就算40岁开始投资你的退休房产也不晚_美国房产资讯|美房吧是一家专业从事美国房产的置业网站

就算40岁开始投资你的退休房产也不晚

发布时间：2019/05/06　文章来源：美房吧

公众号

导读：直到我四十岁的时候，我才意识到这点----我一直身无分文，如果没有工作上面强制储蓄的退休金，那我这辈子的收入真的没有什么可以值得炫耀的了。

美国房产

在我真正成年之后，我犯过很多常见的财务错误--花的钱总是比我挣的钱多，我经常分期买一些东西，根本没有一个良好的存储习惯，每月都会花光自己的工资，等等，几乎任何你能想到的财政错误，我都犯过。

直到我四十岁的时候，我才意识到这点----我一直身无分文，如果没有工作上面强制储蓄的退休金，那我这辈子的收入真的没有什么可以值得炫耀的了。

下面我就大概说说我是怎么靠着房地产来为我的退休生活提供资金的。

所有的报纸新闻都在报道，房地产是万无一失的投资好项目，但实际上，我发现，在我所在的地区内布拉斯加中部地区，人们对于高端房产的高关注度并不是一个好方向，比如：大家注重房屋内的花岗岩台面，价格昂贵的乙烯地板或是豪华奢侈的石灰瓷砖。正是因为发现了这一点，我马上就意识到炒房不是我进入房地产行业的最佳途径。

对于传统房产的投资建议

经我研究发现，所有人的普遍共识是购买住宅类的投资房产（单户或者是多户住宅），然后确定该房产的现金流是否足以支付每月所有费用(包括固定和未来的费用)，每月每户还能额外盈利100～200美金。大部分的投资者很看重这种类型的投资房产，他们会选择贷款30年买下这栋房子，然后用每月的现金流来支付月供。

这类型的投资房产，你可以去当地购买，也可以远程购买，但是前提你需要聘请一位专业的房屋管理公司来帮您打理房子。对我来说购买这类型的房产是我实现自己在房地产投资行业的最合适的途径，虽然我年轻的时候并不会投资理财，但是我现在几乎还清了所有的车贷和信用卡，我目前所欠的只剩房贷和一些之前的学业贷款。

我选择的投资方式有何不同

我决定和我的双胞胎兄弟在房地产事业上合作，因为我们都有一个共同的目标：在65岁之前还清所有的债务最后退休养老。

因为我们的目标是在65岁之前就要自由，所以我们认定30年期国债并不符合我们的投资规划，我们已经45岁了，到30年的投资盈利时我们已经75岁了，这不符合我们预期。

我们你们要说的是，“国债更安全，你们只要每个月多增加本金，就能早点还清债务了，相比较而言，你只需要每月花费很少的现金，承担相对的低风险，而且你还能有足够的现金流。”

仔细想一想你就会发现，这其中有两件事情不那么合理：要么你不支付本金产生的额外利息，要么你支付的利息与你购买一张15年期的支付的利息是相同的，但是你所谓的“现金流”还是不见了。

美国房产

在我详细阐述之前，马克吐温曾经说过：Figures don’t lie, but liars figure。从本质上讲，当人们想要表达他们的观点时，数字是可以被修改的。道理虽然是这么说的，但是还是会有人跟我辩解，为什么我的逻辑是不对的，对于很多人来说，大部分的投资者追寻的是安全的方式。但是我们把房地产看作一个储蓄账户，而不是从现金流升值的角度看待他们。

举一个简单的例子

假设我贷款15年的模式花144000美金买一套独栋别墅，我每个月需要支付800美金。我们最开始的目标是，每个人能拥有10套房产或者每个月存8000美金作为退休之后的养老基金。我现在的工作是年薪6万美金，我有4个孩子，压力很大，我现在每个月连2000美金都不能存下，就别提8000美金了。但是按照上面的流程，在15年之后我就有了一个价值144000美金的储蓄账户了。
就这样操作，这就是我们应该如何正确的看待房产投资，类似做一个强制的储蓄账户。如果我们能在日常生活中把税务，水电，教育等支出做到收支平衡，就可以了。我们不需要他每月能盈利多少的现金流。但是上述方法有一个条件，就是你需要有一个很好的信誉，以防有一些意外的支出费用，如果你没有的话，那么这个方法也是一个风险比较大项目。

我一直坚信这，房产投资没有早晚之分，如果我在20岁或者30岁左右的时候，我会去找一些符合主流投资的房产，但是长期发展来看，哪些真的会很浪费时间。

我现在已经48岁了，30年的国债投资对我来说毫无吸引力。我从来不投资其他的州，我只想亲自维护和管理我自己的财产。我一共买了4套房产，没有掏过一分钱，我都是充分合理的使用了我的信用，就算在必要时需要抵押一些物品，但这并不影响我的投资。我想让人们明白的是，中年投资是可行的，而且是完全合乎逻辑的。对于40多岁，50多岁，甚至60岁的人来说，这类型的投资房产可以为他们的退休带来更好的生活。

这种晚年投资的条件是，要有一个很好的信用额度，或者是有可抵押的物品，或者是其他的可抵押住宅资本。一般来说，年纪越大购买欲望越低，他们不再需要追求新鲜的购物。

年龄只是一个数字——在房地产投资中也是如此

对于大多人数人来说，基本的工作收入就足以支付基本的生活开始，就我们而言，有一个稳定的职业收入，可以为我们让我们更好的专注于房产投资。

房地产具有足够的灵活性，可以根据多种个人情况进行选择。其中重要的是不一定是一个人每个月能有多少现金流动，而是找到适合自己的投资方式。

美国房产

不要总是在一些房产专家说的那些最佳投资方法中挣扎选择，重要的是找到一条独立的道路，然后开始走下去。请不要误解我的意思，我不是鼓励不听取专业人士的意见，我是觉得房产投资是具有灵活性的，大家找到属于自己的方式。

房产投资的最终目标是结果，而不是过程。投资房产之路可能是一条人迹罕至的路，路途中可能会遇到很多曲折，但是只要坚持走下去，最终，你会找到属于你的路。

LouisL'Amour说得很好:“一个人知道自己是对的，并且一直在前进，没有什么能阻止他。”

本文由美房吧原创，如需转载请联系美房吧客服（微信号：meifang8kefu）授权。

发布时间：2019/05/06

美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州，专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房，卖房，租房，贷款，广告投放等相关需求。