并补充说，房屋建商也通过免费升级设备和降低房贷利率等措施来推动销售。

从历史上看，更新结构和更好的隔热效果等新屋福利的预付费用比二手屋高出约16%。道明银行经济学家柯拉吉(Admir Kolaj)认为，目前接近平价的趋势将持续到2025年。

让二手房供应正常化需要时间，但迹象显示这种情况已经开始出现。如果房贷利率进一步下降，更多现有屋主可能会被吸引挂牌出售自有房屋，即使新屋建设依然强劲，但仍低于2022年和2023年的水平。

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